«Р1» Ассоциация

6) представлением листа регистрации собственников, в котором не указаны дата составления и приложением к какому собранию собственников и по каким вопросам он является.

Наказание за их фальсификацию - ограничение свободы на срок до двух лет либо принудительные работы на срок до двух лет, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до двух лет. Обратите внимание: установить лиц, виновных в фальсификации протоколов общих собраний и решений собственников, а также наказать их можно только в судебном порядке. Чем подтверждаются факты непроведения общего собрания и подложности протокола? Указанные факты могут подтверждаться: 1) приговором либо постановлением следственных органов, из которого усматривается подделка протокола; 2) показаниями свидетелей, которые пояснили суду, что о проведении собрания они не извещались, участия в нем не принимали; 3) подделкой подписи председателя, секретаря, собственников квартир в протоколе общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме; 4) непредставлением суду подлинника протокола общего собрания; 5) показаниями собственника жилого помещения, который пояснил суду, что подпись в протоколе выполнена не им, инициатором собрания он не выступал, собрания не проводил, участия в нем не принимал;

Ранее за подделку протоколов общих собраний и решений собственников привлечь кого-либо к ответственности по ст. 327 УК РФ не представлялось возможным, так как протоколы не являлись официальными документами. Пример ответа правоохранительных органов на обращение собственников помещений в МКД: "По причине того, что протоколы собрания жильцов не являются официальными документами, установление лиц, составивших фиктивный документ (не официальный документ), нецелесообразно, так как уголовная ответственность за данное деяние не предусмотрена". В настоящее время в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде: - возложения на собственников помещений в доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме; - изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Последствия подделки документов, имеющих статус официальных документов, предусмотрены в том числе Уголовным кодексом РФ.

Это необходимо сделать для того, чтобы в последующем на ОСС каждый в своём доме провел "нужную" агитацию по решению данного вопроса. Необходимо, чтобы по всем домам были приняты одинаковые решения.

Исходим из того, что по акту-передачи общего имущества предыдущая УО или застройщик передали такое имущество. Если по акту-передачи передали и забор/ограждение, то забор/ограждение входит в общее имущество домов и должно содержаться за счёт собственников (ст. 39 ЖК РФ). Если забора/ограждения не передавали, то такое имущество не должно содержаться. Если имущество должно содержаться, то в договор управления надо добавить в состав/перечень общего имущества забор/ограждение и включить в перечень работ и услуг его содержание, утвердить тариф на его содержание (п. 1,2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Если собственники не хотят содержать это имущество, то: 1. либо не включать в содержание, но тогда придётся отбиваться от предписаний и доказывать, что собственники отказались от содержания. Т.е. провести ОСС, чтобы было видно, что собственники голосовали против; 2. либо принять решение на ОСС о сносе ограждения. Что касается одного забора, протянутого на несколько зданий: если проводить ОСС, то по каждому дому отдельно. Собрать заранее советы домов одновременно и переговорить с ними, какой вариант их устраивает.

Договор управления МКД может предусматривать индексацию тарифов размера платы за содержание жилого помещения (Письмо Минстроя России от 26.12.2018 N 51876-ОО/04). При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Однако собственники могут принять решение, дающее управляющей организации право индексировать размер платы без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2019 N 307-ЭС19-2677 по делу N А21-463/2018).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, объём электроэнергии, потреблённой за расчётный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между всеми потребителями электроэнергии в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого и нежилого помещения.

В таком случае, создание ТСН при таких обстоятельствах невозможно, поскольку порядок создания ТСН установлен ч. 2 ст. 136 ЖК РФ и не предусматривает другие объекты, помимо жилых.

Нет, в этом случае договор не может считаться заключенным. Это следует из постановления Правительства от 14.02.2012 № 124. Однако надо учитывать, что между сторонами могут возникнуть фактические договорные отношения. Это следует из части 3 статьи 432 ГК.

Да, в вашем случае такое возможно. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. Исходя из вашего вопроса ваши МКД подходят под действие данной нормы.