2. Согласно п. 264 Приказ Росархива от 20.12.2019 N 236 "Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения", срок хранения актов о взаимных расчетах составляет 5 лет. Соответственно, максимальный период за который вы сможете предоставить такую информацию составляет 5 лет.
Управляющая организация обязана также предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды (подпункт «р» пункта 33 указанных Правил). Предоставлять иную информацию управляющая организация не обязана.
1. Управляющая организация обязана предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах (ч.2 ст.165 ЖК РФ). Жители вправе получать от ответственных лиц управляющей компании не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен (подпункт «а» пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Согласно пп. б п. 2 ч. I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", крыша включена в состав общего имущества, бремя расходов на содержание которого, в силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, несут собственники. Таким образом, одни собственники не могут обязать других собcтвенников установить счетчики на эксплуатацию кровли.
Собственники помещений вносят плату за КР на СОИ, которая не может быть выше норматива потребления КУ на ОДН (до утверждения новых нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества) и равна нормативу потребления КР на СОИ после утверждения таковых (ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006). Возможность выставления к оплате потребителям КР на СОИ исходя из фактического объема потребления по показаниям ОДПУ в настоящее время законом не предусмотрена, за исключением случав, предусмотренных ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.
Значение "7,27 руб./кв.м" не является тарифом, это округленная СПРАВОЧНАЯ расчётная величина, которая высчитывается исходя из утвержденного тарифа для регионального оператора ГУП «Экотехпром» в размере 839,23 руб. за куб.м. вывозимых отходов и норматива накопления в размере 0,104 куб.м. с кв.м. квартиры в год: 839,23 руб. за куб.м. х 0,104 куб.м. с кв.м. квартиры в год / 12 месяцев = 7,27332666(6) руб. с кв.м. квартиры в месяц. Использовать в финансовых расчетах значение 7,27 руб. с кв.м. квартиры в месяц нельзя в связи с тем, что это не тариф, а именно промежуточная округленная расчётная величина. А базовыми значениями для ФИНАНСОВЫХ расчётов должны выступать те величины, которые установлены нормативно-правовыми актами, т.е. тариф в размере 839,23 руб. за куб.м. вывозимых ТКО (приказ ДЭПиР Москвы) и норматив накопления ТКО в размере 0,104 куб.м. с кв.м. квартиры в год (распоряжение ДЖКХ Москвы).
Плата за отопление начисляется по правилам оказания коммунальных услуг. В том числе осуществляется корректировка платы за отопление в случаях, указанных в пункте 42.1 постановления Правительства от 06.05.2011 № 354. Корректировка производится, если в доме применяется ОДПУ. Поскольку в вашем случае ОДПУ не введен в эксплуатацию, корректировка платы за отопления не осуществляется.
"ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст) Согласно Приложению Б, пункт Б.1 вышеуказанного ГОСТа - Показатели температуры в помещениях следует измерять приборами, прошедшими регистрацию и имеющими соответствующий сертификат.
Часть 1.1 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что ГЖИ в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов ОСС, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязана провести внеплановую проверку для установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Стоить направить в адрес фонда досудебную претензию с требованием устранить недостатки и в случае отказа в удовлетворении ваших требований, обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В ходе судебного разбирательства будет необходимо проведение строительной экспертизы, которая покажет недостатки.
