Подобная ситуация возникла в деле A11-6480/2019, рассматриваемом по первой инстанции Арбитражным судом Владимирской области, в котором суды (включая Верховный Суд РФ) пришли к выводу: так как общее собрание собственников приняло решение «Распределять объем коммунальной услуги на ОДН», управляющая компания не могла исполнить его в части распределения сверхнормативного КР на СОИ. Тем не менее, следует понимать, что решения ОСС являются обязательными для исполнения управляющей организации, и не исполнять их по одним лишь формальным основаниям (неправильная формулировка) она также не может. Штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ – это санкция, аналогичная штрафу за нарушение прав потребителей, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей». Вместе с тем, ключевая особенность данной санкции, во-первых, в том, что она применяется только когда нарушение порядка расчеты платы уже установлено судом, во-вторых, действует, исходя из буквального толкования указанной нормы, лишь в отношении коммунальных услуг.
На основании совокупного толкования ст. 141 ЖК РФ, ст. 61 ГК РФ ликвидация ТСЖ возможна: -) по решению общего собрания членов товарищества; -) по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. Таким образом, в первую очередь Вам следует выяснить, было ли ТСЖ ликвидировано в установленном порядке – поскольку если его члены обладают более чем 50% голосов, то решение правомочно принимать только общее собрание членов товарищества. Если порядок соблюден, то законодательно предусмотренной обязанности уведомлять о ликвидации нет. Необходимо продолжить процедуру ликвидации в порядке, предусмотренном ст. 62 ГК РФ и собранием (либо членов ТСЖ, либо просто собственников). По общему правилу после принятия решения о ликвидации создается ликвидационная комиссия, устанавливается порядок и сроки ликвидации, составляется промежуточный баланс, уведомляется ГЖН. После создания ликвидационной комиссии она становится органом, управляющим всеми делами товарищества.
Ликвидация товариществаДеятельность УО8 июля 2021В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно – земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ в компетенцию общего собрания собственников входит, помимо всего прочего, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Исходя из совокупности данных положений Жилищного кодекса РФ, для установки знак необходимо соответствующее решение общего собрания собственников.
В отсутствие такого решения презюмируется (указанные выше ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ) ответственность УО/ТСЖ/ЖСК за какие-либо нарушения, связанные с содержанием общего имущества, в том числе и за неправомерную установку упомянутых конструкций, поскольку именно УО/ТСЖ/ЖСК должны способствовать возвращению общего имущества в первоначальное состояние, когда речь идет о его несанкционированных изменениях. Об этом свидетельствует и сложившаяся судебная практика (например, Апелляционное определение от 22 апреля 2013 г. по делу № 33-4898/2013, Ростовский областной суд) Вместе с тем, поскольку нарушения не являются существенными, Вам следует пробовать оспорить размер штрафа.
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом ТСЖ/ЖСК данное ТСЖ/ЖСК несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и правилами содержания общего имущества. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу МКД относится земельный участок, на котором расположен дом. Соответственно, решение о каком-либо использовании земельного участка (в том числе установке оград, парковочных барьеров) принимается общим собранием собственников.
В соответствии с пп. «а» п. 15 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав услуг и работ, которые оказывает обслуживающая организация, не входит содержание и ремонт дверей в квартиры. Следовательно, бремя по размещению номера лежит на собственнике. Вы можете, например, написать претензионные письма в адреса собственников с дверьми без указателя номера с ссылкой на ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, закрепляющую обязанность собственника содержать свое помещение.
Согласно пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416) прием, хранение, передача технической документации на МКД является одним из стандартов управления многоквартирным домом. В силу п. 27 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) ответственные лица обязаны принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. В Вашем случае предварительно необходимо направить заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки. Дальнейшие действия зависят от решения регистрирующего органа: если Росреестр откажется вносить изменения, то имеет смысл выдвинуть данное требование в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представления. Следовательно, при наличии надлежащим образом оформленной доверенности любой представитель осуществляет права, предусмотренные такой доверенностью – в том числе теоретически общее собрание собственников может быть полностью проведено через представителей. Однако следует понимать, что правом голосования в этом случае обладает лишь собственник, либо его представитель. И это относится ко всем помещениям. Иное лицо голосовать не может. По итогам в соответствии с ч. 7 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в вашем случае оформляется решение единственного собственника.
Вместе с тем, поскольку однозначного ответа законодательство не дает, суд может занять формальную позицию того, что вопрос об избрании таких лиц в том или ином виде должен быть решен. Поэтому, мы бы рекомендовали Вам вносить вопрос о лицах, производящих подсчет, в повестку, либо на одном из ОСС принять общее решение, согласно которому в последующих ОСС подсчет будут производить те же лица.
Жилищный кодекс не предусматривает требования формировать счетную комиссию. Приказ Минстроя РФ от 29 января 2019 г. №44/пр лишь закрепляет, что протокол подписывается, в том числе, лицами, осуществляющими подсчет голосов. Более того, это же отмечается и в Письме Минстроя РФ от 28 февраля 2018 г. № 7252-ЕС\04, в котором делается отсылка на общее положение – пп. 4 п. 4, пп. 4 п. 5 (прим.: утр. Силу с 1 июля 2021) ст. 181.2 ГК РФ Вместе с тем, вопрос, кто производит подсчет голосов, так или иначе должен быть решен – либо в ранее принятом решении общего собрания, либо в очередном. Конечно, данное нарушение (отсутствие решения о выборе лиц, производящих подсчет голосов), в соответствии со ст. 181.4 является лишь оспоримым, а это значит, что лицо, которое обращается с исковым заявлением об обжаловании принятого решения, должно доказать его существенность и влияние на волеизъявление участников собрания. То есть в случае, когда собрание прошло, решение оспорено не было, оно не может быть признано недействительным.
