«Р1» Ассоциация

"Согласно пункту 4 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156, организация мест накопления ТКО на территории поселения или городского округа осуществляется органами местного самоуправления либо собственниками земельных участков либо иными лицами в порядке, установленном муниципальными правовыми актами. Земельные участки для размещения контейнерных площадок предоставляются администрацией муниципального образования (п. 10, 11 Правил № 1156). В случае, если иное не установлено муниципальными актами, организация площадки входит в функцию органа местного самоуправления. Таким образом, по общему правилу, за организацию площадки ТКО в частном секторе отвечает орган местного самоуправления, однако местные органы могут возложить эти обязанности на владельцев участков или иные лица через муниципальные акты.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). Также значимым обстоятельством является установление периода фактического применения утвержденной собранием собственников МКД платы за содержание жилого помещения в МКД не менее одного года, само проведение собрания может быть осуществлено и ранее указанного срока (определение ВС РФ от 15.05.2020 № 307-ЭС20-5408). В деле № А44-7600/2019, в котором ВС РФ принял сторону управляющей организации, указано, что размер платы за содержание жилья, утверждённый собственниками при подписании договора управления, можно изменить раньше, чем истёк год, если: подобное условие прописано в самом договоре; если договор не оспорен в судебном порядке; если решение ОСС об утверждении нового размера платы не признано ничтожным в суде.

Кроме обязательных вопросов для проведения любых ОСС (выбор председателя, секретаря, счетной комиссии и т.д.) внесите на рассмотрение следующие вопросы: Утвердить кандидатуры в совет многоквартирного дома: ФИО, № квартиры. Утвердить состав членов совета МКД в количестве ____. Утвердить председателем совета МКД – ФИО, № квартиры. Принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД.\ Утвердить перечень членов совета МКД, которым решено выплачивать вознаграждение, в следующем составе: ФИО, № квартиры. Размер выплат вознаграждения членам совета МКД включить в статью расходов ____ и определить порядком его оплаты ____. Утвердить выплату вознаграждения совету МКД в размере ____.

Как указал ВС РФ (определение ВС РФ от 01.04.2024 № 309-ЭС23-23873), при назначении временной управляющей организации для внесения изменений в реестр лицензий: УО может не подавать соответствующее заявление в ГЖИ. Для этого достаточно распоряжения органа местного самоуправления. Он размещает своё решение в ГИС ЖКХ в течение одного рабочего дня согласно п. 2 приказа № 938/пр. Следовательно, в случае выбора новой УО, принимать МКД необходимо у временной УО.

Приоритетным будет считаться решение, принятое раньше, – при условии, что ОСС инициировано надлежащим лицом. Также следует соблюдать правило, в соответствии с которым в течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ). Подписание УО договора управления и внесение МКД в реестр лицензий будет означать начало управления данным МКД. Собственникам лучше провести собрание ранее, чем это сделает УО от застройщика.

2. В судебном порядке — в суд по месту нахождения органа, вынесшего предписание. Также можно обратиться в органы прокуратуры для проведения соответствующей проверки действий администрации.

"Вынесение неправомерных предписаний органами государственного жилищного надзора не рассматривается как недобросовестная конкуренция в смысле антимонопольного законодательства Российской Федерации. Недобросовестная конкуренция определяется как действия хозяйствующих субъектов, направленные на получение преимущества в предпринимательской деятельности, противоречащие законодательству, обычаям делового оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости. Действия органов власти, даже если они выражаются в вынесении неправомерных предписаний, сами по себе не относятся к действиям хозяйствующих субъектов и не подпадают под определение недобросовестной конкуренции по Федеральному закону ""О защите конкуренции"" (ФЗ №135). Если предписания администрации носят явно предвзятых характер, то есть возможность для их обжалования. В случае несогласия с вынесенным предписанием закон предусматривает две основные процедуры обжалования: 1. В административном порядке — вышестоящему должностному лицу или органу, выдавшему предписание;

Согласно ст. 44, 46, 47 Жилищного кодекса РФ проведение мероприятий, затрагивающих использование общего имущества, требует решения общего собрания собственников помещений в МКД. Согласно пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация. Следовательно, если собственник без решения ОСС произвел работы на фасаде МКД, то такие действия прямо противоречат вышеуказанным нормам. Фасад должен быть приведен в первоначальное состояние.

Расчет платы по отоплению и ГВС при наличии в МКД ИПУ определяется по формулам 18, 20 и 20(1) Приложения № 2 к Правилам № 354. Калорийность газа не является составляющей данных формул.

По общему правилу ресурсоснабжающая организация отвечает за качество ресурсов до границ общего имущества МКД (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ) даже с момента перехода на прямые договоры. При этом УО и РСО могут подписать акт об эксплуатационной ответственности, по которому стороны согласны передвинуть границу по ОДПУ (п. 8 ПП РФ № 491). Если РСО является исполнителем коммунальных услуг, то она делает перерасчёты потребителям в случае, если качество услуг нарушено до стены дома. Если же качество коммунальных услуг нарушено из-за ненадлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей, перерасчёт РСО не обязана делать. При этом потребители вправе требовать возмещения убытков (п. 103 ПП РФ № 354) и морального вреда (п. 21 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22) с управляющей организации.