Член Ассоциации «Р1»

С 2018 года заключены прямые договора с РСО, но до настоящего времени в коммерческий учет ИПУ принимает УО. Затраты на з/п контролера и материалы примерно 260 тысяч в год. В договоре на КР на СОИ обязанностей по ИПУ нет. Вопрос: как правильно вернуть эти функции РСО и можно ли предложить заключить допсоглашение на возмещение этих затрат?

Подскажите, пожалуйста. Наш МКД газифицирован. В связи с принятием 71-ФЗ от 18.03.23 ( о том, что ВДГО и ВДКО должна обслуживать одна организация) ГЖИ прислала уведомление, что нужно внести изменения в Устав ТСЖ и это прописать в нем!В связи с этим вопрос: если в ранее в Уставе у нас вообще именно про газовое оборудование не было упоминаний, действительно ли нужно вносить изменения в такой Устав и прямо прописывать это, или достаточно просто исполнения закона, чтобы ВДГО и ВДКО обслуживала одна организация?

Должна ли УК обслужить пожарные датчики , расположенные в квартирах . Датчики устанавливал застройщик.

В состав платы за содержание мкд входит обслуживание противопожарной системы. Сама система в неисправном состоянии, собственниками одновременно с утверждением тарифа на содержание принято решение о дорогостоящем ремонте противопожарной системы за счет средств текущего ремонта. УК заключила договор на ремонт со специализированной организацией. В связи с возникшим дефицитом оборудования, ремонт затянулся уже на полгода. Как правильно поступить с средствами, оплаченными собственниками за содержание противопожарной системы? Обязана ли УК сделать перерасчет платы и возможно ли перераспределить эти средства на счет текущего ремонта?

Как говорится вопрос на засыпку. РСО по теплу смонтировала УУТЭ узел учета тепловой энергии в доме 2018 году все это время вела учет по нему. Но передала его УК только в 2023 г а приняла от монтажников в 2020. И тут решила что нужно вернуть деньги за УУТЭ. При том что собственникам даже не предложила заплатить за него. Взяла и прислала письмо в УК со словами заплати ка побыстрее иначе подам в суд, мол судебная практика на моей стороне. Ко всему прочему когда они монтировали УУТЭ я еще не управлял этими домами. И что делать теперь? Стоимость узла с проектом составляет 50% от всех собираемых мною денег со всех домов. 😒

Вопрос ассоциации и другим членам. Подводка: согласно ч.14 ст.161 ЖК РФ, управляющая компания должна с застройщиком заключить договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По истечении указанного срока договор управления многоквартирным домом юридически является прекращенным, автоматическая пролонгация, предусмотренная ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, к договорам управления, заключенным с застройщиком не применяется.

Коллеги кто может ли Тсн не выдавать акт о непроживании?

Новостройка, некоторые собственники не хотят заключать договоры на энергоснабжение. УК обязаны уговорить, либо каким то образом заставить собственника пойти и заключить договор энергоснабжения. Вопрос: имеет ли законное право УК отключить от энергоснабжения собственника до заключения его договора с энергоснабжающей организацией.

в случае если квартира перешла по дарственной другому человеку-родственник у. Лицевой счёт нужно новый открывать?

ГЖИ при внеплановой проверке выявило трещину в подвальном помещении на стене, которая не является несущей. Дали предписание наклеить маячок до 21 апреля для наблюдения. Мы предписание исполнили, но пока проверять никто не приехал, зато вчера получили приглашение на составление адм.протокола. Вопрос: имеют ли ГЖИ право до пооверки исполнения предписания, уже привлекать к административке только по факту выявленного нарушения?