Согласно пп. “б” п. 7 ст. 7.1 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ обязательному внесению в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (далее - “Федресурс”) подлежит запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. А согласно пп. «д» - запись о ликвидации юридического лица. В силу п. 8.3 вышеуказанной статьи федеральный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в Федресурс данные сведения. Таким образом, внесение сведений о ликвидации ТСЖ должно быть размещено в Федресурсе. Этим занимается ФНС.
Здравствуйте! Плата за содержание запирающего устройства устанавливается в рамках общей структуры платы за содержание: Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства (п. 29 Постановления Правительства № 491) Расходы на содержание и ремонт общего имущества должны быть соразмерны утвержденным перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Постановления Правительства № 491). Соответственно, включать плату за запирающее устройства в состав платы за содержание можно, если это предусматривалось решением общего собрания собственников и/или договором управления. То же касается и приобретения, установки этих устройств.
В силу пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются, при управлении управляющей компанией, в договоре управления. Таким образом, периодичность контрольных мероприятий должна согласовываться с собственниками и соответственно закрепляться в договоре управления. Вместе с тем, есть рекомендации, предусмотренные п. 9.3.22 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 11): « В процессе эксплуатации систем отопления следует вести ежедневный контроль за параметрами теплоносителя (давление, температура, расход)…»
С 1 января 2021 г. вступили в силу Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно пп. «б» п. 16 документа, на объектах защиты запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. Исключение из этого правила – такие помещения предусмотрены проектной документацией на дом.ГУ МЧС по Москве в письме от 22.10.2020 № ИГ-108-465 пояснило, что если такие помещения предусмотрены технической документацией дома, то запрет из пп. «б» п. 16 ПП РФ № 1479 их не касается. Указанное требование действует в отношении помещений и этажей, имеющих в соответствии с проектной документацией иное функциональное назначение. Собственники не могут принимать решения, противоречащие действующему законодательству – это вытекает из статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, есть Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.03.2003), которые устанавливают однозначные требования даже ко входу в техподполье, не говоря уже о размещении в нем чего-либо (пункт 4.1.14)
Согласно п. 5 Правил коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.06.2016 № 505) коммерческий учет ТКО осуществляется расчетным путем либо исходя из нормативов накопления ТКО, выраженных в количественных показателях объема, либо исходя из количества и объема контейнеров для накопления ТКО, установленных в местах накопления ТКО. Способ расчета устанавливается в Договоре. Соответственно, сумма может не биться, поскольку договором установлен иной способ расчета. Оплачивать нужно в объеме, который выставляет регоператор.
Процедура открытия, в принципе, та же самая, что и для спецсчета: в выбранную российскую кредитную организацию необходимо обратиться уполномоченному лицу (прим. – владельцу) с заявлением и протоколом общего собрания. Относительно страховки – да, в силу статьи 13.10 Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» денежные средства застрахованы.
Для принятия решения необходимо включить в повестку следующие вопросы: -) о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации. -) о выборе российской кредитной организации для заключения договора специального депозита. -) об определении условий размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (срок, денежная сумма, процентная ставка). -) о назначении лица, ответственного за заключение договора специального депозита с выбранной российской кредитной организацией (прим. – владелец) Эти решения принимаются, в соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ, большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Обращаем внимание: размещаются только временно свободные денежные средства. Плата за капремонт при этом продолжает перечисляться именно на специальный счет.
Поскольку ИПУ приобретаются в рамках оказания лицом, управляющим МКД, услуг по управлению, то в силу пункта 5 Положения по бухгалтерскому учету (утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н) они учитываются как расходы по обычным видам деятельности. Однако так как вопрос больше носит бухгалтерский характер, чем юридический, тонкости отражения этих расходов следует обговорить с бухгалтером.
Следовательно, протокол общего собрания помещений в МКД может обжаловать не только участник собрания, но и любое заинтересованное лицо, в том числе управляющая организация, если таким протоколом затрагиваются ее интересы – договорные отношения по договору управления (решение Петрозаводского городского суда от 09.10.2019, дело 2- 6635\2019). Поэтому Вы можете обжаловать данный протокол в суд, т.к. Ваши интересы при принятии решения не учитывались. Другой вариант – попробовать урегулировать в досудебном порядке, путем инициации общего собрания собственников и внесения вопроса об изменении условий агентского договора в повестку дня.
Просто взять и отказаться, конечно, нельзя, поскольку решения все-таки обязательны для исполнения. Однако данное решение затрагивает Ваши интересы как коммерческой организации. Как указал Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 № 5-П решения общего собрания собственников помещений в МКД относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц. Специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в МКД оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс РФ не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК РФ. Приведенное правовое регулирование носит общий характер и призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия.
