Вопрос №1: Требуется ли допуск крышной котельной в эксплуатацию, если она не является объектом повышенной опасности (ОПО)? Да, даже если крышная котельная не относится к объектам повышенной опасности (не попадает под требования Федерального закона № 116-ФЗ), она должна пройти процедуру ввода в эксплуатацию. Основание: правила эксплуатации тепловых энергоустановок, (Приказ Минэнерго России № 115 от 24 марта 2003 года). Вопрос №2: Требуется ли диспетчерская служба организации, обслуживающей три крышные котельные с суммарной расчетной тепловой нагрузкой менее 10 Гкал/час? Нет, организация, обслуживающая трех крышных котельных с общей расчетной тепловой мощностью менее 10 Гкал/час, не обязана создавать отдельную круглосуточную диспетчерскую службу. Но речь идёт именно об отдельной дисп.службе. Общая должна быть. Согласно пункту 8 Правил технической эксплуатации тепловых установок (Приказ Минэнерго № 115): Организация эксплуатации объектов теплопотребления с установленной производительностью менее 10 Гкал/час может осуществляться персоналом предприятия самостоятельно, без привлечения специализированной службы диспетчирования.
Так как для указанной формы запроса отдельный срок законодательно не установлен, то срок ответа будет составлять 30 дней со дня регистрации обращения.
Главный нормативный правовой акт, регулирующий работу с заявлениями и жалобами граждан, – Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ. Поскольку управляющие организации заняты публично значимой деятельностью, на них распространяются требования ч. ч. 1, 2 ст. 12 № 59-ФЗ (постановление Забайкальского краевого суда от 01.12.2016 по делу № 4А-559/2016, постановление Верховного Суда Республики Марий Эл от 19.07.2016 по делу № 4А-186/2016). В указанном законе зафиксировано, что ответ на обращение граждан отправляется не позднее 30 дней со дня его регистрации. Однако помимо общих правил по работе с обращениями граждан, есть другие НПА, которые регулируют процесс общения жителей многоквартирных домов с управляющими организациями, ТСЖ или жилищными кооперативами (Жилищный кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, приказ Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр).
При указанных в вопросе условиях расчет платы за электроснабжение производится на основании п.п. “г” п. 59 Правил № 354. Среднемесячный объем потребления коммунального ресурса потребителем определяется по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев.
Накопленные денежные средства могут быть переданы региональному оператору только в случае принятия решения ОСС о формировании ФКР на счете регионального оператора.
При таких обстоятельствах в действиях УО присутствуют признаки нарушения положений п. 6 Правил № 354. Необходимо получить письменный отказ в предоставлении сведений и обжаловать его в контролирующие органы или в суд.
Согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть: ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД. Осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив. Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Также владельцем такого счёта может быть региональный оператор, если собственники на собрании примут соответствующее решение (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ). Следовательно, если ни одна из перечисленных УО не может являться владельцем спецсчета, то собственники могут принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца счета, а не изменять порядок формирования ФКР.
Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали специальный счёт, на ОСС нужно определить: - Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. - Владельца специального счёта. - Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счёт. - Лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платёжных документов, в том числе с использованием системы. - Порядок представления платёжных документов и размер расходов, связанных с представлением платёжных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, осуществляется по согласованию с ним.
Услуги, которые оказывают УО, бывают обязательными и дополнительными. Минимальный перечень обязательных работ и услуг прописан в ПП РФ от 03.04.2013 № 290. Собственники утверждают на ОСС такой перечень как часть договора управления, а также размер платы за работу управляющей организации (ст. 162, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Дополнительными являются те работы, которые не входят в Минимальный перечень № 290 и не внесены в договор управления. Оказывать дополнительные услуги можно индивидуально - по договору с собственником, или всем жителям дома - только по решению ОСС. Чтобы подключить дополнительные камеры и оказывать дополнительные услуги потребуется, чтобы по вопросу проголосовало простое большинство: 50% +1 от числа голосов собственников, принявших участие в ОСС.
Порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от того, установлен ли в доме ОДПУ. Если он есть, размер расходов собственников и нанимателей жилых помещений на оплату таких ресурсов может определяться согласно ч. 1, 2 ст. 154, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Если прибора учёта нет, то объём КР на СОИ определяется исходя из норматива потребления по установленным тарифам (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).
