«Р1» Ассоциация

В таком случае, создание ТСН при таких обстоятельствах невозможно, поскольку порядок создания ТСН установлен ч. 2 ст. 136 ЖК РФ и не предусматривает другие объекты, помимо жилых.

Нет, в этом случае договор не может считаться заключенным. Это следует из постановления Правительства от 14.02.2012 № 124. Однако надо учитывать, что между сторонами могут возникнуть фактические договорные отношения. Это следует из части 3 статьи 432 ГК.

Да, в вашем случае такое возможно. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. Исходя из вашего вопроса ваши МКД подходят под действие данной нормы.

Качество коммунального ресурса, предоставляемого РСО, должно быть таким, чтобы удовлетворялись требования к коммунальным услугам. Это следует из подпункта а пункта 18 постановления Правительства от 14.02.2012 № 124, пункта 13 постановления Правительства от 06.05.2011 №354. Таким образом, объемы подаваемой горячей воды в МКД прямо не установлены, однако такие объемы должны соответствовать требованиям раздела II Приложения 1 к постановлению Правительства от 06.05.2011 № 354.

В случае, если капитальный ремонт запланирован в сроки, отличающиеся от региональной программы, то необходимо было в вопросе использовать формулировку "о переносе". Если обращение в суд с вашей стороны менее трудозатратно, чем проведение нового ОСС, то рекомендуем обратиться в суд, т.к считаем, что данная формулировка - это незначительная неточность, которая не меняет смысла и волеизъявление собственников. Предмет иска - отказ фонда перечислять денежные средства на основании протокола ОСС. А уже в рамках суда необходимо настаивать на том, что считаете формулировку корректной, а если нет, то незначительной ошибкой.

Прием обращений является обязательным. Это следует, например, из пункта 106 постановления Правительства от 06.05.2011 № 354. Поэтому организация не может отказаться от того, чтобы принимать обращения населения, выходить на объекты, составлять акты. В этом случае можно увеличить расходы управляющей организации через предложение нового тарифа собственникам на общем собрании. Это возможно, так как тариф должен покрывать все законные расходы управляющей организации в силу части 2 статьи 162 ЖК.

Да, это возможно. Законом не предъявляется требований к собраниям по изменению тарифа, выборе новой управляющей организации. Так, например, статья 45 ЖК, регламентируя порядок проведения собраний, не содержит рассматриваемых ограничений.

Управляющая организация обязана содержать все общее имущество дома. Это следует из части 2 статьи 162 ЖК. Поэтому паркинг, если он по своей конструкции относится к общему имуществу, также должен содержаться управляющей организацией. В этом случае организация может обезопасить себя, если паркинг не будет включен в перечень общего имущества. Именно таким перечнем, как следует из пункта 1 постановления Правительства от 13.08.2006 № 491, определяется состав общего имущества.

Специальные меры воздействия не предусмотрены. Воздействие на собственников возможно, если, например, своими действиями они фактически нарушают правила пользования жилыми помещениями, которые утверждены постановлением Правительства от 21.01.2006 № 25. В этом случае возможна ответственность по статье 7.21 КоАП.

При принятии решения о размере платы за содержание и текущий ремонт МКД, собственники на ОСС ориентируются на предложенный УО перечень работ и услуг на определенный период. В перечне указывается детализация: на какие услуги, какая статья расходов, какая регулярность проведения тех или иных работ. Согласно п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД является неотъемлемой частью договора управления. Также в договоре указываются порядок изменения такого перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых РСО по прямым договорам. Исхояд из этого вам необходимо утвердить на ближайшем ОСС перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД. В случае, если в ДУ также не описан порядок изменения перечня, перечня предоставляемых УО КУ, прописать и их. Что касается изменения структуры тарифа, т.е. "перекидывания" денежных средств из одной статьи в другую, то оно возможно в случае, если собственники пропишут такие права для УО в рамках решения вопроса о порядке изменения перечня. Рекомендуем такие полномочия на себя не брать, а делегировать совету дома - совет дома проще собрать, чем ОСС, а УО не будет рисковать своей репутацией и не будет подозреваться в мошеннических действиях.