Взыскатель будет обязан направить должнику копии заявления о вынесении судебного приказа и приложений к нему. При подаче заявления к нему потребуется приложить уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление взыскателем должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов (Федеральный закон от 12.06.2024 N 135-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации"). Если собственник неизвестен, то документы необходимо направить по месту нахождения имущества и указать об этом в заявлении о вынесении судебного приказа.
Нормами № 602-ФЗ вносятся изменения в ст. 155 ЖК РФ – в ней появится часть, где прописано, что кабмин устанавливает, с каких граждан нельзя брать комиссию при оплате коммунальных и жилищных услуг. Правительство РФ в распоряжении от 27.04.2024 № 1059-р включило в этот список: многодетных родителей; пенсионеров; инвалидов; ветеранов боевых действий; членов семей умерших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий. Согласно № 1059-р, все банки и иные агенты с 1 июля обязаны освободить таких лиц от уплаты вознаграждений при приёме платежей за ЖКУ. Исключение сделано только для «Почты России»: в её отделениях по-прежнему могут взимать комиссию за работу операциониста.
Поставщики информации должны вносить в систему уведомления, а ГИС ЖКХ уже перенаправит сообщения в личные кабинеты граждан на портале. Согласно пп. «н» п. 31, пп. «б» п. 117 Правил № 354, исполнитель коммунальной услуги по горячему водоснабжению обязан уведомить жителей МКД о плановом отключении воды не позднее, чем за 10 рабочих дней до его начала. В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ, такая информация размещается в ГИС ЖКХ. В сообщении об отключении воды указываются: адрес помещения, планируемые даты и время начала и окончания перерыва в ГВС. Таким образом, УО, размещая в ГИС ЖКХ уведомления о плановом отключении ГВС, исполняет обязательства в части уведомления собственников о таком отключении.
Уборка скользкости регламентирована п. 3.6.23-3.6.25 Правил № 170. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны. Вопрос обработки противогололедными средствами во время дождя не регламентирован, необходимо придерживаться нормы по времени проведения обработки, указанного выше.
В состав общедомового имущества включена балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Следовательно, УО обязана содержать данную плиту в надлежащем состоянии и производить ремонт при наличии протечек.
Содержание зелёных насаждений подразумевает работы по уходу за ними, в том числе санитарную и омолаживающую обрезку (п. 3.13 ГОСТ Р 56195-2014). Растительный мусор относится к ТКО, регоператор не вправе взимать за вывоз дополнительную плату (определении ВС РФ от 10.10.2023 № 16-КГ23-32-К4). Размещённые на земельном участке шины – нарушение экологических и санитарно-эпидемиологических требований к безопасному проживанию граждан в многоквартирном доме. И ответственность за эти нарушения при проверке надзорным органом будет возложена именно на УО/ТСЖ. Возникает закономерный вопрос: что делать управляющей домом организации или ТСЖ, если на придомовой территории складируются отработанные шины. Конечно, можно попытаться установить личности автовладельцев, которые оставили шины на территории дома, если, например, двор оснащён камерами видеонаблюдения. В таком случае УО/ТСЖ может обратиться с заявлением в полицию, чтобы привлечь нарушителей к ответственности по ст. 8.2 КоАП РФ. Чтобы не получить предписания от органа Госжилнадзора за свалку колёс на контейнерной площадке, УО следует заключить договор со специализированной компанией на вывоз опасных отходов. Затем УО имеет право через суд взыскать убытки с бывшего владельца шин.
Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан. Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят: устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений; обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков; покраска фасада, стен и потолка внутри помещения; восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.); ремонт подъезда; усиление или устранение межквартирных перегородок; замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.); устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты); обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки; восстановление покрытия пола; замена или приведение в порядок почтовых ящиков; покраска труб; мелкий ремонт перил; замена осветительных приборов; ремонт электрических щитков и их замена на этажах; замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями; ремонт мусоропровода. Таким образом, указанные в вопросе работы не могут включаться в текущий ремонт МКД.
Установка домофонов, автоматических запирающих систем утверждается на ОСС большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (ст. 44, 46 ЖК РФ). Если договором управления МКД в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества обслуживание домофонов не предусмотрено, то для начисления соответствующей платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре, заключенном организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, с собственниками помещений в МКД или, по поручению последних, с управляющей организацией (п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04).
Все зависит от сферы отношений сторон, направляющих уведомления по электронной почте. Договором сторон может быть предусмотрен порядок направления уведомления с помощью электронной почты.
Согласно ч. 2 ст. 23.1. КоАП РФ дела об административных правонарушениях по ст. 14.1.3. КоАП рассматриваются судьями в случаях, если орган или должностное лицо, к которым поступило дело о таком административном правонарушении, передает его на рассмотрение судье. Следовательно, дело может быть рассмотрено как органом ГЖН так и судом. Порядок обжалования зависит от того, какая инстанция первая рассмотрела дело. Порядок обжалования указывается в постановлении о назначении административного наказания.
