Член Ассоциации «Р1»

Отчасти повторно задам вопрос. Прошу подойти с учетом сути и духа закона🤗 Признание врезки незаконной не влечет ли (с формальной нормативной точки зрения) автоматического признания незаконными все последующие вытекающие действия собственника незаконной врезки, в том числе оборудование врезки узлом учета? Понятно, что технически приборы учета могут быть исправны, но ведь врезка всегда была незаконной, просто раньше об этом не знали, поэтому собственнику врезки удалось получить тех условия и успешно пройти проверку узла учета, которая в том числе предполагает проверку правильности подключения в соответствии нормам и технической/проектной документации. Может быть кто то из членов ассоциации тоже даст дельный совет, будем очень благодарны.

В обслуживаемом МКД имеется нежилое помещение, по факту пристройка, но со смежной стеной (одна на дом и пристройку), общими сетями ХГВС и отопления, одним адресом. До недавнего времени с собственником (юрлицо) был заключен договор участия в общедомовых расходах. Сейчас приходит от них уведомление о расторжении данного договора по причине образования отдельного здания. В предоставленной выписке указан адрес МКД, а также указано "образование здания, путем выдела из здания с кадастровым номером…". Вопрос: является ли это нежилое помещение частью МКД или уже нет?

Есть у кого опыт в данном вопросе . Проведено ОСС. Решения приняты . Но есть две проблемы : 1. Не уведомили о проведении осс должным образом. 2. Ряд лиц голосовали по ДДУ, хотя дома уже более 3х лет . По факту решение принято, кворум имеется, голоса отсутствующих не могли повлиять на принятые решения . Были у кого подобные ситуации и возможно рассмотрение в суде вопроса о действительности протокола ? Прошу юристов ассоциации взыскать позицию по данному вопросу . Благодарю

У нас возникла такая проблема. Рядом с домом, который мы обслуживаем, ввели в эксплуатацию новостройку, где масштабно начались ремонты, и весь строительный крупногабаритный мусор понесли на нашу контейнерную площадку, весь мусор наваливают рядом с контейнерами для ТБО, так как бункер мы уже убрали, в нашем доме ремонты закончились. Как с этим бороться? У нового дома есть своя контейнерная площадка, но нет ни одного контейнера. В гжн нам сказали, что помочь не можем, но предписание выставят нам, так как мы обязаны убирать свою контейнерную площадку. Есть видео наблюдение, где видно, как весь мусор несут с соседнего дома.

Ещё вопрос на злобу дня: если жители пренебрегают и в канализацию сваливают всё, что постоянно выпуски и колодца встают на подпор, происходит затопление, а УК вынуждена еженедельно это г#но выгребать, сушить и обрабатывать подвал. Можем ли мы как-то эти физические и моральные нагрузки вменять жителям по статье непредвиденных расходов? То есть наказывать рублём, иначе это бесконечный труд по факту недобросовестных жителей

Вправе ли правление ТСЖ самостоятельно заключить договор управления с УК согласно п. 4 ст. 148 ЖК РФ без решения ОСС, с учетом п. 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ?

У нас новый дом от застройщика, акт приёма-передачи был первый подписан с первым жителем 7 декабря, то есть мы в своём собрании берем в инициаторы самого первого собственника? Или не важно, можно взять любого собственника, который получил свою квартиру, скажем, 15 декабря? Принципиальность в том, что мы жителям производим начисления от даты акта приёма-передачи. Но срок собрания мы тоже исчисляем с даты первого акта приёма-передачи, то есть 7 декабря. Главный вопрос: кто может быть инициатором? Имеет ли значение дата собрания? Раньше был акцент на сроке уведомления: что акт приёма-передачи должен быть подписан за 10 дней до начала собрания. Как сейчас? Подскажите, пожалуйста!

Добрый день, интересует позиция ассоциации по следующим вопросам: В период с 2018 по 2023 год на сети теплоснабжения до ОДПУ были расположены врезки нежилых помещений, которые в 2022 году были признаны незаконными и были, в 2023 году, перенесены и теперь располагаются после ОДПУ. При этом, врезки нежилых помещений были оборудованы ИПУ, которые были приняты к учету и поверены РСО, показания ИПУ передавались собственниками нежилых помещений в РСО, нежилые помещения на прямых договорах. Жилые помещения – вертикальная разводка, отсутствует возможность установки ИПУ. Начисления жителям по 354 Постановлению. Есть ИТП, в котором отоплением подогревается горячая вода. Договор РСО заключен с УК.

В конце 2023 года в МКД ОСС не состоялось (не было кворума), соответственно смета на 2024 год не утверждена. Нами принято решение продолжать работать по смете 2023 года, утвержденной в 2022 (с сохранением тарифа). В том же 2022 году был утвержден тариф для нежилых помещений, отличный от жилых. Формулировка использовалась следующая: "Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений 30,0 рублей с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения, принадлежащего собственнику или занимаемому нанимателем в многоквартирном доме в месяц". То есть в 2023 было 2 разных тарифа на доме (для жилых 40 рублей). Вопрос, можем ли мы сейчас с начала 2024 года применять единый тариф для жилых и нежилых помещений (числовое значение сметы 2023 года) или для этого нужно опять решение ОСС?

общим собранием заголосован вопрос ежегодной индексации тарифа, как изменить стоимость в договоре управления, ведь договор размещен в системе ГИС ЖКХ и хранится в СГЖН ?