"ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст) Согласно Приложению Б, пункт Б.1 вышеуказанного ГОСТа - Показатели температуры в помещениях следует измерять приборами, прошедшими регистрацию и имеющими соответствующий сертификат.
Часть 1.1 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что ГЖИ в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов ОСС, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязана провести внеплановую проверку для установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Стоить направить в адрес фонда досудебную претензию с требованием устранить недостатки и в случае отказа в удовлетворении ваших требований, обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В ходе судебного разбирательства будет необходимо проведение строительной экспертизы, которая покажет недостатки.
6) представлением листа регистрации собственников, в котором не указаны дата составления и приложением к какому собранию собственников и по каким вопросам он является.
Наказание за их фальсификацию - ограничение свободы на срок до двух лет либо принудительные работы на срок до двух лет, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до двух лет. Обратите внимание: установить лиц, виновных в фальсификации протоколов общих собраний и решений собственников, а также наказать их можно только в судебном порядке. Чем подтверждаются факты непроведения общего собрания и подложности протокола? Указанные факты могут подтверждаться: 1) приговором либо постановлением следственных органов, из которого усматривается подделка протокола; 2) показаниями свидетелей, которые пояснили суду, что о проведении собрания они не извещались, участия в нем не принимали; 3) подделкой подписи председателя, секретаря, собственников квартир в протоколе общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме; 4) непредставлением суду подлинника протокола общего собрания; 5) показаниями собственника жилого помещения, который пояснил суду, что подпись в протоколе выполнена не им, инициатором собрания он не выступал, собрания не проводил, участия в нем не принимал;
Ранее за подделку протоколов общих собраний и решений собственников привлечь кого-либо к ответственности по ст. 327 УК РФ не представлялось возможным, так как протоколы не являлись официальными документами. Пример ответа правоохранительных органов на обращение собственников помещений в МКД: "По причине того, что протоколы собрания жильцов не являются официальными документами, установление лиц, составивших фиктивный документ (не официальный документ), нецелесообразно, так как уголовная ответственность за данное деяние не предусмотрена". В настоящее время в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде: - возложения на собственников помещений в доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме; - изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Последствия подделки документов, имеющих статус официальных документов, предусмотрены в том числе Уголовным кодексом РФ.
Это необходимо сделать для того, чтобы в последующем на ОСС каждый в своём доме провел "нужную" агитацию по решению данного вопроса. Необходимо, чтобы по всем домам были приняты одинаковые решения.
Исходим из того, что по акту-передачи общего имущества предыдущая УО или застройщик передали такое имущество. Если по акту-передачи передали и забор/ограждение, то забор/ограждение входит в общее имущество домов и должно содержаться за счёт собственников (ст. 39 ЖК РФ). Если забора/ограждения не передавали, то такое имущество не должно содержаться. Если имущество должно содержаться, то в договор управления надо добавить в состав/перечень общего имущества забор/ограждение и включить в перечень работ и услуг его содержание, утвердить тариф на его содержание (п. 1,2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Если собственники не хотят содержать это имущество, то: 1. либо не включать в содержание, но тогда придётся отбиваться от предписаний и доказывать, что собственники отказались от содержания. Т.е. провести ОСС, чтобы было видно, что собственники голосовали против; 2. либо принять решение на ОСС о сносе ограждения. Что касается одного забора, протянутого на несколько зданий: если проводить ОСС, то по каждому дому отдельно. Собрать заранее советы домов одновременно и переговорить с ними, какой вариант их устраивает.
Договор управления МКД может предусматривать индексацию тарифов размера платы за содержание жилого помещения (Письмо Минстроя России от 26.12.2018 N 51876-ОО/04). При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Однако собственники могут принять решение, дающее управляющей организации право индексировать размер платы без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2019 N 307-ЭС19-2677 по делу N А21-463/2018).
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, объём электроэнергии, потреблённой за расчётный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между всеми потребителями электроэнергии в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого и нежилого помещения.
