Член Ассоциации «Р1»

С 30.11.2023 прекращается договор управления МКД путем передачи в другую управляющую компанию. Как должен производится перерасчет потребителям по плате за КР на СОИ за период работы с 01.01.2023 по 30.11.2023?

Возникла очередная сложность при включении мкд в лицензию нашей УК. ГЖИ после подачи соответствующего заявления запросила следующую инфлрмацию :"о размещении в ГИС ЖКХ договора управления мкд С УКАЗАНИЕМ СВЕДЕНИЙ О СОСТАВЕ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА МКД, в отношении которого будет осушествляться управление. Дело в том, что на гис жкх мы повесили подписанный договор с председателем СД, где отсутсвуют данные сведения - состав общедомового имущества. В договоре указано, что данное приложение будет заполнено по факту выхода УК на мкд и начала оказания услуг. Просто прежняя ук не даёт информацию по составу общедомового имущества и не пускали нас на осмотр мкд. На осс соответственно мы вышли "в слепую". Вопрос- насколько это существенное нарушение?И модет ли отказать нам ГЖИ во включении, даде если сейчас мы предоставим подписанное приложение к Договору с указанием общего имущества ? Ссылаясь на то, что на ОСС состав имущества не был определён в договоре управления

Добрый день. Подскажите пожалуйста, несет ли УО ответственность за ограничение доступа к коллекторным шкафам в МОПах, в которых расположены счетчики холодной, горячей воды и отопления, а также запирающие устройства на вводы в квартиры (горизонтальная разводка)? Должны ли их запирать на ключ/замок (знаем нормы только про электрощитки и подвалы)? Если должны, то возможно ли привлечение к ответственности управляющей организации, если собственник демонтировал приборы отопления в своей квартире, уведомив об этом УО, но не установил никаких заглушек, а запирающие устройства внутри квартиры не предусмотрены. И третье лицо (неизвестный) однажды открыл кран в распред щитке в коридоре, в результате чего произошло затопление квартиры этажом ниже?

Добрый день Прошу комментарий, или может пример судебной практики. Ситуация: В конце 22 года к нам пришел МКД. Летом 2023 подает на нас в суд РСО о взыскании стоимости установленного ОДПУ в 2016 году. Последнее начисление от пятилетней рассрочки было в июле 2021 года (до выбора нас в качестве УО). Весь период (в том числе исковой) предыдущей УО производились начисления за ОДПУ каждый месяц до июля 2021 года, а жители соответственно оплачивали. (из доказательств у нас только квитанции и чеки жителей, ЕРЦ дало информацию в суд, что договор с предыдущей УО расторгнут и вся информация удалена - предоставить не могут). Теперь вопрос, есть ли судебная практика, что в подобных случаях требования должны предъявляться к предыдущей УО. Почему собственники должны дважды фактически оплачивать узел учета. Согласиться и взыскивать регрессом к сожалению не вариант, поскольку по всем признакам предыдущая УО не функционирует.

Здравствуйте. В МКД централизованная подача ГВС, теплоснабжающая организация выставляет счета по двум компонентам отдельно, в ЕПД начисление за ГВС производится без деления на компоненты. Является ли нарушением, если начисление по услуге ГВС производится различающимся от выставленного РСО способом?

Подскажите , собственники затребовали в УК реестр собственников МКД для проведения ОСС. Где то читал, что для этого такой собственник должен , для начала, подать заявление в Роскомнадзор и зарегистрироваться как оператор персональных данных. Правомерно ли будет отказать в выдаче реестра на этом основании ?

Вопрос к Ассоциации и коллегам: собственники инициировали голосование по установке камер в/наблюдения и соответственно добавлению новой услуги и размер платы по ней. Знаю, что позиция по голосам этого вопроса разнится - 2/3 или 50+1. Но наша УК уже на стадии избрания УК отголосовала вопрос 2/3 голосов, что собственники передают ОИ в пользование третьим лицам и делегируют УК полномочия по заключению договоров пользования ОИ. Тогда каким числом голосов всё же в нашем случает голосование по камерам будет легитимным? При этом в повестке дня не ставится вопрос "о предоставлению провайдеру такому-то части ОИ для размещения камер", а вопрос звучит "об установке камер в/наблюдения". Помогите пожалуйста с этой дилеммой))))

Дом оборудован ИПУ на отопление, в рамках ПП 354, п.35 Потребитель не вправе осуществлять регулировку внутриквартирного оборудования и чтобы было ниже 12 градусов, а кто не живет они просто перекрывают полностью отопление и циркуляция по ИПУ показывает 0, нет потребления. Вопрос: считается ли такой ИПУ вышедший из строя так как не показывает расход? И надо ли акт с замером температуры внутри квартиры, что его действия привели с температуре ниже 12 градусов? Жалобы на низкую температуру в квартире от него нет соответственно. ) главный вопрос конечно, можем ли мы выставить ему расход тепла по квадратуре )

Ситуация следующая - МКД в управлении УК. Собственники размещают баннеры о продаже квартир с внешней стороны балконного ограждения, т.е. используют общее имущество без согласования и нарушают утвержденный внешний облик. Вправе ли УК самостоятельно произвести демонтаж данных баннеров, если нет то какие последствия могут быть? Либо какой порядок действий соблюсти УК для демонтажа данных баннеров?

Возник такой вопрос, если выбран способ уведомления об осс на информационных стендах является ли нарушением неразмещение в гис жкх?