Необходимо попытаться урегулировать ситуацию в досудебном порядке: дело в том, что судебный спор по неприятному запаху может затянуться на срок до 2-х месяцев, и это только если впоследствии жилец не пойдет обжаловать решение суда в суд апелляционной инстанции. Вам следует составить претензионное письмо. Закрепите в нем, во-первых, то, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; во-вторых, то, что согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Более того, если собачьи экскременты находятся на балконе, то собственник наносит вред общему имуществу, поскольку в силу пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) к общему имуществу относятся балконные плиты.
В Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 апреля 2019 г. № 11696-АО/06 О новой системе по обращению с твердыми коммунальными отходами разъяснено: «уборка мест погрузки ТКО - действия по подбору оброненных (просыпавшихся и др.) при погрузке ТКО и перемещению их в мусоровоз, является обязанностью регионального оператора.»
Исходя из п. 148(12) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами отвечает за обращение с твердыми коммунальными отходами с момента погрузки таких отходов в мусоровоз. Погрузка твердых коммунальных отходов включает в себя уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. Под уборкой мест погрузки твердых коммунальных отходов понимаются действия по подбору оброненных (просыпавшихся и др.) при погрузке твердых коммунальных отходов и перемещению их в мусоровоз (пункт 2 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641»).
Параллельно с этим можно написать жалобу в Администрацию относительно состояния внешних сетей. Что касается предложения РСО, то для этого, вероятно, необходима реконструкция и внутридомовых сетей. А поскольку согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества они включены в состав общего имущества, работы по их реконструкции требуют соответствующего решения общего собрания собственников.
Согласно приложению № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения ГВС осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании. Как указано в п. 3.1.11 СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» в период ежегодных профилактических ремонтов отключение систем горячего водоснабжения не должно превышать 14 суток. В Вашей ситуации целесообразно написать претензию в РСО с требованием в ближайшее время закончить работы, т.к. в противном случае ответственность за перерыв, превышающий допустимую продолжительность, будет лежать на управляющей организации (или ТСЖ/ЖСК) как на исполнителе коммунальных услуг в отношении собственников.
У собственника в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ имеются четко установленные сроки для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Все то, что выходит за пределы десятидневного срока, является долгом и может быть взыскано управляющей организацией в судебном порядке с последующим исполнением через службу судебных приставов без досудебного урегулирования спора. Соответственно, Вы можете просто поставить собственника перед фактом о своем графике погашения задолженности (любом удобном) и сообщить, что в случае его не соблюдения задолженность будет взыскана в рамках приказного производства. Приходить к консенсусу при этом не обязательно.
В действующем законодательстве нет норм, регламентирующих замену выбывшего участника общего собрания, в том числе выполняющего функции секретаря, члена счетной комиссии. Вместе с тем, Верховный Суд РФ в Определении от 10 сентября 2019 г. № 18-КГ19-88 пришел к выводу, что сама по себе замена секретаря в ходе общего собрания собственников, когда первоначально собственники голосовали за одну кандидатуру, а впоследствии протокол подписал иной секретарь, не свидетельствует о существенном нарушении, делающим решение ОСС оспоримым, тем более, учитывая уважительную причину изменений (в случае с этим делом – болезнь, в вашем – смерть). Одно из наиболее простых решений – «неформально» изменить кандидатуру секретаря (т.к. выбор секретаря – это больше процедурный вопрос) в документах и затем направить пояснительную записку вместе с протоколом в ГЖИ. Конечно, об этом необходимо предупредить самих собственников. Причем, полагаем, даже какие-либо претензии не препятствуют изменениям, поскольку, опять же, роль у секретаря больше условная и на волеизъявление собственников не влияющая.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, относятся к общему имуществу. Равным образом это относится и к элементам канализации, отнесенным к общему имуществу. Следовательно, в случае причинения какого-либо ущерба общему имуществу, вы сможете обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении причиненного вреда.
В состав ТКО в соответствии со ст. 1 федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" входят: 1)отходы, которые образуются в жилых помещениях в процессе потребления их гражданами; товары, которые утратили потребительские свойства в процессе их использования гражданами для личных и бытовых нужд; 2)отходы, в процессе деятельности юридических лиц и предпринимателей, которые по составу аналогичны мусору граждан. К ТКО относят также отходы, которые возникли при уборке территории городских и сельских поселений. То есть это: -мусор и смет уличный; -мусор и смет от уборки парков, скверов, зон массового отдыха, набережных, пляжей и других объектов благоустройства; -отходы от уборки территорий кладбищ, колумбариев; -отходы от уборки прибордюрной зоны автомобильных дорог и другие. На это указал Минстрой России в письме от 18.05.2018 № 22270-МП/06.
Что входит в состав ТКОКоммунальные услуги31 мая 2021Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта размещается в ГИС ЖКХ во вкладке "Реестр сведений по капитальному ремонту" в разделе "Капитальный ремонт". Однако, указанная информация размещается в личном кабинете лица, осуществляющего управление МКД, только в случае, если такое лицо является владельцем спец. счета на капитальный ремонт (п.11 Раздела 10 Приказа 74/114/пр.)
