Согласно п. 4 порядка, утвержденного 44/пр Минстроя РФ, протоколы собственники сдают напрямую в ГЖИ только если у них непосредственное управление. В остальных случаях ОБЯЗАТЕЛЬНО через УО/ТСЖ. Пока полномочия председателя не оспорены, только он может сдать протоколы в ГЖИ. В ГИС ЖКХ согласно приказу 74/114/пр размещаются абсолютно все протоколы. Тут не надо ссылаться на п. 5 правил, утверждённых приказом 44/пр.
Законодательство РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления МКД управляющей компанией, а также для расторжения такого договора в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Обработка перс данных должна осуществляться с согласия субъекта перс данных за исключением случаев, указанных в ч. 1 ст. 6 152-ФЗ "О персональных данных". В ч. 1 ст. 6 152-ФЗ есть пункты "5", "6" и "7", согласно которым, можно обрабатывать перс данные субъекта, если вопрос касается исполнения договора, защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта, для защиты прав УО и ТСЖ при взыскании задолженности. Согласно п. 3 ст. 3 152-ФЗ, "обработка персональных данных - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;" В вашем случае, вы обрабатываете персональные данные в целях управления МКД, предоставления и защиты прав и законных интересов собственников МКД, создания необходимых условий для удовлетворения потребностей собственников МКД.
При выборе управляющей организации общим собранием в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Согласно Своду правил СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", одобренному и рекомендованному письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9, встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. Соответственно, встроенно-пристроенное помещение, входящее в состав МКД, не может рассматриваться как отдельный объект недвижимости и, по сути, является нежилым помещением в составе МКД. Таким образом, да, вы можете привлечь к оплате собственника пристроенного к МКД помещения.
Нет, это не предусмотрено законом. Обращение в суд является правом, а не обязанностью (ст. 3 ГПК). Аналогично, в статье 1 ГК предусмотрено, что организация своей волей и в своем интересе реализует права. Следовательно, обращаться в суд не требуется. Такая обязанность, по смыслу статьи 307 ГК, может быть установлена только договором управления.
Обязанности управляющей организации определяются минимальным перечнем, который утвержден постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. Данным документом не предусмотрена вывозка контейнера. В тоже время типовая форма договора с оператором, утв. постановлением Правительства от 12.11.2016 № 1156, предусматривает для потребителя только обязанность складировать отходы в оговоренном месте, а оператора обязывает забирать отходы.
Рекомендуем при подписании протокола указать, что вы не согласны с ним, после чего попробуйте оспорить протокол по формальным признакам. Подробнее с информацией об оспаривании протокола мы можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/gzhi/10930-10-osnovaniy-dlya-uo-chtoby-osporit-protokol-o-pravonarushenii
Лестницы, лестничные площадки и другие элементы, которые перечислены в ПП РФ N 491, входят в состав общего имущества в МКД. Собственники общего имущества – владельцы жилых и нежилых помещений в таком доме – несут ответственность за его содержание. Если домом управляет управляющая организация, то общим имуществом заведует тоже она. Некоторые собственники думают, что раз они владеют общим имуществом дома, то могут переоборудовать его для личных целей. Например, организовать кладовую на первом этаже под лестнице. При этом они забывают, что нарушают технику пожарной безопасности. Пп. «к» п. 23 ПП РФ от 25.04.2012 N 390 однозначно запрещает переоборудовать лестничные клетки и поэтажные коридоры под подсобные помещения. Нельзя хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи и мебель. Более подробно с информацией можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/7843-soderzhanie-lestnic-v-mnogokvartirnom-dome
Вопрос о смене лицевых счетов при смене собственников жилья не урегулирован законодательством. Стоит руководствоваться общим правилом: в соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (иными словами - с ресурсоснабжающими организациями). Соответственно, с даты регистрации права собственности и возникает обязанность по несению расходов, в том числе оплате коммунальных услуг.
Нормативная база не содержит информации о таком распределении. Перерасчет можно делать только по статье, где есть перерасчет. В то же время, по письменному заявлению собственника можно распределить переплат по статьям, которые он укажет. Письменное заявление+отсутствие описания в нормативной базе процесса распределения таких платежей - ваша защита на случай проверки ГЖН по обращению собственника.
