Виктория Чижова

Добрый день, Ирина!Законодательством не исключена возможность применения скриншотов в качестве доказательств. Для этого они должны соответствовать требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам.Скриншот в таком случае следует оформлять у нотариуса (ст. 102 Основ законодательства РФ о нотариате, утверждённых ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).Использование скриншотов на практике спорно: ФНС в письме от 31.03.2016 г. № СА-4-7/5589 отразила позицию судов о том, что отстаивать позицию с их помощью скриншота допускается при определённых условиях. Основным критерием их применимости является относимость.Помните, что судом отнесение скриншота к доказательству будет производиться по своему внутреннему убеждению.

Добрый день, Татьяна!Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ ввёл обязанность УО вести реестр собственников помещений МКД.Теперь, согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, УО обязана предоставить его инициатору ОСС по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с ПДн в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Лев!Законом не определены обязательные способы отправки претензии. Исходя из этого, можно выбирать любой, в отношении которого останутся доказательства направления претензии должнику.

Александр, в Системе поле «СНИЛС» перестаёт быть обязательным для заполнения, если разместить сведения о документе, удостоверяющем личность, то есть идентифицирующем члена товарищества собственников жилья.

Добрый день, Татьяна!Поскольку границы придомовой территории не определены, т.е. официально не оформлены, она не относится ОИ (ст. 36 ЖК РФ). Собственником такой территории является муниципалитет, который и должен нести затраты по её содержанию.

ч. 2 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ устанавливает, что взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Добрый день, Любовь!В соответствии с ч. 5 ст. 30 ЖК РФ, ст. 24.7 Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ ,собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с ТКО через заключение договора с региональным оператором по обращению с ТКО. То есть, договор требуется заключать не с УК.Под обращением с ТКО понимается сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Добрый день!УК не может предлагать свои услуги, не имея лицензии. Управленческая деятельность осуществляется УО на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, которая выдаётся органом ГЖН (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Мария!Техническую диагностику проводит ТСЖ, ЖСК или УО. В отношении ВДГО она производится лицами, ответственными за СОИ, собственником домовладения (п. 8 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.05.2013 № 410).К работам по надлежащему содержанию ВДГО относят:проверка состояния ВДГО и его отдельных элементов;техническое обслуживание и ремонт систем контроля загазованности;ликвидирование нарушений в системе дымоудаления (Минимальный перечень услуг и работ, утверждённых ПП РФ от 03.04.2013 № 290).

Добрый день, Виктор!Согласно п. 10 Приказа Минэнерго РФ от 07.04.2010 N 149, РСО обязана произвести проверку помещений на наличие технической возможности установки ОДПУ в течение 10 суток с момента получения пакета документов.

Добрый день, Иван!Причиной отсутствия сведений о собственнике может быть техническая ошибка. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки (Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 920). В результате вы получите выписки из ЕГРН с достоверными данными. Возможно, что право собственности было зарегистрировано в БТИ и сведения об этом не были внесены в ЕГРН, т.к. последний стал функционировать только с 31.01.98. В таком случае в БТИ должен храниться технический паспорт и отметка о собственнике.В любом случае за необходимой информацией о собственнике нежилого помещения вам следует обратиться в Росреестр.

Добрый день, Александр!Согласно ст. 145 ЖК РФ, члены ТСЖ должны уплачивать взносы. К целевым относят платежи, производимые его членами на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.То есть, если уставом товарищества у вас установлены такие взносы, они будут считаться целевыми.

руководствуйтесь ч. 4 Приложения № 1 Приказа Минрегиона РФ от 29.12.2011 № 627

Добрый день, Валерий!п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ устанавливает обязанность председателя совета МКД осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД, подписывать акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД.В вводной части акта приёмки выполненных работ прописывается, на каком основании составляется документ, в основной — проводится описание исполненных работ со всеми необходимыми подробностями.Порядок приёмки выполненных работ, включая время их проведения, определяется путём соглашения и их указания в договоре. Документ составляется в двух экземплярах, каждый из которых заверяется сторонами.Если в процессе приёма выполненных работ Председателем совета МКД будут обнаружены дефекты и недостатки в работе УК, он имеет право не подписывать акт. Все недостатки по выполненным работам фиксируются в заполняемом документе.

Добрый день, Елена!Циркуляционный насос в системах с принудительной циркуляцией является обязательным элементом, в гравитационных – его можно ставить при необходимости увеличения тепловой мощности.Такие насосы усиливают поток внутри каналов теплоснабжения, благодаря чему достигается равномерный обогрев во всех помещениях дома.

Добрый день, Александр!В соответствии с ФЗ от 03.07.2016 N 290, организации, предоставляющие услуги (ТСЖ, ТСН), до 01.07.2018 года применяют онлайн-кассы добровольно, после 01.07.2018 июля – в обязательном порядке.До 01.07.2018 года у УО вправе:использовать старый кассовый аппарат, пока действует его регистрация до 01.08.2017 года,выдавать бланки строгой отчётности до 01.07.2018 года,добровольно установить и применять онлайн-кассу, сняв с учёта старый кассовый аппарат.

Добрый день, Александр!ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений принять на ОСС решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе его председателю.Согласно Письму Минстроя РФ от 29.09.2015 N 32395-ОГ/04, наиболее приемлемым является вариант выплаты вознаграждения, при котором ДУ устанавливаются дополнительные обязанности УО, действующей по поручению собственников помещений:начислять и выставлять к уплате в платёжных документах собственникам помещений в МКД взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета МКД в размере, установленном ОСС помещений,с периодичностью, предусмотренной ОСС помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета МКД.При этом УО не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета МКД. Члены и председатель совета МКД самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает.

