К общему относят имущество, которое обслуживает более одного помещения в доме. К числу такого имущества относятся и конструктивные элементы дома, которые обеспечивают надежность и прочность здания. В судебной практике сделан вывод, что оконные отливы относятся к общедомовому имуществу (Постановление 13 ААС от 23.04.2015 №А56—67063/2014 ). Таким образом, согласно ст. 1064 ГК РФ, обязанность по возмещению вреда будет возложена на управляющую организацию, однако, если управляющая компания сможет доказать, что она предпринимала меры для избежания такой ситуации, например, предупреждала жильцов об опасности оставлять автомобили возле дома, развешивала сигнальные ленты и так далее, а автовладельцы злоупотребляли и игнорировали данный факт, то суд может встать на сторону управляющей компании. Однако, как правило, в таких случаях очень сложно доказать невиновность УО из-за отсутвия доказательной базы (например, фото/видео).
Начисление платы за ЖКУ собственникам машино-мест должно производиться таким же способом, как и собственникам квартир. В целях конкретизации указанного положения было установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). В свою очередь, при начислении и оплате доля определяется площадью помещения и совокупной площадью помещений, находящихся в собственности. Иными словами, для начисления платы за ЖКУ берется площадь помещения (машино-места), которая находится в собственности. Поскольку машино-места в вашем доме не оборудованы ИПУ, размер платы за тепло на них будет рассчитываться по формуле 3 (1) из приложения № 2 к правилам предоставления коммунальных услуг по показаниям общедомового счетчика.
Такое решение не будет считаться легитимным. В данной ситуации можно либо обжаловать принятое решение (общий срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ), либо провести повторное голосование с повесткой о переходе на другой тариф (ст. 44 ЖК РФ).
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, на основании ст. 153 ЖК РФ, выставлять квитанцию необходимо собственнику помещения с момента возникновения права собственности, либо лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Для начала каждое отключение фиксируйте актом о перерыве подачи КУ. Питьевая вода - это холодное водоснабжение? Отключение холодной воды допустимо при плановом отключении не более 8 часов в месяц и продолжительностью не более 4 часов за один раз. При этом вас должны уведомить за 10 дней. Это п. 49 354 ПП РФ. Если авария - то сроки не установлены. Необходимо выяснить, авария по причине чего? На линиях застройщика? Тогда к поставщику воды вопросов у вас быть не может. Вопросы к застройщику. Если авария на стороне поставщика, тогда претензия в адрес РСО. Авария может быть только по причинам прорыва труб, повреждения в участках транспортировки воды, существенного снижения качества питьевой воды, устранения пожаров. Если именно такие причины, то требуйте каждый раз актов устранения аварий. Предполагаю, что авария по причине сетей, находящихся в собственности застройщика. Можно попробовать фиксировать полгода и после обратиться в досудебном и судебном порядке к застройщику с требованием привести сети в порядок.
В случае, если решение будет не исполнено, обратиться с исполнительным документов в ФССП для принудительного исполнения решения.
Требованиями пожарной безопасности запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы, а также любые другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации в случае пожара (п. 1, пп. "к" п. 16, пп. "б" п. 27 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479). За нарушение требований пожарной безопасности для граждан в общем случае установлена административная ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб. (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ). Также суд на основании требований, в частности, других собственников квартир об устранении препятствий для пользования общедомовой собственностью и возмещении причиненного захламлением лестничной площадки ущерба может обязать жильца освободить лестничную площадку от мусора и прочих вещей и взыскать причиненный в связи с захламлением ущерб (ст. 12, п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Таким образом, по указанным выше обстоятельствам, вы можете обязать собственников в судебном порядке отчистить лестничную клетку от захламления.
Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся в том числе межквартирные лестничные площадки (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила)). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности: безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил). Так, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов (п. 3.2.16 Правил и норм, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). Также необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ; ч. 2 ст. 34 Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ).
Вопрос о смене лицевых счетов при смене собственников жилья не урегулирован законодательством. Стоит руководствоваться общим правилом: в соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (иными словами - с ресурсоснабжающими организациями). Соответственно, с даты регистрации права собственности и возникает обязанность по несению расходов, в том числе оплате коммунальных услуг.
Начисление жилищно-коммунальных услуг собственникам машино-мест должно производиться таким же способом, как и собственникам квартир. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). В свою очередь, при начислении и оплате доля определяется площадью помещения и совокупной площадью помещений, находящихся в собственности. Иными словами, для начисления жилищно-коммунальных услуг берется площадь помещения (машино-места), которая находится в собственности. Каких-либо исключений из правил на законодательном уровне не существует. Также, в составе платы за помещение собственник также обязан оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Таким образом, установить фиксированную плату одним платежом невозможно.
