Однако такое ознакомление, а также предоставление копий осуществляется по запросу. Т.е. обязанность появляется с момента запроса.
Согласно п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной Минстроем РФ, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. В силу п. 27 Требований к содержанию общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) ответственные лица (в данном случае – управляющая организация) обязаны в установленном порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на дом. Таким образом, акты выполненных работ (в т.ч. за предшествующий отчетный период) являются частью технической документации, с которой собственник (в т.ч. председатель совета МКД) имеет право ознакомиться по запросу. \
Для правильного ответа на вопрос обратимся к положениям Жилищного кодекса РФ, регулирующим правовой статус члена ТСЖ. Согласно части 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В силу части 2 той же статьи, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. В соответствии с частью 3 той же статьи, членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Как видно, жилищное законодательство связывает возможность вступления в ТСЖ с правом собственности на помещение. Что касается правления: в силу части 2 статьи 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Таким образом: не собственник не может быть членом товарищества и, как следствие, членом правления товарищества.
Надлежащим уведомлением управляющей компании будет уведомление, которое позволит сделать однозначный вывод о получении его адресатом (стандартно – заказное письмо).
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Что для судов в вопросе уведомления является существенным? – то, как в случае присутствия отсутствовавшего собственника его голос мог повлиять на исход голосования. Если Вы говорите об уведомлении управляющей компании о расторжении договора, то необходимо обратиться к общим положениям гражданского законодательства. Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса РФ, право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора.
Согласно п. 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Заранее трудно сказать, как к этому отнесется суд, но на практике суды исходят из существенности нарушения (например, решение № 2-884/2018 Ленинского районного суда). Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В) С даты и времен, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги Г) С даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы прибором учета, который предназначен для этих целей и способен сохранять зафиксированные сведения. Таким образом, для определения, сколько актов составлять на каждый случай, необходимо определить количество периодов нарушения качества коммунальной услуги. Их может быть 22 (если каждый день качество нарушалось и возобновлялось), а может быть и 1 (если это единый период и качество оставалось низким на протяжении всех 22 дней).
Б) Дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы; В) Дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы прибором учета, который предназначен для этих целей, если данный прибор способен сохранять зафиксированные сведения. Г) Дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг. П. 112. Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным: А) С даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям; Б) С даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества.
Согласно абз. 5 п. 109 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. Учитывая, что собственник каждой квартиры является заинтересованным лицом, он так или иначе должен иметь в своем распоряжении подписанный акт. Относительно того, необходимо ли составлять акт на каждый день, - обратимся к п. 111, п. 112 Правил предоставления коммунальных услуг. Согласно п. 111, датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушением качества, являются: А) Дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей;
Но это не означает, что проведение «отдельного» собрания членов товарищества для каждого дома возможно, так как, повторимся, с точки зрения жилищного законодательства общее собрание членов товарищества – это единый орган. Создание «собраний товарищества в рамках дома» законодательством не предусмотрено. Итого: учитывая, что тариф может быть выбран разный в зависимости от конкретного дома, ситуация неоднозначная. Однако если читать Жилищный кодекс РФ буквально, общее собрание членов товарищества должно быть единым. Соответственно, Вы можете попробовать обжаловать предписание в судебном порядке (ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
