Член Ассоциации «Р1»

⁉️ Вопрос: Как применить действие новых норм законодательства во времени к уже возникшим договорным правоотношениям? Как прописать в договоре управления возможность применения новых правил закона УО без утверждения таковых на ОСС? (если такое указание не содержится непосредственно в законе)🤔 Заранее, благодарю за ответ!🙏🏻

Коллеги, прошу рассмотреть ситуацию. МКД с собственной котельной, являющейся общедомовым имуществом. Есть расчетные счетчики газа с Межрегионгазом, воды ХВС для ГВС с водоканалом. На оборудовании дома установлен счетчик тепла для системы ГВС отдельный. На конкретном примере: в месяц расход ХВС для ГВС по счетчику 1164 м3 (при этом поданные показания + норматив тех, кто без счетчиков чуть больше, ОДН ГВС отсутствует), газа потрачено 9,483 тыс м3, утвержденный коэффициент нагрева 1м3 ГВС у нас 0,0647613 на 1м3. Тепло по нормативу для нагрева ГВС 75, 382 Гкал, а по установленному тепловому счетчику 107, 570 Гкал. Применяя формулы 20 и 20.1 по п. 54 ПП 354 получается, что при расчете q удельного для ГВС по фактическому расходу тепла по теплосчетчику остается как бы нераспределенный газ, который фактически потрачен. Если применять количество тепла по нормативному нагреву - коэффициент нагрева сокращается в формуле и все схлопывается в 0. Но это же противоречит положениям при наличии ОДПУ для ГВС в МКД. По сути физического процесса понятно, что это тепло полотенчиков водяных в доме и потери в системе, но как правильно начислять есть сомнения. Спасибо.

Добрый день! Вопрос юристам. Оконные отливы в квартирах является общедомовым имуществом? Ветром сорвало отлив и теперь дождем заливает квартиру через образовавшуюся щель. Кто должен устранить ук или собственник?

Подскажите, как-то можно оспорить штраф 50% в силу п.6,7 ст 157 ЖК РФ?

При разделе квартиры на две отдельные квартиры счётчик на отопление остался один на две квартиры. Подскажите, пожалуйста, как считать потребление тепла в этих квартирах?

"1) проводят ОСС и не успели в срок набрать кворум 2) увеличили срок на 1 месяц и повесили об этом уведомление на стендах в подъезде 3) сейчас трясутся, что собственники используют это против них, так как понимают, что нарушение устроили 4) плюс не знают, как свести воедино документы, так как дата завершения собрания в протоколе, решении должна совпадать, в тоже время хотят новые бюллетени присоединить к старым. Не хотят заново все собрание проводить 5) собрание ознакомительного характера, денежные вопросы не решались Соообщите, пжт, риски. И проверка ГДИ при выкладке в ГИС ЖКХ"

Собственник не появлялся и не передавал показания ИПУ, у него два года назад истек срок поверки прибора. Соответственно все начисления были по 354 ПП по нормативу. Спустя 2 года обратился с показаниями приборов и поверкой 2021 года. Должны ли мы сделать собственнику перерасчет и з какой период?

Подскажите пожалуйста как быть в ситуации: срок поверки истек еще в 2022 году, поверку сейчас произвели в 2023 и просят произвести перерасчет, так как по результатам поверки счетчик пригоден, также указывают в заявлении что счетчик у которого вышла поверка: не демонтировали, пломба не сорвана, показания по нему своевременно предоставлялись

Прошу ответить на вопрос: Обязана ли УК заключить договор с газообслуживающей организацией на оказание услуг о проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов, при наличии обученных в штате сотрудников?

Если при переходе дома из одной УК в другую в повестку дня не был включен вопрос о наделении собственниками новую УК правом на истребование незаконно удерживаемых средств ( накопленных по использованию общедомового имущества), как можно решить этот вопрос, не проводя новое собрание?