Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; ч. 2, 5 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Законом это прямо не запрещено. Однако надо учитывать, что порядок расчета оплаты является существенным условием договора управления (ч. 3 ст. 162 ЖК). Из статьи 309 ГК следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Поэтому, если конкретные средства собраны под текущий ремонт, их можно направить на уборку, если иное не следует из условий договора управления.
В этом случае возможно только обращение в суд. Размер платы за содержание жилья определяется только общим собранием (ст. 156 ЖК). Управляющая организация не может самостоятельно изменить, повысить оплату, если это не предусмотрено договором управления (ч. 3 ст. 162 ЖК). Поэтому оплату здесь можно требовать только в порядке неосновательного обогащения через суд (ст. 1062 ГК).
Если Гидрометцентром ситуация признана чрезвычайной, то такое обстоятельство можно расценить как обстоятельство непреодолимой силы, порядок разрешения которой, как правило, прописан в договоре управления МКД. Однако, у оргнизации есть право обратиться за компенсацией, оформив заявку, описав произошедшие события с приложением подтверждающих документов. Более подробную информацию, о порядке получения компенсации, сроках и суммах, вы можете получить на сайте Управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды вашего региона.
Внутридомовая система отопления входит в состав общедомового имущества. Содержит общее имущество собственников организация в зависимости от способа управления МКД. Подготавливает дом и инженерные сети к предстоящим холодам обслуживающая организация. Согласно п. 19 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", работы по опрессовке относятся к техническому обслуживанию.
Данная ситуация регулируется действием Закона о защите прав потребителей. В данном случае, потребитель, в силу закона, имеет право потребовать возмещения ущерба (должен быть подтвержден оценкой/экспертизой), компенсацию морального вреда и 50% суммы штрафа (ст. 13-15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"). Рекомендуем вам направить в адрес потребителя предложение об урегулировании спора с предложением денежной компенсации или с предложением произвести восстановительный ремонт. Данные действия помогут вам в ходе судебного разбирательства снизить размеры взыскиваемых сумм, сославшись на злоупотребление правом со стороны потребителя и попытки извлечь выгоду из своего положения.
По поводу уйти от неустойки. В законе нет общего перечня оснований для этого. Однако в некоторых случаях подобное возможно, например, если: 1) должник не отвечает за нарушение обязательства, обеспеченного неустойкой (п. 2 ст. 330 ГК РФ). Например, он предприниматель и не исполнил обязательство надлежащим образом из-за обстоятельств непреодолимой силы. По общему правилу лицо, нарушившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, отвечает, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным из-за непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ); 2) кредитор злоупотребил своим правом на взыскание неустойки. В этом случае суд отказывает в защите права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ). Полный отказ в защите права на взыскание неустойки означает, что ее не удастся получить по суду от должника.
Обычно суды снижают законную неустойку в исключительных случаях. Это объясняется тем, что ее размер определен законом и, следовательно, его надо применять. Но тем не менее иногда законная неустойка может быть уменьшена. Это возможно, если: 1) неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Это означает, что кредитор получает такую компенсацию его потерь, которая адекватна и соизмерима с его нарушенным интересом. Соразмерность неустойки будет оценивать суд в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. 2) нарушение обязательства произошло по вине обеих сторон либо если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера ответственности либо не принял разумных мер к ее уменьшению (п. 1 ст. 404 ГК РФ).
Если в техническом плане дома содержатся сведения об упомянутом козырьке, то он, согласно п. 2 ч. I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 является общим имуществом МКД, которое в силу ст. 39 ЖК РФ должно содержаться собственниками помещений в МКД.
Согласно ст. 25.1 КоАП РФ, лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, вправе знакомиться со всеми материалами дела, давать объяснения, представлять доказательства, заявлять ходатайства и отводы, пользоваться юридической помощью защитника. Таким образом, у вас есть возможность ознакомиться со всеми документами, составленными ГЖИ и представить свои возражения, либо обжаловать действия инспектора.