Добрый день, Валентина!п. 1 – 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливает, что ОИ в МКД принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.п. 3 ст. 6 Закона «О связи» от 07.07.2003 N 126 устанавливает, что организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, сооружений могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи.В соответствии со ст. 6 ФЗ N 126 собственник или иной владелец недвижимого имущества вправе требовать от организации связи, использующее это имущество, соразмерную плату за пользование этим имуществом.Ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции ОСС принятие решений о пользовании ОИ собственников помещений в МКД иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОИ собственников помещений в МКД. Соответствующее решение оформляется в протоколе ОСС

Добрый день!В соответствии с ПП РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория относится к ОИ МКД и представляет собой участок земли, закреплённый за определённым МКД.Уборкой придомовой территории должны заниматься:УО, с которыми заключены специальные договоры,непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями,участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.В соответствии с п 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Далее – Постановление Госстроя N 170), организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:мытья автомашин на придомовой территории,выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах.п. 3.6.1 Постановления Госстроя N 170 устанавливает, что уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда, тротуары допускается убирать специализированными службами.

Наталья, в таком случае порядок действий следующий:войти в раздел «Управление объектом»,нажать на двойную стрелку и из контекстного меню выбрать поле «Отменить перечень»,согласиться с тем, что предыдущие данные будут потеряны,нажать «Сохранить», затем «Изменить»,перечень перейдёт в состояние «Проект» и вы сможете внести все необходимые изменения.

Добрый день, Вера!В соответствии с п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.Разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.Переходные балконы являются ОИ в МКД, вопросом его ремонта занимается УО.Если гарантийный срок не истёк, предъявите застройщику в письменной форме требование устранить выявленные недостатки. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок, подавайте иск в суд.В соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214, стандартный гарантийный срок на МКД, построенные по договору долевого строительства, составляет не менее пяти лет.

Добрый день, Светлана!ЖК РФ не устанавливает прямого запрета на наделение полномочиями на подсчёт голосов председателя и секретаря общего собрания. Председателя и секретаря ОСС, а также членов счётной комиссии избирают непосредственно на ОСС помещений в МКД согласно приказу Минстроя РФ от 31.07.2014 N 411/пр и Приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр.При неизбрании счётной комиссии наделите председателя и секретаря ОСС полномочиями на подсчёт голосов.

Добрый день, Светлана!Представитель собственника, имеющий на руках генеральную доверенность, может быть членом счётной комиссии.ЖК РФ не урегулированы вопросы, связанные с избранием счётной комиссии при проведении ОСС в МКД.Законодательно не регламентировано, что только собственники обязаны быть членами счётной комиссии.

Добрый день, Елена!ЖСК не имеет права включать в устав ЖСК пункты об обязанностях не членов ЖСК, т.к. устав ЖСК распространяет своё действие только на его членов.Обязанность внесения ежемесячных членских взносов лежит на членах ЖСК. Граждане, не являющиеся членами кооператива (хотя при этом являются собственниками имущества) могут вносить только плату на капитальный или косметический ремонт основных фондов, а также плату за коммунальные расходы. Все подобные расходы и плата (конкретная сумма), должна быть прописана в договоре, заключенным между собственником и представителем потребительского кооператива (ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ).

Добрый день, Елизавета!п. 14 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению ОСС помещений в МКД, утверждённых приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 N 411/пр (Далее – Методические рекомендации) устанавливает, что доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем МКД и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Примерная форма доверенности на голосование приведена в Приложении N 2 к Методическим Рекомендациям.

Добрый день!Пени для неплательщика за ЖКУ установлена п. 14 ст. 155 ЖК РФ.ТСЖ вправе требовать пени хоть за день просрочки.Так как неплательщик законом обязан оплатить пени, ТСЖ реализовывает своё право на требование и распределение пеней между неплательщиками, в том числе – в судебном порядке.

Добрый день, Мария!Размер индексов и порядок их применения определяются ПП РФ от 30.04.2014 N 400.ПП РФ от 22.07.2013 N 614 устанавливает, что определённый объём электроэнергии в пределах социальной нормы потребители оплачивают по пониженной стоимости, а потребленное сверх нормы электричество – дороже.

Добрый день, Александр!В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в такой квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.Места общего пользования, такие как коридор, кухня и сан.узлы, принадлежат всем собственникам коммунальной квартиры на правах общей долевой собственности. Каждый собственник комнаты имеет право пользоваться указанными помещениями, а в соответствии со ст. 42 ЖК РФ, каждому собственнику принадлежит часть этих помещений, пропорционально его доле в общей площади жилых комнат.ЖК РФ не предусматривает выделение доли в местах общего пользования, т.е. вы не имеете право огородить свою площадь и полностью её изолировать, запретить остальным собственникам доступ на свою площадь.

Добрый день, Надежда!ОСС кворума не имеет: согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ОСС помещений в МКД имеет кворум, если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.При отсутствии кворума для проведения годового ОСС помещений в МКД должно быть проведено повторное ОСС помещений в МКД.

Добрый день, Ольга!УК должна сделать перерасчёт: согласно п. 98 ПП РФ от 06.05.2011 N 354, при предоставлении в расчётном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в МКД коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, размер платы за такую коммунальную услугу за расчётный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.