Ирэн Парсамян

Придомовой территорией является земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства. На придомовой территории могут быть расположены объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. Придомовая территория и расположенные на ней объекты являются общим имуществом собственников помещений в МКД и содержатся за их счет (ст. 249 ГК РФ; п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Если придомовая территория многоквартирного дома включена в состав общего имущества собственников, то управляющая организация обязана поддерживать в рабочем состоянии электрооборудование во дворе и обеспечивать установленные минимальные уровни освещённости. При этом УО следует учитывать, что она не обязана без решения ОСС возводить или сносить объекты освещения, которых изначально не было в техпаспорте многоквартирного дома. В её обязанности входит лишь поддержание в рабочем состоянии существующего электрооборудования. Таким образом, при указанных обстоятельствах, с учетом пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, администрация отказала законно. Больше информации по ссылке: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10322-ob-obyazannosti-uo-sledit-za-osveschyennostyu-pridomovoy-territorii

Управляющая организация действует в интересах всех собственников помещений в доме, однако, это не препятствует отдельным собственникам предъявлять аналогичные иски к застройщику (Определение ВС РФ от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016). Для УК и ТСЖ доступно два требования из трех, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, - о безвозмездном устранении недостатков общего имущества либо о возмещении расходов на устранение недостатков общего имущества. Что касается собственников помещений, то в случае обнаружения недостатков в общедомовом имуществе они лишены возможности единолично требовать уменьшения покупной цены квартиры или иного индивидуального имущества, поскольку иные собственники могут выбрать другой способ защиты права - например, потребовать устранения недостатков. С учетом того что в соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общедомовым имуществом осуществляется по соглашению участников общедолевой собственности. Таким образом, посольку УК по договору управления выступает от лица всех собственников, то целях обеспечения исполнения договора, она может инициировать осмотр ОИ с составлением соответствуюещго акта с последующим предъявлением требования к застройщику о безвозмездном устранении недостатков ОИ в рамках гарантии. Более того, согласно п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416, по требованию собственников помещений в МКД УК обязаны предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы, в которых содержатся сведения о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях, а при необходимости – заключения экспертных организаций.

В доме, который оборудован ОПУ тепловой энергии, расчет платы за отопление также зависит от того, во всех ли жилых и нежилых помещениях установлены ИПУ тепловой энергии. Если не все жилые и нежилые помещения в доме оснащены такими счетчиками, размер платы определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) из приложения 2 к указанным Правилам исходя из показаний ОПУ тепловой энергии, в противном же случае - по формулам 3(3) и 3(4) исходя из показаний ИПУ и ОПУ тепловой энергии. Специальных указаний о том, каким образом осуществлять расчет в ситуации, когда дом оборудован несколькими ОПУ тепловой энергии, Правила предоставления коммунальных услуг не содержат. В связи с этим для лиц, осуществляющих расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в таком доме, важно отслеживать, каким образом ситуации разрешаются в суде. Тем более что судебная практика как раз показывает, что споры имеются. Прим.: Постановление АС ВВО от 13.06.2018 N Ф01-2260/2018 по делу N А82-7593/2017 (показания приборов учета должны суммироваться), Постановление АС ЗСО от 14.05.2018 N Ф04-998/2018 по делу N А46-12324/2017 (показания приборов учета суммировать нельзя).

По запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах, о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней (ч. 2 ст. 165 ЖК РФ, п. п. 34, 36 Правил N 416). Как показывает судебная практика (прим. Постановление Верховного Суда РФ от 15.08.2022 N 78-АД22-37-К3, Постановление Верховного Суда РФ от 04.07.2022 N 66-АД22-7-К8, Постановление Верховного Суда РФ от 17.03.2021 N 81-АД21-1-К8), при нарушении п. 36 ПП РФ №416, суд не встает на сторону УО, однако, можно попробовать ходатайствовтаь о применении ст. 2.9 КоАП РФ о малозначительности правонарушения.

Нет, законодателем не установлены специальные требования к установке натяжных потолков для сосбвтенников помещений в МКД, находящихся на последних этажах дома.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила)). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности: безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил). Таким образом, УК может составлять соответствующие акты, совместно с другими собственниками помещений в МКД, а также, требовать от собственника обеспечить доступ к ОИ МКД во исполнение договора управления. В случае, если собственник отказывается предоставить доступ, то УК необходимо выйти в суд с нематериальным требованием обеспечить доступ. В случае, если собственник вышел в суд против УК, то УК в рамках рассмотрения дела может ходатайствовать о проведении экспретизы, чтобы установить причину и следствие засора, благодаря которой можно будет установить отсутствие вины УК.

Действующее жилищное законодательство не выделяет особенностей для расторжения управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса. В связи с этим к нему применимы общие нормы для расторжения договора управления, предусмотренные ЖК РФ, в связи с чем, договор действительно пролонгируется автоматически. Более того, согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, договор управления может быть прекращен по окончании срока его действия при наличии заявления одной из сторон о его прекращении. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и Таким образом, управляющая компания может вынести вопрос о расторжении договора управления на обсуждение на общем собрании собственников (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). В случае положительного решения, принятого в порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, договор управления МКД будет расторгнут. Однако в данном случае речь идет о согласованном решении о расторжении договора с собственниками. Также, в соответствии с п.8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

С 2023 года лицензия на бумажном носителе не предоставляется, сведения о предоставлении лицензии вносятся в реестр лицензий субъекта РФ (domgosuslugi.ru) и в Единый реестр учета лицензий (erul.gosuslugi.ru). Подробнее об изменении в Положении о лицензировании УО читайте в статье по ссылке https://roskvartal.ru/licenzirovanie/13408-shest-izmeneniy-v-polozhenii-o-licenzirovanii-uo-s-1-marta-2022-goda

В данном случае необходимо руководствоваться условиями договора, заключенного между вами и поставщиком. Как правило, договор содержит условия об ответственности поставщика при некачественности услуги.

В Постановлении 491 не расписан порядок перерасчета на случай смены собственника помещения в МКД, поэтому разберем два возникающих вопроса. 1️⃣ Когда делать перерасчет? Поскольку отношения не урегулированы жилищным законодательством, то применяем ГК РФ и другое законодательство по аналогии (ст. ст. 5, 7 ЖК РФ). Такая же отсылка к Гражданскому Кодексу РФ есть и в статье 162 Жилищного Кодекса РФ - расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8). Получается, что расторжение договорных отношений между собственником помещения и управляющей организацией происходит в силу гражданского законодательства. Когда обязательства сторон по договору управления прекращаются, стороны делают окончательный расчет на дату прекращения договорных отношений (вытекает из сути гражданско-правовых отношений и ст. 425, 453, 314 ГК РФ). То есть, перерасчет КР СОИ в случае смены собственника помещений делается на дату расторжения договора управления. 2️⃣ Кому и за какой период в 2022 году можно сделать такой перерасчет? По пункту 29(3) ПП 92 – перерасчет необходимо делать по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Само Постановление 92 вступило в силу с 1 сентября 2022 года. К каким договорным отношениям можно применять положения о перерасчёте? Согласно статье 6 ЖК РФ: - Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. - В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. В переводе с юридического на русский, это обозначает, что: ➡️ПП 92 нельзя применить к договорам управления, которые закончили действие до 01.09.2022. ➡️Можно применить к договорам управления, которые продолжали свое действие после 01.09.2022 и были расторгнуты после 01.09.2022. ВЫВОД: Перерасчет делаем на дату прекращения договора управления и только в случае, если эта дата наступила позднее 1 сентября 2022.