Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Следовательно, если обратившийся жилец принял квартиру по акту приёма-передачи от застройщика до 2021 (начало управления МКД), то вы праве отказать в запрошенном перерасчете.
Реестр собственников помещений МКД не должен содержать сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 20 Требований, установленных Приказом № 44/пр, так как это противоречит части 3.1 статьи 45 ЖК РФ и положениям Приказа № 44/пр, которым утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Реестр собственников помещений дома, прилагаемый к протоколу общего собрания собственников помещений дома, содержит более расширенные сведения, чем реестр собственников помещений в МКД, который должна вести управляющая компания в силу части 3.1 статьи 45 ЖК РФ. Ни Жилищным кодексом РФ, ни Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, ни Приказом № 44/пр не предусмотрена обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в МКД в соответствии с Приказом № 44/пр. Судебная практика https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/5a321562-2438-4e1d-9a09-c99ba369a8b5/789699ae-fe80-4865-81c6-7a63ceb0ed61/A08-1555-2022_20230116_Postanovlenie_kassacii.pdf?isAddStamp=True Из буквального толкования п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что УО/ТСЖ обязана предоставить реестр только инициатору ОСС и только в том случае, если он представит доказательства созыва собрания. Реестр может быть предоставлен без ФИО собственников.
1. Согласно ст. 25 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт дома/помещения, подпадают под понятие «переустройство». Переустройство осуществляется после согласования с местной администрацией, которая должна выдать разрешение на основании ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. По смыслу ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, проводимые переоборудование/перепланировка предусматривает внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 3.16 приказа № 37, такой документ содержит следующие сведения: год постройки здания, этажность, физический износ, наименование конструктивных элементов и их описание: наружные стены (материал), перегородки (материал), перекрытия (материал), полы в жилых комнатах, кухне, ванной, в других помещениях квартиры, проёмы, отделка стен, отделка потолков, вид отопления, наличие водоснабжения, электроснабжения (тип проводки), канализации, горячего водоснабжения, ванн или душа, сауны или бассейна, лоджий или/и балконов, телефона, радио, лифт, мусоропровод. Таким образом, в технический паспорт квартиры не вносятся сведения о местоположении и о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п. Также на поэтажных планах не показываются радиаторы центрального отопления. При таких обстоятельствах замена радиаторов отопления, внутриквартирных трубопроводов, в том числе ответвлений от стояков, переустройством не является. 2. Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД. Если таких отключающих устройств нет, то радиаторы (батареи) отопления включаются в состав общего имущества собственников помещений МКД, для уменьшения которого (демонтаж радиаторов) необходимо согласие всех собственников помещений МКД. 3. Слив воды из стояков водоснабжения и теплоснабжения не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290. Следовательно, у УО такой обязанности нет, но при этом такая услуга может быть оказан УО на возмездной основе.
В соответствии со ст. 129 ГПК РФ при поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. Срок для представления возражений на судебный приказ может быть восстановлен судом по просьбе должника. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. После отмены судебного приказа между сторонами сохраняются спорные взаимоотношения (в вашем случае относительно задолженности) несмотря на внесение денежных средств во исполнение ранее вынесенного судебного приказа. Данный спор необходимо решать в порядке искового производства. Таким образом, вам необходимо подать исковое заявление о взыскании спорной задолженности, указанной в отмененном судебном приказе. При этом, в случае подачи должником заявления о повороте исполнения, вам необходимо подать ходатайство о приостановлении его рассмотрения до момента вынесения решения по поданному вами исковому заявлению.
С 1 марта 2023 персональные данные собственника – физического лица без его согласия не включаются в выписки из ЕГРН. Согласно пп. «д» ч. 4 ст. 4 № 266-ФЗ, УО и ТСЖ, которым такие сведения нужны для работы, могут запросить их через нотариуса. Для этого нужно подать заявление, приложив доказательства оснований для получения персональных данных (ч. 5 ст. 3 № 266-ФЗ). Также можно попробовать найти ПДн в старых заявлениях и претензиях жителей домов: во многих есть личная информация их авторов. Также соответствующие поля можно внести в шаблоны заявок на опломбировку ИПУ и другие работы в квартирах. "С 1 марта 2023 персональные данные собственника – физического лица без его согласия не включаются в выписки из ЕГРН. Согласно пп. «д» ч. 4 ст. 4 № 266-ФЗ, УО и ТСЖ, которым такие сведения нужны для работы, могут запросить их через нотариуса. Для этого нужно подать заявление, приложив доказательства оснований для получения персональных данных (ч. 5 ст. 3 № 266-ФЗ). Также можно попробовать найти ПДн в старых заявлениях и претензиях жителей домов: во многих есть личная информация их авторов. Также соответствующие поля можно внести в шаблоны заявок на опломбировку ИПУ и другие работы в квартирах. Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался»(п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ): для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов; для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов. Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался»(п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ): для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов; для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов.
