В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ УО, ТСЖ, кооператив обязаны вести реестры собственников, а также по запросу инициаторов ОСС – предоставлять документ в течение пяти дней с момента поступления такого запроса. Инициировать собрание может любой из собственников помещений в доме (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ). Таким образом, реестр для проведения ОСС должен быть предоставлен любому собственнику помещений в МКД, указавшему, что он является инициатором ОСС. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются по умолчанию и не подразумевают злоупотребления правами (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Судебная практика: апелляционное определение Омского областного суда от 20.09.2018 по делу № 33-5731/2018 Также следует учитывать, что если инициатором общего собрания в доме выступает собственник, то ему следует направить в Роскомнадзор уведомление о предстоящей обработке персональных данных владельцев помещений. К такому выводу пришёл Роскомнадзор, отвечая на вопрос по применению норм Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ. Роскомнадзор в письме от 16.09.2022 № 08-84259 пояснил, что в силу положений № 266-ФЗ обработка персональных данных должна проводиться с уведомлением уполномоченного органа, за исключением случаев, указанных в ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ. Поскольку случай, когда ОСС организует один из владельцев помещений, не подпадает под действие ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ, ведомство рекомендует инициаторам собраний направлять в его территориальные органы сообщение о предстоящей обработке ПДн. Вы можете проверить наличие уведомления в реестре Роскомнадзора. Если уведомления нет - то вы вправе отказать в предоставлении требуемого реестра.
Согласно постановлению Правительства РФ от 10.03.2023 № 372 – плановые проверки отменены до 2030 года. Законодатели разрешили надзорным органам проверять по графику только предприятия: -отнесённые к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска; -признанные опасными производственными объектами и гидротехническими сооружениями II класса опасности. При этом надзорные органы по-прежнему могут проводить внеплановые проверки бизнеса, в том числе в рамках жилищного и лицензионного контроля.
Согласно пункту 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, утвердившим "Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила). Согласно п. 6 Правил “в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Пунктом 10 установлено, что в случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. В соответствии с 12 Правил для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ, содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 11 Правил. Таким образом, стоимость конкретной услуги для производства перерасчета вы можете узнать из сметы, предоставляемой ОМС.
Для подачи иска или заявления на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности необходимо наличие данных о должнике и его идентификаторов. К идентификаторам относятся СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, серия и номер водительского удостоверения. С конца 2021 года управляющие домами, обращаясь в суд для взыскания с жителей домов платы за ЖКУ, могли в заявлении указать, что им неизвестны идентификаторы должника. В таком случае суд должен сам запрашивать такие сведения в Фонде пенсионного и социального страхования, налоговых органах, органах внутренних дел. 18 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 18.03.2023 № 80-ФЗ, который дополнил эту возможность случаями, когда у управляющей организации нет не только идентификаторов, но и вообще данных о собственнике помещения. Суд и в этом случае запрашивает данные в ведомствах, где они точно есть. Если дольщик не зарегистрировал право собственности, то собственником квартиры является застройщик.
Согласно подпункт «к» пункта 3 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (ред. от 30.10.2020), одним из правовых оснований для таких изменений является реорганизацию в форме слияния лицензиата и юридического лица, управляющего многоквартирными домами (далее – присоединяемые лица), для чего к заявлению прилагаются документы, подтверждающие реорганизацию (лист записи ЕГРЮЛ, решение общего собрания участников, передаточный акт и пр.).
Исполнительное производство, в соответствии со ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» прекращается на основании п. 1 ч. 1 данной статьи, а именно в связи со смертью должника-гражданина. В соответствии со ст. 52 №229-ФЗ в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства: 1) на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта или являющегося судебным актом; 2) на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации. Если у умершего собственника жилого помещения в МКД отсутствуют наследники, то данное помещение, как выморочное имущество, переходит в собственность муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя (если оно расположено на территории этого города) в порядке наследования по закону. Соответственно, именно новый собственник становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до открытия наследства. Новый собственник не вправе считать, что обязанность по оплате ЖКУ перешла к нему только со дня смерти собственника жилого помещения, так как он отвечает по долгам наследодателя. Судебная практика- Постановление АС ЗСО от 10.11.2021 N Ф04-6163/2021 по делу N А03-18149/2020.
