Также установлен порядок расчета размера платы за содержание жилого помещения, который определяется как сумма: - ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - размера платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме указаны в приложении к Постановлению Администрации города Екатеринбурга от 29 мая 2025 г. N 1136.
Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 29 мая 2025 г. N 1136 утверждены ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, где нет ТСЖ или кооператива, определяют собственники на общем собрании, с учётом предложений УО. Он устанавливается на срок не менее чем один год. Содержание паркинга – составляющая платы за содержание общего имущества дома. Вопрос установления размера платы за паркинг необходимо внести в повестку дня ОСС. На этом же собрании следует утвердить перечень работ и услуг по содержанию парковки дома.
В соответствии с п. 6 Правил № 354 УО и ТСЖ обязаны при переходе собственников на прямые договоры передавать в РСО сведения о документах, удостоверяющих личность каждого собственника или нанимателя помещений в доме. Сделать это необходимо не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня начала действия прямого договора. УО вправе без согласия жителей МКД передавать их персональные данные новому исполнителю коммунальной услуги в силу ч. 2 ст. 6 № 152-ФЗ. При заключении прямого договора с собственниками помещений в МКД на оказание коммунальных услуг ресурсоснабжающая организация получает право на совершение действий с ПДн потребителей (п. 31 Правил № 354).
Строительный контроль при проведении капитального ремонта должен проводиться согласно постановлению Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 с полным документальным оформлением. Региональные власти обязаны выбрать, кто будет им заниматься, – исполнительный орган субъекта РФ или подведомственное ему учреждение. Если собственники аккумулируют средства на спецсчёте, то они на ОСС могут отказаться от услуг такого учреждения. В этом случае контроль проводит организация, выполняющая капремонт.
Для приостановления срока исполнения выданного предписания действия необходимо подать соответствующее ходатайство в порядке ч. 3 ст. 199 АПК РФ, решение по которому о приостановлении действия предписания вправе принимать только суд, рассматривающий
Законодательно понятие аварийного повреждения внутридомовых сетей ХВС и ГВС не определено. Исходя из совместного анализа жилищного законодательства можно определить, что аварийная ситуация в сетях водоснабжения МКД — это нарушение нормальной работы системы водоснабжения, которое может привести к существенному снижению или прекращению подачи воды (сверх допустимых перерывов в подаче холодной и горячей воды), ухудшению ее качества, а также причинению ущерба имуществу или здоровью жителей данного МКД.
Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома. Остекленение балкона или внесение изменениц в фасадное решение дома является перепланировкой и допускается посредством принятия такого решения на ОСС, однако, прямого запрета на установку дополнительного контура нет.
" Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ). Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491). УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества.
Исходя из того, что жильцы каждого отдельного дома заключают договор с регоператором на вывоз ТКО, то действия по выбрасыванию мусора в “чужой” контейнер можно, теоретически, расценивать как нарушение прав таких жителей и квалифицировать по ст. 8.1. КоАП РФ, которой предусмотрен штраф для физлиц - от 1 000 до 2 000 рублей; на должностных лиц - от 2 000 до 5 000 рублей; на юридических лиц - от 20 000 до 100 000 рублей.
