Неисполнение обязанности собственников ТКО не заключивших договор с региональным оператором - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток (ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ)
Договор на управление многоквартирным домом является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Судебная практика: Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.10.2020 N Ф09-5657/20 по делу N А71-17962/2019: "...Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Суд апелляционной инстанции правильно указал, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Изменение условий заключенного единого договора управления многоквартирным домом возможно только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании собственников помещений жилого дома при наличии необходимого кворума. Ни истец, ни ответчик не наделены правом на внесение в одностороннем порядке изменений в договор управления, являющийся единым и обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома..."
Протокол разногласий и ДУДеятельность УО6 июня 2022Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН). Иной момент возникновения права собственности может быть установлен законом (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Это правило действует, и когда вы приобретаете имущество по сделке, и когда создаете его (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ), соответственно, обязанность по внсению оплаты за ЖКУ возниакает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Необходимо изучить условия договора между УК и администрацией на предмет передачи информации. Если договор не содержит такого пункта, направьте администрации протокол согласования разногласий к договору, и обоснуйте необходимость передачи таких данных, поскольку их отсутствие препятствует реализации надлежащего исполнения договора.Также, информацию о собственнике, дате передачи в собственность, адресе помещения можно получить из выписки ЕГРН. Относительно передачи персональных данных, поясняем следующее. Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 17.07.2018 N 1810-О указано на то, что пункт 5 части 1 статьи 6 Закона N 152-ФЗ, допуская обработку персональных данных, если она необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, направлен на реализацию принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), обеспечивает защиту прав участников договорных отношений, в том числе, по предоставлению коммунальных услуг. Исходя из названных выше положений у УК, должны быть сведения, позволяющие идентифицировать собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также сведения, необходимые для осуществления УК своей уставной деятельности, в частности, исполнения условий договора, в целях реализации защиты прав и экономических интересов УК по вопросу получения платы за оказанные услуги, соответственно, общество имеет право запрашивать и получать сведения, которые являются персональными данными абонентов - физических лиц, в целях и объеме, установленном действующим законодательством. (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.04.2022 N Ф09-656/22 по делу N А60-35181/2021)
В соответствии с ч. 1 ст 164 ЖК РФ, 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. П. 17 требований к содержанию общего имущества(ПП РФ от 13.08.2006 N 491) предусматривает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, внести изменения в договор обслуживания можно через ОСС. А будет это абсолютно новая редакция договора или изменение путем дополнительного соглашения зависит от решения ОСС.
В таком случае, будет действовать тариф, утвержденный ОМС. В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается ОМС (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются ОМС внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ. Таким образом, УО необходимо обратиться в ОМС за существующим тарифом или для утверждения тарифа на МКД вашего типа, если он отсутствует. Подробнее в статье: https://roskvartal.ru/zaschita-v-sudah/11700-pochemu-oms-obyazan-utverdit-dlya-uo-razmer-platy-za-soderzhanie-zhilya
В соответствии с п. 6 раздела 10 Приказа N74/114/пр, информация о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, перерывах в предоставлении коммунальных услуг, приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг размещается в системе лицами, осуществляющими управление МКД только в случае, если они являются исполнителями коммунальных услуг. В связи с тем, что в вашем случае исполнителем таких услуг является РСО, у вас отсутствует обязанность по размещению информации о плановом перерыве в предоставлении коммунальной услуги. Указанную информацию разместит непосредственно РСО в своём личном кабинете системы
В данном случае необходимо пересогласовать стоимость. В случае, если замена бойлера проводится в рамках текущего ремонта: В соответствии с 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений по текущему ремонту относится к компетенции ОСС. Однако если ранее принятие решений по данному вопросу делегировано совету дома или председателю совет дома (п.4.2-4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), пересогласовать цену можно с ними. Если замена бойлера проводится в рамках капитального ремонта: В соответствии с п. 5.1. ч.5 ст. 189 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением ОСС должна быть утверждена предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном ч 4 ст. 190 ЖК РФ; В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением ОСС должна быть утверждена предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту (п. 2 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ).
В соответствии с п. 98 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Таким образом, потребителям необходимо сделать перерасчет.
Основаниями для непроведения или отмены конкурсной процедуры являются: состоявшееся решение о выборе способа управления многоквартирным домом и его реализация, при этом решение должно быть легитимно и приниматься именно собственниками помещений в многоквартирном доме, права которых подтверждены документально (право собственности зарегистрировано), выбранная для управления организация должна обладать лицензией на осуществление данной деятельности. В случае если решение о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации, а также реализация этого решения состоялись после объявления органом местного самоуправления конкурсной процедуры, упомянутое решение и подтверждающие его реализацию документы должны быть доведены заинтересованными лицами до органа местного самоуправления до проведения открытого конкурса (прим. Определение Верховного Суда РФ от 05.10.2020 N 305-ЭС20-12453 по делу N А41-59565/2019).
