Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, урегулированы правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила).
"Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ ""О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и Федеральному закону N 189-ФЗ.
"К сожалению, вопрос не содержит всей необходимой информации.
Предполагаем, что нежилое, а впоследствии жилое помещения, является частью МКД.
Возведение пристройки к жилому помещению МКД является реконструкцией МКД.
Исходя из ч. ч. 1-3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласие всех собственников помещений является обязательным условием для проведение реконструкции в доме, если в результате происходит уменьшение размера общего имущества.
В отсутствие такого согласия реконструкция незаконна.
Надлежащим подтверждением наличия согласия всех владельцев помещений на реконструкцию является решение ОСС.
Устранение незаконной реконструкции МКД, в данном случае снос пристройки, происходит силами и за счет собственника, построившего пристройку.
Согласно п. 22 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться:
-собственник земельного участка;
- субъект иного вещного права на участок;
- его законный владелец;
- лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение постройки.
При этом, дополнительные уведомления об аварийности пристройки не требуются.
В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя, в котором указываются его фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, индивидуальный номер налогоплательщика (при наличии), путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.
Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой.
При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа, в котором указываются его фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, индивидуальный номер налогоплательщика (при наличии), исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:
а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично);
б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
Также за неверное начисление платы предусмотрена ответственность для УО в п.п. 155(1) и 155(2) Правил № 354.
В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.
Также за неверное начисление платы предусмотрена ответственность для УО в п.п. 155(1) и 155(2) Правил № 354.
В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.
"Нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги является основанием для проведения перерасчета.
На основании пп. ""д"" п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя.
Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки;
Перерасчет проводится в размере выявленного ошибочного начисления вне зависимости от периода производства начислений.
N 238-ФЗ обратной силы не имеет, а значит распространяется на отношения, сложившиеся с 01.09.2024г.
Ответ на данный вопрос зависит от содержания ДУ.
Если в принятом на ОСС ДУ прописано, что размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается в соответствии с приложением к ДУ, в котором указана плата по отдельным статьям, которые входят в СиТР, то УО обязана в квитанции расписывать плату по всем услугам.
Указание вопреки условиям ДУ в платёжных документах только «Содержание общего имущества» и «Текущий ремонт», может быть расценено как нарушение ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и условий ДУ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, управляющая организация должна исполнять обязанности по договору с собственниками, предусмотренные ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Аналогичная позиция указана в принятых судебных актах по делу дело № А17-6085/2023, дошедшего до рассмотрения в Верховном суде РФ.
