Наша УК с 1 сентября приступает к управлению МКД. Решением ОСС ушли от ТСЖ. Но нам не передают документацию и всё сопутствующее по дому! В целом всё можно восстановить, замки заменить, НО как быть с лифтами? Договор страхования не заключить (паспортов нет), договор обслуживания тоже! Эксплуатация лифтов без этих договоров запрещена же, если не ошибаюсь. Жалобы направлены и в ГЖИ, и в прокуратуру, и в ОМВД.
Вопрос по демонтажу перегородок м/у жилой комнатой и балконом. У нас новостройка, жители сплошь и рядом объединяют балконы и комнаты. В связи с этим вопрос: позиция минстроя об объединении ясна - это запрещено. А как рассматривать случаи, когда вместо демонтированной перегородки возводят остекленную перегородку-дверь в пол? т.е по тех.паспорту перегородка как-бы есть, она также имеет функцию по отсечению холодного помещения балкона и теплого помещения комнаты.
И второй вопрос по тем же балконам - есть ли запрет на установку второго контура остекления балкона? по проекту остекление балконов панорамное (оно просто продувает, протекает), жители ставят доп контур сами.
Подскажите пожалуйста, кого необходимо назначить Администратором общего собрания при проведении такового дистанционно через ГИС ЖКХ? Должна ли выступать Администратором организация в целом или конкретный специалист организации, и если специалист, то каковы его задачи и необходимые компетенции как Администратора собрания?
Управление МКД после исключения из реестра лицензий
Здравствуйте, коллеги!
Просим экспертного мнения.
Управляющая организация инициировала расторжение договора управления с МКД. Все собственники были уведомлены надлежащим образом (в т.ч. посредством ГИС ЖКХ). По результатам проверки органы Госжилнадзора (далее - ГЖИ) вынесли решение об исключении МКД из реестра с 01.09.2022 г.
Управляющая организация также уведомила ОМС (администрацию города), приложив решение ГЖИ об исключении МКД.
Администрация в свою очередь присылает в управляющую организацию ответ в котором говорится, что мы обязаны продолжать надлежащее обслуживание МКД не смотря на решение ГЖИ, ссылаясь на п.3 ст. 200 ЖК РФ.
Мы ранее ни когда не инициировали расторжение ДУ, поэтому решили обратиться к экспертам с подобным вопросом. Каковы наши действия? Обязаны ли далее управлять (обслуживать) данным МКД? Как быть с платежными документами (квитанциями) для жителей, если придётся далее обслуживать, можем ли мы тогда выставлять счета жителям? Должны ли мы и далее начислять КР на СОИ, если мы уже уведомили РСО об исключении с 01.09.2022.
Если в результате реорганизации одна УК без домов в лицензии получает все права второй ук, то имеет ли она право управлять домами? Какой срок ?
Или вообще не имеет такого права на управление ?
Что тогда нужно предпринять этой УК для управления домами?
Дом перешел с 1.08., оснащен одпу по эл.энергии, доновор с рсо в стадии оформления, но обьемы для предьявления жителям эл.энергии на сои будут получены нами, ук, от рсо 10.09. Имеет ли право УК начислить плату за эл.эн.на сои по нормативу за август или только месяцем позже?
В июне ТСЖ прошло ОСС. В адрес УК передали подлинник протокола и копии бюллетеней. УК вернула этот пакет документов , как оформленный ненадлежащим образом.
До настоящего момента в ГИС ЖКХ протокол не размещён.
Кто будет нести ответственность за его неразмещение: УК или инициатор
И подлежит ли этот протокол исполнению, если он не был опубликован, как официальный документ?
Заранее всем спасибо
Может ли РСО брать денежные средства за согласование проектов УУТЭ и приёмку систем отопления к отопительному сезону?
В праве ли РСО по теплоснабжению брать деньги за согласование проектов УУТЭ. И еще в праве ли РСО брать деньги за приемку систем отопления в мкд к отопительному сезону?
Списание долгов собственников перед РСО снесенного дома
Ситуация: у УК дома были во временном управлении до 2015 года, в 2015 году дома попали под снос, людей переселили, лицевые счета закрыли, долг на них остался. У УК перед РСО также повисли эти суммы долгов. Многих из жильцов уже умерли, через суд ни управляющей компанией с жильцов, ни РСО с управляющей компании долги не взысканы. Акт сверки между ук и РСО на эти суммы подписан. Возможно ли произвести списание этих долгов гражданам и управляющей компании по сроку давности? Может быть у кого-то была похожая ситуация.
