Реестр собственников размещается в закрытой части ГИС ЖКХ и доступен для просмотра ограниченному кругу лиц (ГЖН, личный кабинет управляющей организации). Соответственно, реестр собственников, подписавших договор управления, составляется вами в том виде, в котором вы считаете нужным. Ссылка на руководство пользователя https://dom.gosuslugi.ru/filestore/publicDownloadServlet?context=contentmanagement&uid=089cf606-e836-4d1d-a41c-8eef124fbd10&mode=view
В случае, если в вопросе идет речь о реестре собственников, подписавших договор управления, который размещается в ГИС ЖКХ, то уведомляю вас о нижеследующем. Примечанием к п. 14.1 раздела 10 Приказа №74/114/пр предусмотрено, что при заключении договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещений в многоквартирном доме размещению в системе подлежит договор управления, условия которого утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением реестра собственников, подписавших данный договор. Однако требований к порядку оформления реестра собственников, подписавших договор управления законодательством не предусмотрено. Единственное упоминание о данном реестре есть в п. 6.1.3. Руководства пользователя ГИС ЖКХ "Работа в личном кабинете управляющей организации" (ред. 07.11.2019), где указано, что такой реестр составляется без указания персональных данных (снимок экрана приложен к письму). Руководство пользователя ГИС ЖКХ - это пользовательская документация, не являющаяся нормативно-правовым актом.
Данный договор управления необходимо разместить в качестве новой редакции уже размещенного договора
Согласно п. 4 порядка, утвержденного 44/пр Минстроя РФ, протоколы собственники сдают напрямую в ГЖИ только если у них непосредственное управление. В остальных случаях ОБЯЗАТЕЛЬНО через УО/ТСЖ. Пока полномочия председателя не оспорены, только он может сдать протоколы в ГЖИ. В ГИС ЖКХ согласно приказу 74/114/пр размещаются абсолютно все протоколы. Тут не надо ссылаться на п. 5 правил, утверждённых приказом 44/пр.
Законодательство РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления МКД управляющей компанией, а также для расторжения такого договора в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Обработка перс данных должна осуществляться с согласия субъекта перс данных за исключением случаев, указанных в ч. 1 ст. 6 152-ФЗ "О персональных данных". В ч. 1 ст. 6 152-ФЗ есть пункты "5", "6" и "7", согласно которым, можно обрабатывать перс данные субъекта, если вопрос касается исполнения договора, защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта, для защиты прав УО и ТСЖ при взыскании задолженности. Согласно п. 3 ст. 3 152-ФЗ, "обработка персональных данных - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;" В вашем случае, вы обрабатываете персональные данные в целях управления МКД, предоставления и защиты прав и законных интересов собственников МКД, создания необходимых условий для удовлетворения потребностей собственников МКД.
При выборе управляющей организации общим собранием в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Согласно Своду правил СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", одобренному и рекомендованному письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9, встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. Соответственно, встроенно-пристроенное помещение, входящее в состав МКД, не может рассматриваться как отдельный объект недвижимости и, по сути, является нежилым помещением в составе МКД. Таким образом, да, вы можете привлечь к оплате собственника пристроенного к МКД помещения.
Нет, это не предусмотрено законом. Обращение в суд является правом, а не обязанностью (ст. 3 ГПК). Аналогично, в статье 1 ГК предусмотрено, что организация своей волей и в своем интересе реализует права. Следовательно, обращаться в суд не требуется. Такая обязанность, по смыслу статьи 307 ГК, может быть установлена только договором управления.
Обязанности управляющей организации определяются минимальным перечнем, который утвержден постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. Данным документом не предусмотрена вывозка контейнера. В тоже время типовая форма договора с оператором, утв. постановлением Правительства от 12.11.2016 № 1156, предусматривает для потребителя только обязанность складировать отходы в оговоренном месте, а оператора обязывает забирать отходы.
Рекомендуем при подписании протокола указать, что вы не согласны с ним, после чего попробуйте оспорить протокол по формальным признакам. Подробнее с информацией об оспаривании протокола мы можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/gzhi/10930-10-osnovaniy-dlya-uo-chtoby-osporit-protokol-o-pravonarushenii
