Управляющая компания за свою деятельность в рамках договора управления МКД не получает агентское (комиссионное) вознаграждение (ст. 154 ЖК РФ). Таким образом, денежные средства, поступающие от собственников помещений в МКД управляющей компании - «целевые перечисления на содержание управляющей компании», являются составной частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной нормативно-правовым актом, и, соответственно, не могут рассматриваться в качестве агентского (комиссионного) вознаграждения. Следовательно, управляющая компания в рамках управления МКД не получает агентского (комиссионного) вознаграждения. (Постановление Семнадцатого апелляционного арбитражного суда от 20 июля 2016 г. по делу № А71-13323/2015, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23 ноября 2016 г. N Ф09-10044/16 по делу N А71-13323/2015).
Порядок расходования средств Фонда установлен ст. 20 Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Как следует из ч. 3 ст. 179 ЖК РФ, денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в ст. 174 ЖК РФ. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Специальный счет подходит для активных собственников которые самостоятельно: •устанавливают размер взноса на капитальный ремонт; •определяют перечень и стоимость работ; •полностью распоряжаются средствами на спецсчете, (при этом взяв на себя всю полноту ответственности); •самостоятельно работают с банком, находить подрядчиков, •проверяют сметы и принимают работы; •определятся, каким образом будут производиться начисления, доставляться квитанции; •производят работу с должниками. Владельцем специального счета могут быть: ЖСК; ТСЖ; региональный оператор; управляющая компания. Собственники квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома.
К сожалению, собственника никак не обязать. Однако, если в квартире фактически проживает большее количество людей, чем зарегистрировано, то УК может составить об этом акт и начислять на фактически проживающих в соответствии с п. 56(1) Постановления № 354 от 06.05.2011 г.
В письме от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04 Минстрой РФ сообщает следующую информацию: «В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения». Информация об итогах общего собрания собственников помещений в МКД, размещаемая в ГИС ЖКХ, должна соответствовать протоколу ОСС.
Полномочия председателя совета многоквартирного дома предусмотрены ст.161.1 ЖК РФ. Кроме того, разобраться с вопросом работы совета дома вам поможет статья: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/12123-kompetencii-soveta-doma-i-ih-znachenie-dlya-effektivnoy-raboty-uo.
Раздел 10 приказа N74/114/пр, предусматривает, что в системе лицами осуществляющими управление МКД размещается информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ. В случае если услуга не относится а вышеперечисленным, она не подлежит размещению в системе. Что касается размещения договора на выполнение таких работ: - Управляющая организация обязана разместить в системе три вида договоров:на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями. -товарищества и кооперативы: о договорах оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В таких ситуациях необходимо плотно поработать с ФССП: каждые 3 месяца требовать обновления запросов по должнику, требовать выезда на адрес должника с приставом с целью установить имущественное положение должника. Если вы попали в жилище должника, то требовать от пристава ареста любого ликвидного имущества: телефон, ноутбук, телевизор, микроволновка, чайник, стиральная машина, драгоценности, поскольку это является мощным и эффективным рычагом давления на должника. Узнайте, состоит ли должник в браке и если да, то узнайте, какое имущество есть у супруга/супруги и требуйте выдела доли через суд, чтобы реализовать ее в счет погашения долга.
Управляющая организация многоквартирного дома (МКД) несет ответственность перед собственниками помещений в таком доме за надлежащее содержание общего имущества МКД (ч. 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; п. п. 10, 42 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Поскольку договором управления у вас разграничена ответственность, то и за разводку по помещению, включая датчики и автономные извещатели, согласно ДУ, отвечает собственник.
Вам необходимо было составит акт и зафиксировать повреждения, которые были причинены. Если акта нет, то вероятнее всего суд встанет на сторону собственника, поскольку такая ситуация подпадает под Закон о защите прав потребителей, а потребитель, в силу закона, экономически слабая сторона, вследствие чего, бремя доказывания лежит на вас. Более того, имуществу собственника был нанесен ущерб (пускай даже незначительный) и у собственника нет возможности заменить, например, часть обоев. Чтобы защитить свои интересы, вы можете также инициировать проведение экспертизы, чтобы установить причинно-следственные связи: действительно ли образование конденсата привело к такому ущербу.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или воздержались. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, подписание договора управления с конкретным собственником носит, скорее, формальный характер и представитель администрации может подписать договор от лица администрации. Надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС всегда является лицо, по инициативе которого было проведено данное собрание, таким образом, у собственника, который не является соистцом, нет оснований оспаривать решение ОСС,
