«Р1» Ассоциация

Общие балконы в МКД – помещения общего пользования, поэтому курение на них запрещено (п. 10 ч. 1 ст. 12 ФЗ N 15-ФЗ, п. 2 ПП РФ от 13.08.06 N 491). Однако решением собственников в доме может быть выделено специальное место на открытом воздухе или в изолированном помещении общего пользования с системой вентиляции (ч. 2 п. 2 ст. 12 ФЗ N 15-ФЗ). Подробнее с правилами курения в многоквартирных домах вы можете ознакомиться в статье: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/7778-o-pravilah-kureniya-v-mnogokvartirnyh-domah.

Из вопроса следует, что предполагается использование общего имущества дома для установки почтового ящика. Из статьи 36 ЖК РФ следует, что это возможно только по решению общего собрания дома. Поэтому управляющая организация, равно как и собственник, не могут разместить почтовый ящик. Предоставление доступа в подвальное помещение третьему лицу может быть расценено как нарушение антитеррористических требований.

Требования к размещению контейнерных площадок установлены в пункте 4 СанПиН 2.1.3684-21. Минимальное расстояние до МКД составляет 20 метров. Максимальное – 100 метров. Поэтому размещение площадки на расстоянии более 100 метров является нарушением. Допускается уменьшение не более чем на 25% указанных в данном пункте Санитарных правил расстояний на основании результатов оценки заявки на создание места (площадки) накопления ТКО на предмет ее соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в приложении № 1 к Санитарным правилам. В случае раздельного накопления отходов расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 8 метров, но не более 100 метров; до территорий медицинских организаций в городских населённых пунктах - не менее 10 метров, в сельских населённых пунктах - не менее 15 метров.

Условия проведения перерасчета по водоотведению определены в разделе III Приложения 1 к Постановлению Правительства от 06.05.2011 № 354. Перерасчет осуществляется, если нарушено непосредственно водоотведение. В остальных случаях перерасчет не осуществляется.

В данном случае необходимо исходить из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Управляющая организация обязана проводить ремонт, если это следует из нормативных требований. Из вопроса следует, что такие требования есть. Следовательно, УО обязана провести ремонт. Средства на ремонт могут быть дополнительно собраны с собственников. Для этого требуется проведение общего собрания.

Нет, не должна. Обязанность по установке приборов учета и их оплате предусмотрена законом (ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ). Поэтому непосредственно за установку прибора учета возвращать деньги не требуется. Однако это не исключает возмещение убытков по статье 15 ГК РФ, если прибор учета не был введен в эксплуатацию из-за противоправных действий УО.

Такая обязанность жилищным законодательством не предусмотрена.

В соответствии с пп. д п. 31.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам (ПП РФ № 354), д) Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 Правил, обязаны при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Срок действия лицензии, предусмотренный ч. 4 ст. 192 ЖК РФ, применяется к ранее выданным лицензиям и исчисляется с 11.01.2018 (ФЗ от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

Количество контейнеров определяется фактическим объемом накопления ТКО. Порядок организации контейнерных площадок определен постановлением Правительства от 31.08.2018 № 1039. Условие по количеству контейнеров может быть определено договором с оператором.