Ирэн Парсамян

Согласно части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения и РСО считается заключенным со всеми собственниками одновременно с даты, определенной в решении общего собрания. При этом в силу этой же части РСО может отодвинуть срок, но не более чем на три календарных месяца. Соответственно, 01.12 – это дата, когда прямые договоры уже считаются заключенными и действующими. С этой даты Вы не являетесь исполнителем коммунальных услуг. Вам необходимо написать претензию в адрес РСО претензию об обязании перейти к оказанию услуг непосредственно собственникам.

3. Опоздание незначительное, можно привести его уважительные причины (если имеются). В любом случае, основной элемент, который повлияет на исход дела – причинно-следственная связь. Вам нужно доказать, что залив никак не связан с качеством работ по обслуживанию общего имущества.

Правилами осуществления деятельности по управлению МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.03.2013 № 416) в п. 13 закреплено, что локализация аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки. Таким образом, из буквального толкования, если заявка была зарегистрирована в 17:08 (если момент подачи совпадает с моментом регистрации), то перекрытие воды должно быть произведено не позднее 17:38, так что формально признаки нарушения имеются. Чем можно подкрепить возражения: 1. Попробовать доказать, как Вы и отметили, что гибкая подводка – это не общее имущество; подтверждается технической документацией и, возможно, экспертизой; 2. Нет причинно-следственной связи между выполняемыми работами по содержанию инженерных сетей и возникшим вредом; истец должен представить доказательства, что подводку сорвало по причинам, за которые ответственность несет лицо, обслуживающее МКД (ст. 1064 ГК РФ).

Сейчас в любом случае рассматривается законопроект № 905546-7 о запрете взимания комиссионного вознаграждения при внесении физлицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому у банков будет выбор: либо терпеть эти убытки, либо переносить их на УО. Чтобы избежать взимания комиссии, по сути, на данный момент единственный вариант – это включить комиссию в состав размера платы за содержание, на что требуется согласие общего собрания.

В соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица. Поскольку договор на обслуживание у Вас был заключен с ТСЖ, а не собственниками, обязательства перед ликвидированной организацией прекратились. Следовательно, в данной ситуации не применяются положения о продолжении управления до выбора нового способа управления. А управлять домом ТСЖ с момента внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц не может.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ФЗ "О водоснабжении и водоотведении") коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 N 776 (Правила N 776). Согласно п. 1 Правил № 776, Правила № 776 распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством РФ, в том числе Правилами № 354. Коммерческий учет воды расчетным способом при неисправности прибора учета регулируется разделом 3 Правил № 776.

Отметим, что работы по ремонту лифта не могут выполняться за счет средств, выделяемых на текущий ремонт – это следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22: «перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество или кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме». Данные денежные средства должны использоваться целевым образом.

Здравствуйте! В Вашем случае есть 3 способа финансирования расходов на замену лифта (не включая уже имеющиеся средства капитального ремонта): 1. Региональная программа ускоренной замены лифтов – очень долгий и проблематичный вариант в Ваших условиях, т.к. лифт уже остановлен. И, кроме того, зависит от включения или не включения Вашего региона в эту программу. 2. Починка за счет дополнительных средств собственников с последующим зачетом этих средств в будущие платежи за кап. ремонт (нужно решение общего собрания). 3. Починка за счет средств управляющей организации с последующим переносом затрат на регионального оператора (если формирует он)/собственников (спец. счет). Пример положительного исхода – дело А60-63605/2017, в котором управляющая компания взыскала средства с фонда (а Верховный Суд РФ оставил решение суда первой инстанции без изменений).

преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат; натяжного устройства уравновешивающих канатов; ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости; ловителей; противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии); разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине; подвесного кабеля; тяговых элементов; уравновешивающих канатов, цепей; каната ограничителя скорости; буфера. Следовательно, любая из вышеуказанных работ носит капитальный характер и финансируется за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт. Заменять при этом лифт полностью нет необходимости.

Для правильного ответа на вопрос обратимся к ГОСТ Р 55964-2014. «Национальный стандарт РФ. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» (далее – «ГОСТ») Согласно п. 7.6.2 ГОСТа, в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера) входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей): лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт; электродвигателя лебедки главного привода; канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения; оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов); привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей; постов управления; кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства; дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей; шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов;