Добрый день, Кирилл!Вы не можете передать управление МКД другой УК без проведения ОСС, так как для изменения способа управления или старой УК на другую оно необходимо (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Добрый день, Александр!Исполнитель КУ обслуживает ОИ в МКД, обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций, в том числе ОДПУ, к поставкам ресурсов для КУ (Письмо Минстроя РФ от 18.09.2015 № 30162-ОЛ/04).Если исполнителем КУ являетесь вы, содержание ОДПУ – ваша обязанность.
Добрый день, Павел!При непосредственном управлении УК или иная организация, занимающаяся обслуживанием МКД, не является исполнителем КУ и не предоставляет их собственникам. Это следует из п. 3 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – Правила).То есть, ответственность несёт исполнитель в лице РСО, с которым у собственников заключены прямые договоры. Потребители при обнаружении нарушения качества КУ обращаются к исполнителю КУ (п. 105 Правил). Необходимость привлечения обслуживающей организации в процессе обращения законом не установлена.
Добрый день, Олег!Необходимость составления паспорта готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях регламентирована п. 2.6.10 Правил, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.Обязательное приложение к паспорту – акт проверки готовности к отопительному периоду. Отправьте его на утверждение ОМС, исходя из приложения №1 Правил, утверждённых Приказом Минэнерго РФ от 12.03.2013 №103.Пройдите проверку, чтобы установить, готовы ли вы и МКД, которым управляете, к отопительному периоду. Её проводит комиссия из Ростехнадзора или ОМС (п. 4, 5 Правил, утверждённых Приказом Минэнерго РФ от 12.03.2013 № 103).До проверки проведите подготовительные работы. Сроки их начала и окончания утверждает ОМС. Предельно допустимый срок в северных и восточных районах – до 1 сентября, в центральных – к 15 сентября, в южных – до 1 октября.
Добрый день, Заур!В ОСС участвуют собственники или лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).Исходя из того, что акты приёма-передачи не подписаны, дольщики – будущие собственники. Участвовать в ОСС они не вправе. То есть, их уведомление о проведении ОСС не требуется.
Добрый день, Ольга!При решении ОСС о смене способа управления на ТСН, УК в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления обязана передать всю техническую документацию на дом вновь выбранной УО в лице ТСН (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).При прекращении или расторжении договора управления УК должна в этот же срок направить соответствующие документы в ГЖИ для актуализации реестра лицензий субъекта РФ (ч.3 ст.198 ЖК РФ).Исходя из этого, непредоставление УК документов в ГЖИ – прямое нарушение требований ЖК РФ. По данному факту обратитесь с жалобой на УК в ГЖИ или Прокуратуру.
Добрый день, Анна!При вынесенном судебном акте о незаконности решения ОСС, оно является недействительным с момента его принятия (ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ).Оплата собственникам услуг ЖКУ не является основанием для признания договора управления действительным. Вы не должны возвращать им денежные средства за платежи по ЖКУ, так как фактически услуги вы им предоставляли. У собственников нет возможности по договору управления вернуть вам оказанные услуги и выполненные работы по управлению домом.Не смотря на решение суда о признании выбора УК незаконным, вы продолжаете управлять МКД, пока:в доме не будет выбрана новая УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК не заключит договор управления с новой УО,не возникнут обязательства по договорам из ч. ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ,ТСЖ, ЖК или ЖСК не получат государственную регистрацию.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Павел!При непосредственном управлении организации, обслуживающие МКД, несут ответственность за нарушение своих обязательств, надлежащее СОИ в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Таким образом, обязанности таких организаций регламентируются требованиями к СОИ, установленными ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, и условиями, прописанными в договоре на обслуживание МКД.
Добрый день, Кирилл!Договор управления МКД считается заключённым, если его подписали собственники, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).То есть, не обязательно, чтобы договор подписали все жильцы.Собственники обязаны вносить УК плату за содержание жилого помещения и КУ (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ). Если они этого не делают при заключённом с УК договоре управления, КУ им предоставляются, но не оплачиваются, подавайте иск в суд за фактическое пользование КУ.
Добрый день, Анна!При оплате собственником КУ за текущие месяцы и указании об этом в платёжных документах, вы не вправе относить эти платежи к оплате долга.Указывайте, за какой период производится оплата. Если он не указан, руководствуйтесь ст. 522 ГК РФ, согласно которой при наличии обязательства по оплате, сначала гасится долг.
