Добрый день, Надежда!1) Пп. «е» п. 35 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее — Правила) устанавливает, что собственнику нельзя несанкционированно подключаться к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, что-либо менять во в них.2) Не очень понятен вопрос. Согласие собственников на что, на увеличение ОДН?3) В соответствии с пп. «д» п. 31 Правил вы, как исполнитель КУ, на заявление от собственника проводите проверку правильности исчисления размера платы за КУ, задолженности или переплаты потребителя за КУ.Вы должны проверить состояние индивидуальных, общих и комнатных ПУ в течение 10 рабочих дней с получения такого заявления (п. е (2).4) Использовать можно только поверенные ПУ (ФЗ от 26.06.2008 № 102).Пп. «д» п. 81.12 Правил предусмотрено, что ПУ считается вышедшим из строя, если просрочен межповерочный интервал его поверки. В таком случаев в платёжках будет расчёт по среднемесячному потребления в течение 3 месяцев, а затем – норматив, умноженный на количество собственников.П. 42 (1) Правил устанавливает, что в МКД с ОДПУ по тепловой энергии, в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы ИПУ и (или) общими (квартирными) ПУ тепловой энергии, размер платы за КУ по отоплению определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения № 2 к Правилам по показаниям ОДПУ тепловой энергии.
Добрый день, Елена!Вы должны предоставить собственнику на его заявление информацию (п. 18, 21 Стандарта, утверждённого ПП РФ от 23.09.2010 № 731 (Далее – Стандарт).Стандартом регламентированы требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, которую УО должны предоставлять, но — на основании договора управления.То есть, раскрытие собственнику информации возможно только при наличии договора управления с УК. Ответьте на заявление собственника, напишите, что в настоящее время заключён договор управления с новой УК.
Добрый день, Нина!Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, в обязанности собственника — расходы на содержание принадлежащего ему помещения, оплата расходов на содержание ОИ, исходя из своей доли в праве общей собственности на это имущество.То есть, нет разграничений по тому, какое помещение в собственности — жилое или нет. Собственники нежилых помещений оплачивают ЖКУ по тем же правилам, что и собственники жилых.Ответственность за подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения установлена ст. 7.20 КоАП РФ и предусматривает наложение административного штрафа:на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей;на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей;на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Добрый день, Томара!ЖК РФ устанавливает три способа инициирования годового или внеочередного собрание. Такое ОСС организуется по инициативе:любого из собственников дома (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);УО (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);УО, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК по письменному обращению собственников, которые обладают не менее 10% от общего количества голосов (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).Таким образом, инициировать ОСС может любой собственник, в том числе — старший по дому.
Добрый день, Вероника!В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 6 ФЗ от 31.05.2002 № 63, адвокат в процессе работы вправе запрашивать справки, характеристики и иные документы от органов государственной власти, ОМС, общественных организаций и т.д.П. 2. ст. 6 ФЗ № 63 устанавливает, что адвокат должен иметь ордер на исполнение поручения, выдаваемый адвокатским образование, в иных случаях — доверенность от доверителя.Таким образом, истребование выписок из домовой книги в отношении не доверителей возможно, если они необходимы для оказания юридической помощи доверителю.П. 1 ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152 устанавливает, что при истребовании персональных данных необходимо получение письменного согласия субъекта персональных данных или его представителя, которое можно оформить доверенностью (ст. 185 ГК РФ).
Добрый день, Елена!Вы являетесь владельцем лифта и отвечаете за безопасное его использование — за это должен отвечать специалист, занимающийся его обслуживанием.Согласно п. 16, 17 ПП РФ от 24.06.2017 № 743, УО проводит:монтаж и демонтаж;аварийно-техническое обслуживание; обслуживание систем диспетчерского контроля; ремонт объекта — сама или с привлечением сторонних организаций.То есть, наличие квалифицированного персонала обеспечивает тот, кто проводит перечисленные работы. Такое лицо должно быть зарегистрировано как ЮЛ или ИП, иметь распорядительный документ и выполнять работы по обслуживанию и ремонту лифтов.Распорядительным актом из числа персонала нужно назначить:ответственного за организацию эксплуатации объекта;ответственного за организацию обслуживания и ремонта объекта;электромеханика по лифтам;электромеханика эскалатора и пассажирского конвейера; лифтера, оператора эскалатора;пассажирского конвейера;оператора подъёмной платформы;диспетчера по контролю за работой лифтов.Таким образом, ответственность за наличие у себя штата квалифицированных сотрудников лежит на лице, осуществляющем работы по содержанию и ремонту лифтов.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Валерий!При наличии заключённого договора между УК и РСО, исполнителем КУ является УК, контролирующая просроченную задолженность жильцов и принимающая меры по её взысканию.Подавайте иски в суд и взыскивайте с должников их задолженности, т.к. законодательством установлено, что задолженность исполнителя перед РСО (ПП РФ от 28.03.2012 № 253), не покрытая платежами потребителей, взыскивается с исполнителя.
Добрый день, Валерий!Если между вами и РСО заключён договор, вы являетесь исполнителями КУ и обязуетесь контролировать просроченную задолженность собственников и принимать меры по её взысканию.Задолженность перед РСО, не покрытую платежами собственников, оплачиваете вы.Письмо Минстроя РФ от 30.12.2016 № 45097-АЧ/04 устанавливает, что согласно Правилам, утверждённым ПП РФ от 14.02.2012 № 124, РСО может расторгнуть с вами договор при задолженности более, чем за три расчётных периода.Если бы между РСО и собственниками жилых помещений в МКД были бы заключены прямые договоры, собственники и РСО имели бы взаимные обязательства: РСО – поставляет КР, обеспечивает качество и бесперебойность и т.д., а потребитель – вовремя их оплачивает.В таком случае вы не являлись бы стороной договора и не отвечали за долги собственников.
Добрый день, Светлана!Технический паспорт, в соответствии с Правилами, утверждёнными ПП РФ от 13.08.2006 № 491, относится к технической документации.Площади жилых и нежилых помещений в техническом паспорте МКД и на сайте «Реформа ЖКХ» должны быть одинаковыми, т.к. на сайт размещаются данные из технического паспорта.В идеале, эталонными являются площади, взятые из выписок ЕГРН, но и там возможно несоответствие площадям по техническому паспорту: большинство паспортов содержат устаревшие, неправильные данные.Актуализируйте сведения технического паспорта, для этого привлеките Бюро техинвентаризации, т.к. УК недостаточно самостоятельно перемерить площадь и составить акт обследования.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Андрей, в течение первых 6 подряд идущих периодов непредоставления показаний расчёт платы за КУ должен производиться «по среднему» для данного конкретного потребителя.
