«Р1» Ассоциация

Мы нашли только одно дело - № А76 – 25160/2019. Собственники не утвердили тариф, УО применила тариф, утвержденный органами местного самоуправления, но так как тариф был установлен из расчета на 1 лифт, УО самовольно высчитала и доначислила за содержание второго лифта. Суды всех инстанций признали действия УО необоснованными. В вашем случае собственники на ОСС приняли доп плату за содержание второго лифта. При этом, согласно п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, "Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: - организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; - обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); - обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); - обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования." Исходя из этого, обслуживание второго и последующих лифтов является не дополнительной услугой, а должно входить в тариф на содержание МКД. Т.е. отдельной строкой-услугой содержание второго и последующих лифтов выносить неверно.

С 01.01.2022. Согласно п. 21 раздела 10 Приказа Минкомсвязи РФ, Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр, в ГИС ЖКХ подлежат размещению сведения о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года в течение 5 рабочих дней с момента получения такого запроса от органов власти субъектов РФ. За неразмещение информации предусмотрена ответственность в виде административного штрафа для должностных лицо РСО, УО и ТСЖ по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ - от 5 до 10 тыс руб, повторно (ч. 3 ст. 13.19.2 КоАП РФ) - от 15 до 20 тыс руб.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, минимальный срок управления МКД при выборе способа управления управляющей организацией на основании договора управления по решению общего собрания собственноков помещений в МКД, составляет 1 год. Позиция экспертного совета Ассоциации "Р1": ГЖИ нарушают жилищное законодательство при смене способа управления до окончания срока действия предыдущего договора управления, если предыдущая УО надлежащим образом исполняла свои обязанности по ДУ.

Прямого указания в законодательстве на такой случай, увы, нет. Мне кажется, следует применить аналогию закона (ч.1 ст.7 ЖК РФ), а именно положения раздела VIII Правил № 354 о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителя в занимаемом им жилом помещении, в котором объем потребленных коммунальных услуг не измеряется ИПУ. Однако, поскольку в рассматриваемом случае объем потребления коммунальных услуг определяется не исходя из нормативов потребления, применяемых к количеству проживающих, а исходя из среднемесячной величины, то, будет логично, перерасчет такой платы за временное отсутствие проводить только в случае, если факт отсутствия подтверждается в отношении всех проживающих в таком помещении граждан.

Федеральным законом от 26.07.2019 № 211-ФЗ «О внесении изменений в главы 21 и 25 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации» региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.01.2020 освобождены от уплаты НДС. Согласно п. 29 ч. 3 ст. 149 НК РФ, не подлежит налогообложению реализация КУ, предоставляемых УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются КУ, при условии приобретения КУ указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих ГВС, ХВС и (или) водоотведение, региональных операторов по обращению с ТКО. Размер платы, выставляемый собственникам в платежных документах, не может быть выше установленного органами госвласти субъектов РФ в силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию. 50%+1 голос должны отдать собственник на ОСС для утверждения предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение согласно договору управления (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Кроме того, согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ, в качестве одной стороны договора управления выступают собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Таким образом решение о заключении договора управления будет считаться принятым в случае если сумма голосов "за" будет составлять 50% +1 от общего числа голосов собственников в МКД.

Вам необходимо собрать показания собственников (лучше зафиксировать их у нотариуса, иначе придется всех вызывать в суд) о том, что они не голосовали на собрании. Таких собственников должно быть заначительное количество, чтобы их общее количество голосов имело значение при подсчете голосов и принятии решения судьей. Также обратите внимание, что иск должен подать либо один собственник, либо коллективно группа собственников. УО подавать иск о признании протокола недействительным не может. Если у вас в штате нет юриста, который возьмет эту задачу на себя, рекомендуем нанять его для решения вопроса. Лучше из вашего региона, чтобы смог обеспечить присутствие в судах. Либо, участвовал дистанционно (при наличии технической возможности у суда). Также при выборе юриста, рекомендуем изучить портфолио - у него должно хватать компетенций и знаний в сфере ЖКХ для представления собственников в суде, т.к. суд из непростых и судебная практика пока не устаканилась, но ее уже достаточно.

В соответсвии с п. 5.1. Раздела 10 Приказа 74/114/пр в ГИС ЖКХ размещается следующая информация о ОДПУ: -адрес МКД с указанием места установки прибора учета, -наименование ресурса, для измерения объема поставки которого используется прибор учета, -наименование коммунальной услуги, сведения об исправности или неисправности ПУ либо о снятии прибора на поверку, -вид прибора учёта в зависимости от тарифных зон суток, -заводской номер (серийный) и тип прибора учета -единица измерения, -наличие датчиков температуры и давления с указанием их местоположения на узле учёта (для соответствующего ресурса), -дата опломбирования прибора заводом-изготовителем или дата последней поверки прибора -наличие возможности дистанционного снятия показаний прибора учета с указанием наименования установленной системы дистанционного снятия таких показаний, -ведения о вводе узла учета (прибора учета) в эксплуатацию. Отвечая на ваш вопрос, уточняем, что в ГИС ЖКХ вышеуказанная информация подлежит размещению о приборах, непосредственно являющихся прибором учета.

Установка почтовых ящиков в многоквартирных домах осуществляется строительными организациями при строительстве таких домов. Обслуживание почтовых ящиков должно осуществляться управляющей организацией, ТСЖ или лицом, выполняющим работы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 , 2 ст. 162 ЖК РФ). Здесь нет деления на жилые и нежилые помещения. УО управляет домом целиком, а не по частям. Соответственно, почтовый ящик нежилого помещения должен быть установлен наравне с почтовыми ящиками жилых помещений в одном из подъездов в месте, где установлены другие ящики. Также возможна установка почтового ящика на стене рядом с входом в нежилое помещение в случае принятия такого решения на общем собрании собственников, т.к. решается вопрос об использовании общего имущества МКД. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, такое решение принимается 2/3 голосов от всех голосов собственников в МКД.

Управляющие компании не имеет право начислять и взимать дополнительную плату с потребителей услуги по обращению с ТКО, свыше утвержденного постановлением РЭК от 20.12.2019 №691 тарифа. Дополнительное взимание платы на 20 % больше положенного приводит к нарушению ч.2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в которой указано на то, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.