Противопожарный инструктаж же пройти все сотрудники УО и все лица, которые планируют проживать в доме, согласно п. 3.1 «Методических рекомендаций по организации обучения руководителей и работников организаций. Противопожарный инструктаж и пожарно-технический минимум», утвержденных МЧС России. Инструктаж для собственников помещений может провести ответственный за противопожарную безопасность или руководитель УО. Цель такого инструктажа – довести до сотрудников и жителей основные требования пожарной безопасности, а также ознакомить с средствами противопожарной защиты и действиями, которые надо предпринимать в случае пожара. После проведения инструктажа требуется сделать соответствующую запись в журнале учёта (п. 10 Приказа МЧС от 12.12.2007 № 645). Рассылка инструкций с использованием ГИС ЖКХ или портала Госуслуги не предусмотрена. Государственные инспекторы по пожарному надзору должны контролировать согласно п. 2.1.4 «Методических рекомендаций по организации обучения руководителей и работников организаций. Противопожарный инструктаж и пожарно-технический минимум»: соответствие требованиям пожарной безопасности проводимого пожарного инструктажа; наличие списков ответственных квартиросъёмщиков, которые прошли инструктаж; удостовериться, что обучение мерам противопожарной безопасности проводится системно; соответствие требованиям квалификации лиц, проводивших инструктаж; наличие списков неработающего населения, подлежащего обучению, с адресами; наличие методических материалов и наглядных пособий; количество буклетов и листовок, распространённых среди жителей; отчёты о проделанной работе. УО должна разработать инструкцию по пожарной безопасности в МКД, правила которой не должны противоречить законодательству РФ. Свод правил для жителей дома нужно разместить на информационном стенде. Самое основное, что должно там содержаться, – алгоритм действий при пожаре и правила эвакуации. Ежегодно сотрудники УО должны проводить инструктаж для жителей дома по мерам профилактики пожаров. УО обязана соблюдать правила содержания ОИ в МКД и соблюдать нормы технической эксплуатации жилищного фонда. За нарушение требований пожарной безопасности управляющей организации как юридическому лицу грозит штраф по ст. 20.4 КоАП РФ от 150 000 до 200 000 рублей. Собственники и наниматели жилых помещений несут ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности в жилых и нежилых помещениях, которые им принадлежат.
Согласно п. 14 ст 47.1. ЖК РФ проведение онлайн собрания в РИС возможно только при условии обеспечения размещения в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме, в том числе, решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Если в вашем случае указанное условие не выполняется, то проведение онлайн собрания через РИС невозможно. Размещение информации об общем собрании собственников помещений в ГИС ЖКХ – обязанность инициатора собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). В случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, товарищество, кооператив сообщений, протоколов, решений о проведении общего собрания размещение информации об общем собрании собственников помещений в ГИС ЖКХ осуществляет УО на основании п. 19 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" Если инициатор собрания УО - то именно она обязана разместить в ГИС ЖКХ протокол и решения. При неразмещении возникает ответственность по ст. 13.19.2 КоАП.
Решения в ГИС ЖКХГИС ЖКХоктябрь'23В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Следовательно, новый собственник машиноместа несет ответственность по долгам, возникшим после госрегистрации права собственности на имущество. Договором купли-продажи машиноместа может быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить долги (и даже пени по долгам) после заключения данного договора (покупка имущества с долгами). Однако, изначальное требование об уплате пеней в связи с несвоевременной оплатой должны быть предъявлены к лицу, которое являлось собственником имущества в период образования задолженности.
В соответствии с п. 14 Раздела 10 Приказа 74/114/пр при заключении договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещений в многоквартирном доме размещению в системе подлежит договор управления, условия которого утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением реестра собственников, подписавших данный договор. В иных случаях размещению подлежит экземпляр договора управления управляющей организации. При этом иная информация, предусмотренная настоящим разделом (в том числе об адресах жилых и нежилых помещений, собственникам которых оказываются услуги по управлению многоквартирным домом, о состоянии расчетов по договору), размещается в отношении каждой стороны договора (каждого собственника). Таким образом, обязанность по размещению указанного вами соглашения отсутствует.
Собственники должны на общем собрании определить такую специализированную организацию. Корректировка проводится один раз в год исполнителем коммунальной услуги по отоплению на основании снятых спец организацией показаний. Порядок передачи показаний от спецорганизации определяется в договоре УО с ней, заключенного на основании решения собственников. Абзацем 10 п. 42(1) Правил № 354 установлены правила оплаты за отопление при наличии в МКД распределителей тепла. Плата за отопление рассчитывается следующим образом: к показаниям распределителя тепла добавляться плата за содержание мест общего пользования, рассчитываемая по показаниям ОДПУ, за вычетом объема (количества) тепловой энергии, потребленного во всех жилых или нежилых помещениях. Таким образом, отдельной платы КР на СОИ по отоплению не возникает.
