Органы территориального общественного самоуправления избираются на собраниях или конференциях граждан, проживающих на соответствующей территории (часть 4 статьи 27 Федерального закона № 131-ФЗ). Порядок создания и деятельности этих органов регулируется уставом ТОС. Граждане самостоятельно определяют структуру и наименования этих органов, их численность, срок полномочий. Создание органов ТОС не является обязательным, поэтому при небольшой численности жителей на территории ТОС вместо органов могут быть избраны уполномоченные выборные лица (старосты, старшие по подъезду или дому и т. п.).
Управление домом можно начинать только после включения сведений о доме в реестр. Это следует из части 4 статьи 198 ЖК. До этого момента управление домом управляющей организацией будет неправомерным. Поэтому, например, содержать дом может застройщик самостоятельно.
Повторный ввод в эксплуатацию в этом случае требуется. Такой вывод следует из пункта 81.14 постановления Правительства от 06.05.2011 № 354. После этого может быть осуществлен перерасчет. Ввод в эксплуатацию необходим, если для поверки прибор учета был демонтирован, были нарушены пломбы.
Нет, законом это не регламентировано. Предоставление отсрочки платежа за потребленные жилищно-коммунальные услуги приведет к нарушению интересов субъектов предпринимательства, являющихся исполнителями жилищно-коммунальных услуг, демотивирует плательщиков коммунальных услуг, что может привести к снижению платежной дисциплины и, как следствие, повлечет возникновение кассовых разрывов.
Потери возмещает управляющая организация. Утечка теплоносителя возникает, как правило, из-за нарушения требований к содержанию системы теплоснабжения. В силу части 2 статьи 162 ЖК именно управляющая организация отвечает за содержание общего имущества дома. Это же согласуется с частью 11 статьи 157.2 ЖК, которая устанавливает ответственность лица, содержащего общее имущество при наличии прямых договорных отношений.
Но, в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его помещении в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен. Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем. Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. Таким образом, в таких случаях собственник должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, для проведения ремонтных работ.
Согласно ст. 46 ЖК РФ, вопрос об изменении размера платы принимается на ОСС простым большинством.
ч.1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии ч.7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Таким образом, в случае если новая управляющая организация не приступила к управлению МКД, протоколы необходимо передать в действующую организацию.
В отношении внутриквартирного газового оборудования абонент - собственник приватизированного жилого помещения или наниматель и собственник жилого помещения в отношении неприватизированных жилых помещений. Таким образом, у собственников нет обязанности предоставлять такие сведения.
