«Р1» Ассоциация

С 1 сентября 2024 Порядок коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов утвержден постановлением Правительства РФ от 24.05.2024 № 671. Со вступлением в силу Правил № 671 произошло три больших изменения: С 1 сентября органы власти субъектов России смогут определять метод учёта ТКО по объёму или по массе и разрабатывать соответствующие НПА. Новые формулы расчётов будут зависеть от графика вывоза отходов. При учёте мусора по объёму появится новый критерий – плотность. В Москве, где внедрена программа вывоза отходов по факту, весь год жители оплачивают норматив, а затем исполнитель производит перерасчёт по фактическим объёмам. Если получившаяся сумма меньше норматива, потребителям возвращают разницу, а если больше, то она распределяется между всеми владельцами помещений. Данный порядок прописан в законодательстве региона, однако Правилами № 671 и № 354 подобный механизм не предусмотрен. Следовательно, так как метод учёта ТКО, предусмотренный в ППМ от 27.10.2020 N 1812-ПП, не согласуется с Правилами № 671 (фактический учет ТКО по объему или по массе), то применение положений ППМ от 27.10.2020 N 1812-ПП после 01 сентября 2024 неправомерно/

Согласно п. 14 главы XI приказа 79/пр (нового приказа по ГИС ЖКХ), годовая бухгалтерская отчётность размещается ежегодно в течение 1 квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирными домами. Аналогичная обязанность и у ТСЖ и кооперативов согласно п. 15.2 главы XI приказа 79/пр. Обязанность по размещению промежуточной бухотчетности отсутствует.

Балкон как элемент дома частично принадлежит собственнику помещения, и частично входит в состав общего имущества многоквартирного дома. К общедомовым элементам относятся плита, она же пол балкона, и часть стены фасада (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). При этом, если в технической документации МКД содержатся сведения об упомянутом остеклении балконов, то оно, согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, является общим имуществом МКД.

При этом, если известно лицо, разбившее зеркало, то с него можно взыскать стоимость работ по восстановлению лифта.

Действующие требования к организации безопасного использования и содержания лифтов и подъёмных платформ для инвалидов, которые должны соблюдать УО и ТСЖ, утверждены ПП РФ № 743. Постановление действовало до 1 сентября 2024 года, после чего в силу вступит новое – от 20.10.2023 № 1744. Этим документом Правительство РФ обновило требования к организации безопасного использования и содержания лифтов. Правила № 1744 не касаются оборудования метрополитенов и шахт, грузовых подъёмников и объектов, используемых в частных домах. Правила № 1744 в первой части содержат перечень понятий, среди которых – «владелец объекта». В многоквартирных домах это УО или ТСЖ, кооператив, выбранные или созданные согласно п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Если в МКД – непосредственное управление или выбранный способ не реализован, то владельцем лифта считается обслуживающая его организация (абзацы 5, 6 п. 3 Правил № 1744). В соответствии с п. 16 Правил № 1744, владелец объекта обеспечивает выполнение работ по его монтажу, демонтажу, обслуживанию и ремонту самостоятельно или на основании договора со специализированной организацией. Таким образом, заменой зеркала в лифте должен заниматься владелец объекта.

у вас официальная почта. Поэтому принимаете обращение, регистрируете. Ответ можете давать не на бланке. Если у вас в договоре управления есть оговорка - например, принимаете только на бланке (т.е. сканы) или только оригиналы, то можете не регистрировать и не реагировать. Но в рамках бесконфликтного ЖКХ мы говорим, что открыты во всех соц сетях и всеми способами. Понятно, что без злоупотребления. Но официальную почту я бы расценивала как официальное обращение

Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Бывает, что жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум. В таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы.

Однако, существует судебная практика, которая говорит о возможности продления сроков ОСС: 1)Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2017 по делу № 33-49620/2017, где суд не посчитал нарушением увеличение сроков приёма бюллетеней из-за летних каникул. 2)Решение Никулинского районного суда города Москвы от 18.06.2015 по делу № 2-2829/2015. 3)Апелляционное определение Московского областного суда от 13.10.2014 по делу № 33-22611/2014. Из приведённых судебных дел следует, что продление сроков проведения ОСС закон не допускает. Но если это единственное нарушение, допущенное при организации и проведении собрания, то суд не отменит принятые на нём решения. Если же судья найдёт и иные нарушения, то и перенос сроков окончания собрания станет доводом в пользу признания ОСС недействительным.

"Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в уведомлении об ОСС должны быть указаны дата, место и время его проведения. Если используется заочный формат – время окончания приёма решений, место или адрес, куда их нужно передать. Внеочередные собрания должны быть проведены в установленный в уведомлении период с указанием даты окончания приёма решений. Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный срок определяется датой или окончанием какого-то периода времени. Срок также может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ч. 2 ст. 190 ГК РФ). Оно не может зависеть от поведения граждан. Дата окончания приёма решения заочного голосования должна быть конкретной и не может быть длящейся в силу ст. 190 ГК РФ. Это срок пресекательный, возможность его пролонгации не предусмотрена. Срок может определяться с отметкой лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Возможным риском при допущении вышеуказанных нарушений является возможность оспорить принятое решение в суде.

В соответствии с ч. 2 ст. 15.1. КоАП РФ нарушение платежными агентами, осуществляющими деятельность в соответствии с Федеральным законом от 3 июня 2009 года N 103-ФЗ ""О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами"", банковскими платежными агентами и банковскими платежными субагентами, осуществляющими деятельность в соответствии с Федеральным законом ""О национальной платежной системе"", обязанностей по сдаче в кредитную организацию полученных от плательщиков при приеме платежей наличных денежных средств для зачисления в полном объеме на свой специальный банковский счет (счета), а равно неиспользование платежными агентами, поставщиками, банковскими платежными агентами, банковскими платежными субагентами специальных банковских счетов для осуществления соответствующих расчетов - влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.