Добрый день, Вероника!В соответствии с Письмом Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6174-АД/14, если условие об индексации прописано в договоре управления, ежегодных решений ОСС в МКД об утверждении или изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не требуется. При его отсутствии изменение осуществляется исключительно по решению ОСС.В 2012 году это Письмо было отозвано, но по нему сложилась противоречивая судебная практика:положительная: Постановление АС ДВО от 26.11.2014 № Ф03-4779/2014;отрицательная: АО Воронежского обл.суда от 17.07.2014 № 33-3550.Исходя из этого, ГЖИ вправе придерживаться позиции, что индексация тарифа при его непринятии собственниками не законна.
Добрый день, Александр!Законом прямо предусмотрена ваша обязанность по предоставлению реестра собственников инициатору ОСС по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).Согласие всех собственников на получение реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.Обязанности по предоставлению реестра в остальных случаях не установлено (п. 3 Стандарта раскрытия информации, утверждённого ПП РФ от 23.09.2010 № 731). Вы вправе не предоставлять сведения, не предусмотренные Стандартом.
Добрый день, Юрий!О проведении ОСС его инициатор должен уведомить всех собственников в доме не позднее 10 дней до его начала (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).ЖК РФ не содержит прямого запрета на проведение заочной формы ОСС перед очной. На практике этот вопрос является спорным.В сообщении о проведении ОСС должна были быть указана даты:очного голосования;до которой принимаются решения собственников, голосующих в заочной форме. Они должны быть извещены не менее, чем за 10 дней до наступления этих дат. Повестка — единая для очной и заочной форм голосования.Обратитесь в ГЖИ по факту нарушения сроков уведомления и содержания повестки.
Добрый день, Вероника!Вы не можете повлиять на осуществление Прокуратурой и ГЖИ проверок. Они, как надзорные органы, вправе их проводить. По обращению гражданина оба органа дадут заключение.Если вы подали возражение в ГЖИ, вы можете его, немного изменив, предоставить в Прокуратуру и сообщить ей о том, что вас ГЖИ уже проверила. Она могла не вынести никакого предписания или наоборот привлечь к ответственности. Если вас уже привлекли к ней, Прокуратура отчитается перед жителями, что меры прокурорского реагирования отсутствуют, а вам уже вынесено предписание.
Добрый день, Вероника!Если вам дают на подпись сам протокол, и у вас есть чёткая позиция, изложите её коротко, на отдельном листе возражений.Если вы не знаете, как структурно оформить своё несогласие, на какой НПА сослаться, напишите «не согласен категорически». Зафиксируйте то, с чем именно не согласны. Основание – чтобы в суде было видно, что вы выражали доказывали свою позицию. Подписью на протоколе вы её не выражаете: она воспринимается судами как согласие.
Добрый день, Вероника!Докажите и настаивайте на том, что вины УК нет. Возможные дефекты: повреждения внутри дома, скапливающаяся влага, плесень, могут быть не связаны с протечкой межпанельных швов. Предоставьте акты их проверки, обследований. Это делается снаружи, с помощью специализированной организации. В доме, возведённом по договору долевого строительства, вы можете в течение 5 лет предъявить застройщику требование по ликвидации имеющихся строительных дефектов (ФЗ от 30.12.2004 №214).Если герметизация швов проведена, вашей вины нет. Если она не проведена, можете спорить, что её нельзя проводить в холодное время и т.д.Вы ссылаетесь на решение собственников, но оно не нужно. Минимальным перечнем, утверждённым ПП РФ от 03.04.2013 № 290, установлено, что герметизация не должна быть нарушена.То есть, отстаивайте отсутствие своей вины. Можете заручиться по этому вопросу экспертным заключением.
Добрый день, Вероника!Основания для ограничения подачи КУ установлены п. 115, 117 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354:1. Авария в МКД.Ограничьте КУ, если на централизованных сетях ресурсоснабжения произошла авария или есть угроза её возникновения. 2. Стихийное бедствие или ЧС.Введите ограничение КУ в случае стихийного бедствия ЧС, при необходимости его локализации или устранения последствий.3. Несанкционированное подключение.Ограничьте КУ при незаконном подключении внутриквартирного оборудования собственника к внутридомовым или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Сделайте это с установления факта подключения, выявленного при осмотре ОИ.4. Превышение максимально допустимой нагрузки на внутридомовые инженерные системы. Введите ограничение КУ с обнаружения такого превышения.5. Риск аварии, угроза жизни и безопасности граждан.Ограничьте КУ после получения предписания от уполномоченного контролирующего органа, если внутридомовые инженерные системы или внутриквартирное оборудование в неудовлетворительном состоянии.6. Необходимость ремонта и проведения работ на сетях.Ограничьте КУ для проведения планово-профилактического ремонта или мероприятий по обслуживанию хотя бы одного из элементов МКД:• централизованных сетей инженерно-технического обеспечения;• внутридомовых инженерных систем в составе ОИ.Введите ограничение КУ, предварительно уведомив об этом собственника за 10 дней до него.7. Долг за КУ.Если собственник имеет задолженность по оплате КУ, вы вправе ограничить их подачу.
Добрый день, Вероника!Вы вправе ограничить подачу любой КУ. Правила, утверждённые ПП РФ РФ от 06.05.2011 № 354, запрещают приостановление холодной воды и отопления. Их ограничение возможно. Ограничивая отопление помните, что температура в каждом помещении дома влияет на общий тепловой контур МКД.
Добрый день, Вероника!Можно: законом не предусмотрено особого порядка для ограничения или приостановления КУ в квартире с несовершеннолетними. При соблюдении процедуры, ограничение КУ правомерно.Если вам известно, что проживающая в квартире семья должника испытывает материальные трудности, заключите с ним соглашение о погашении задолженности.
Норма ГК РФ и не регулируется ЖК РФ. Регулируются правоотношения по выбору председателя. Организационно-правовая норма ТСН, а не любой корпорации, регулируется ЖК РФ. Повторюсь, при наличии специальной нормы, коей является ст. ЖК РФ, стоит руководствоваться ей, а не положениями ГК РФ. В каком-то определённом законе это не закреплено: это общеправовой принцип из теории государства и права.
