Да, это возможно. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ расчет за коммунальные ресурсы на СОИ идет либо по нормативу, либо по показаниям ОДПУ. Расчет по показаниям ОДПУ возможен, если решение об этом принято на общем собрании. Поэтому Вы можете выступить инициатором общего собрания, на котором будет принято указанное решение.
Из статьи 544 ГК следует, что оплата энергии осуществляется по фактическому потреблению. Этот общий принцип применяется и к отношениям между УО и РСО. Из вопроса следует, что прибор учета был признан работоспособным, погрешность была в допустимых пределах. Так как прибор учета в указанный период был в рабочем состоянии, то оснований для перерасчета нет.
Основания ничтожности решения определены в статье 181.5 ГК. Из вопроса такие основания не усматриваются. Относительно разделения тарифа на жилую и нежилую часть надо учитывать, что это допускается на основании постановления Конституционного суда от 29.01.2018 №5-П. При этом разница в тарифах должна отражать объективную разницу в затратах на содержание. Поэтому позиция УО обоснована.
да, верно
Нет, в связи с тем, что раздел 10 Приказа 74/114/пр не предусматривает требования по размещению договоров ресурсоснабжения в личном кабинете УО, в системе отсутствует техническая возможность размещения данной информации. Договоры ресурсоснабжения подлежат размещению в ГИС ЖКХ непосредственно лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома (п. 2.1. раздела 8 Приказа 74/114/пр)
В соответствии с п.12 совместного приказа Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр персональные данные, предусмотренные составом информации, утвержденным указанным приказом, подлежат размещению в закрытой части системы. Структура ГИС ЖКХ предусматривает, что реестр собственников, подписавших договоры управления, а также документы, прикрепляемые при размещении протоколов общих собраний собственников не отображаются в открытой части системы (в разделе информация об общих собраниях отображаются только номер и дата протокола).
В соответствии со статьей 175.1 ЖК размещение средств на депозите возможно только по решению общего собрания. Следовательно, если ранее было принято решение о размещении средств, то повторное решение не требуется. Поэтому повестка дня может быть сформулирована без привязки к сроку.
По смыслу статьи 189 ЖК проведению капитального ремонта предшествует принятие соответствующих решений на общем собрании. Насколько можно сделать вывод из вопроса, сроки пока не соблюдаются. Так, например, УО должна предложить срок ремонта за 6 месяцев до того года, когда ремонт будет осуществляться.
В данном случае значение имеет отнесение указанных элементов к общему имуществу на основании признаков из статьи 36 ЖК. Если указанные элементы влияют на содержание двух и более помещений в доме, то они являются общим имуществом. Из вопроса этого не следует. Окончательное решение по этому вопросу могут дать только строительные эксперты.
Прямые договоры действую только в отношении коммунальных услуг. Для коммунальных ресурсов на СОИ правила статьи 157.2 ЖК РФ не действуют. РСО обязана заключить договор с УО на поставку коммунальных ресурсов. Прямое выставление счетов жителям не предусмотрено. Это же касается сверхнормативных расходов на СОИ.