Внешняя граница эксплуатационной ответственности сетей газоснабжения, входящих с состав ОИ МКД, между РСО и УК - место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Согласно ч. 4 ст. ст. 157.3 ЖК РФ (вступают в силу с 01 сентября 2023), техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО в многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией. В соответствии с новыми ч. ч. 7, 8, 9 ст. 157.3 ЖК РФ (вступают в силу с 01 сентября 2023), требования к специализированной организации, порядок и условия заключения, изменения и расторжения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и ВКГО установлены Постановление Правительства РФ от 29.05.2023 № 859. Это может быть любая специализированная организация, которая отвечает установленным требованиям.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ УО, ТСЖ, кооператив обязаны вести реестры собственников, а также по запросу инициаторов ОСС – предоставлять документ в течение пяти дней с момента поступления такого запроса. Инициировать собрание может любой из собственников помещений в доме (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ). Таким образом, реестр для проведения ОСС должен быть предоставлен любому собственнику помещений в МКД, указавшему, что он является инициатором ОСС. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются по умолчанию и не подразумевают злоупотребления правами (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Судебная практика: апелляционное определение Омского областного суда от 20.09.2018 по делу № 33-5731/2018 Также следует учитывать, что если инициатором общего собрания в доме выступает собственник, то ему следует направить в Роскомнадзор уведомление о предстоящей обработке персональных данных владельцев помещений. К такому выводу пришёл Роскомнадзор, отвечая на вопрос по применению норм Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ. Роскомнадзор в письме от 16.09.2022 № 08-84259 пояснил, что в силу положений № 266-ФЗ обработка персональных данных должна проводиться с уведомлением уполномоченного органа, за исключением случаев, указанных в ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ. Поскольку случай, когда ОСС организует один из владельцев помещений, не подпадает под действие ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ, ведомство рекомендует инициаторам собраний направлять в его территориальные органы сообщение о предстоящей обработке ПДн. Вы можете проверить наличиек уведомления в реестре Роскомнадзора. Если уведомления нет - то вы вправе отказать в предоставлении требуемого реестра.
Действующее законодательство не устанавливает особенностей подсчета наличия кворума при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ. Следовательно, в вашем случае наличие кворума устанавливается в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ - ОСС правомочно (кворум состоялся) если приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение ОСС ничтожно, то есть недействительно независимо от признания его таковым судом, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Так как фактически кворум отсутствовал, то принятое решение является ничтожным. Ничтожные решение собрания не порождает никаких юридических последствий и управляющая организация может не выполнять такие решения даже без обращения в суд. Рекомендуем сохранить факты некорректного размещения Росреестром площади дома. Проанализировать размещенную Росреестром информацию, можно в личном кабинете ГИС ЖКХ. Для этого перейдите в раздел обозначенных горизонтальными линиями (после раздела "Аналитика и отчёты", выберите вкладку "информация из Росреестра, загруженная в ГИС ЖКХ". Введите сведения об объекте и нажмите найти и перейдите по гиперссылке из кадастрового номера объекта. Кроме того, вы можете обратиться в Росреестр с запросом об актуализации размещённых сведений.
Протокол ОСС, проведённого в ГИС ЖКХ. ГИС ЖКХ5 июля 2023Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол ОСС являются официальными документами, влекущими за собой юридические последствия – возлагают на собственников помещений в МКД обязанности в отношении общего имущества в данном доме. Согласно пп. «ж» п. 20 приказа № 44/пр, «обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются… письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей. Решения должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения, как участник ОСС голосовал по вопросам повестки дня. Документы ОСС подлежат размещению в ГИС ЖКХ не позднее чем через десять дней после проведения ОСС инициатором, в том числе УО или ТСЖ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 18 ст. 7 № 209-ФЗ, п. 19 разд. 10 приказа № 74/114/пр). В пп. «ж» п. 20 Требований из приказа № 44/пр указано, что решения собственников помещений в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования являются обязательными приложениями к протоколу. Они подлежат размещению в системе (письмо Минстроя от 22.01.2019 № 1327-ОО/06). Таким образом, законодательно установлена обязанность по размещению протоколов ОСС в ГИС ЖКХ. Обязанность по размещению протоколов ОСС на сайте УО не установлена.
