Информация о суммах, внесённых УО по счетам РСО, размещается в системе ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным. При этом в ГИС ЖКХ указываются сведения о расчётах по состоянию на 15 число месяца, следующего за расчётным, если иное не предусмотрено договором (п. 8.1.1. разд. 10 приказа № 74/114/пр). НПА не содержат нормы по вашему вопросу, кроме того, Минстрой не предоставил конкретные разъяснения по отчетному периоду, ращмещаемому в ГИС ЖКХ при размещении информации о состоянии расчётов с РСО. Мы рекомендуем размещать информацию в месяц, в котором была проведена оплата. Дополнительная информация по теме: https://portal.roskvartal.ru/gis-zhkh/11224-kak-uo-ukazyvat-v-sisteme-otchyetnyy-period-pri-raschyetah-s-rso.
КР на СОИ ГВС и ХВС начисляется незавимио от того, входят данные помещения в состав общего имущества МКД, или находятся в собственности, а также, независимо от того, есть в помещениях ХВС или ГВС. Порядок расчета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды), зависит от того, установлен ли в доме коллективный (общедомовой) прибор учета. Если коллективный (общедомовой) прибор учета установлен, размер расходов собственников и нанимателей жилых помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, может определяться согласно ч. 1, 2 ст. 154, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Если коллективный (общедомовой) прибор учета не установлен, размер расходов собственников (нанимателей) жилых помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, утверждаемого органами государственной власти субъектов РФ, по установленным ими тарифам (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).
При предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (п. 98 Правил N 354). При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии соответствующего прибора учета, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги (п. п. 99, 100 Правил N 354). Таким образом, РСО действует неправомерно, поскольку законом предусмотрен перерасчет как для квартир, оснащенных ИПУ, так и для квартир без ИПУ.
Нет, такой вопрос не обязательно включать в повестку, поскольку проткол ОСС о переходе на прямые договоры сохраняет юридическую силу до того момента, как собственники примут новое решение по вопросу, поскольку собственники оформили этот протокол по действующим на момент его принятия требованиям, заинтересованные лица не оспаривали документ, решение не было признано недействительным, ничтожным.
В том случае, если состояние приборов учета, с которых потребитель снимает показания - рабочее, пломбы не нарушены, а показания приборов, данные с которых потребитель представил для расчета платы за коммунальную услугу достоверны - потребитель имеет право на перерасчет. При проверке может выясниться, что прибор учета находится в исправном состоянии, например пломбы на нем не повреждены, но его показания расходятся с теми, которые потребитель представил для расчета стоимости коммунальной услуги за расчетный период, предшествующий проверке. В этом случае плата за услугу пересчитывается исходя из показаний прибора учета, которые сняли проверяющие. После перерасчета может оказаться, что потребитель оплатил услугу не полностью или, наоборот, переплатил за нее. В первом случае он получит требование внести доначисленную плату, а во втором - уведомление об излишне начисленной плате. Обратите внимание на то, что излишне уплаченные суммы необходимо зачесть при оплате будущих расчетных периодов (п. 61 Правил N 354).
Плата за текущий ремонт является элементом платы за содержание жилого помещения, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ), соразмерном утвержденным перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил содержания общего имущества), на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД на срок не менее года (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Также законом не запрещено на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и соглашения с УК накапливать платежи собственников в целях формирования фонда (резерва) текущего ремонта по аналогии с тем, как это делает ТСЖ (п. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), или по аналогии с правилами формирования фонда капитального ремонта. Поскольку законодательством не определен порядок создания такого фонда, решение о его создании и использовании должно осуществляется на основании принятых решений ОСС помещений в МКД, в том числе вопрос об открытии отдельного счета (если планируется), а так же условий заключенного договора управления таким домом.
Согласно разделу 1 Приказа Минстроя России от 26.01.2018 N 48/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" необходимыми сведениями о плательщике услуг является фамилия, имя, отчество собственника или нанимателя, адрес жилого помещения, площадь жилого помещения, количество проживающих. Таким образом, с точки зрения закона, такое требование правомерно.
Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом или нежилом помещении, которые не оборудованны ИПУ, но МКД оборудован ОДПУ производится согласно ст. 54 Правил №354, а именно: при определении размера платы потребителя за КУ по отоплению объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам. Размер платы потребителя за КУ по горячему водоснабжению определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: - произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; - произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления КУ по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления КУ по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды. В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения. Что касается правомерности начислений за отопление квартирам, которые не подключены к системе отопления, поясняем следующее. С точки зрения закона, это не до конца урегулированный вопрос. Однако, поскольку такие квартиры не лишены теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции МКД, оборудованного системой отопления, посредством которой отапливаются не только жилые помещения, но и общее имущество дома, считаем, что начисления будут законными.
Основаниями для возникновения у застройщика права на заключение договора управления МКД с УК после ввода дома в эксплуатацию являются устав, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и решение органа управления застройщика, уполномоченного на принятие соответствующих решений (Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года). Решение о заключении договора управления МКД и выборе конкретной УК может приниматься застройщиком единолично и по своему усмотрению. При заключении договора управления с УК до проведения открытого конкурса ОМСУ застройщик по договору фигурирует как заказчик. Поэтому он должен согласовать перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и соответствующий размер платы. Управляющая компания, в свою очередь, вправе выставлять квитанции на имя застройщика, поскольку он является единоличным собственником всех помещений до их передачи по соответствующему акту в собственность дольщиков (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, п.2 ст.8 ФЗ №214 от 30.12.2004). После регистрации права собственности обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникнет у жильцов МКД. Таким образом, применяется тариф, указанный в договоре, он правомочен и распространяется на собственников, которые приняли помещения. По непринятым помещениям платёжные документы выставляются застройщику, т.к до передачи помещений, он является собственником.
В постановлении Правительства Москвы от 27 февраля 2018 г. N 115-ПП о реализации пилотного проекта "ЭЛЕКТРОННЫЙ ДОМ" нет информации об использовании данного проекта в обязательном порядке для всех УК.
