Качество коммунального ресурса, предоставляемого РСО, должно быть таким, чтобы удовлетворялись требования к коммунальным услугам. Это следует из подпункта а пункта 18 постановления Правительства от 14.02.2012 № 124, пункта 13 постановления Правительства от 06.05.2011 №354. Таким образом, объемы подаваемой горячей воды в МКД прямо не установлены, однако такие объемы должны соответствовать требованиям раздела II Приложения 1 к постановлению Правительства от 06.05.2011 № 354.
В случае, если капитальный ремонт запланирован в сроки, отличающиеся от региональной программы, то необходимо было в вопросе использовать формулировку "о переносе". Если обращение в суд с вашей стороны менее трудозатратно, чем проведение нового ОСС, то рекомендуем обратиться в суд, т.к считаем, что данная формулировка - это незначительная неточность, которая не меняет смысла и волеизъявление собственников. Предмет иска - отказ фонда перечислять денежные средства на основании протокола ОСС. А уже в рамках суда необходимо настаивать на том, что считаете формулировку корректной, а если нет, то незначительной ошибкой.
Прием обращений является обязательным. Это следует, например, из пункта 106 постановления Правительства от 06.05.2011 № 354. Поэтому организация не может отказаться от того, чтобы принимать обращения населения, выходить на объекты, составлять акты. В этом случае можно увеличить расходы управляющей организации через предложение нового тарифа собственникам на общем собрании. Это возможно, так как тариф должен покрывать все законные расходы управляющей организации в силу части 2 статьи 162 ЖК.
Да, это возможно. Законом не предъявляется требований к собраниям по изменению тарифа, выборе новой управляющей организации. Так, например, статья 45 ЖК, регламентируя порядок проведения собраний, не содержит рассматриваемых ограничений.
Управляющая организация обязана содержать все общее имущество дома. Это следует из части 2 статьи 162 ЖК. Поэтому паркинг, если он по своей конструкции относится к общему имуществу, также должен содержаться управляющей организацией. В этом случае организация может обезопасить себя, если паркинг не будет включен в перечень общего имущества. Именно таким перечнем, как следует из пункта 1 постановления Правительства от 13.08.2006 № 491, определяется состав общего имущества.
Специальные меры воздействия не предусмотрены. Воздействие на собственников возможно, если, например, своими действиями они фактически нарушают правила пользования жилыми помещениями, которые утверждены постановлением Правительства от 21.01.2006 № 25. В этом случае возможна ответственность по статье 7.21 КоАП.
При принятии решения о размере платы за содержание и текущий ремонт МКД, собственники на ОСС ориентируются на предложенный УО перечень работ и услуг на определенный период. В перечне указывается детализация: на какие услуги, какая статья расходов, какая регулярность проведения тех или иных работ. Согласно п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД является неотъемлемой частью договора управления. Также в договоре указываются порядок изменения такого перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых РСО по прямым договорам. Исхояд из этого вам необходимо утвердить на ближайшем ОСС перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД. В случае, если в ДУ также не описан порядок изменения перечня, перечня предоставляемых УО КУ, прописать и их. Что касается изменения структуры тарифа, т.е. "перекидывания" денежных средств из одной статьи в другую, то оно возможно в случае, если собственники пропишут такие права для УО в рамках решения вопроса о порядке изменения перечня. Рекомендуем такие полномочия на себя не брать, а делегировать совету дома - совет дома проще собрать, чем ОСС, а УО не будет рисковать своей репутацией и не будет подозреваться в мошеннических действиях.
Мы нашли только одно дело - № А76 – 25160/2019. Собственники не утвердили тариф, УО применила тариф, утвержденный органами местного самоуправления, но так как тариф был установлен из расчета на 1 лифт, УО самовольно высчитала и доначислила за содержание второго лифта. Суды всех инстанций признали действия УО необоснованными. В вашем случае собственники на ОСС приняли доп плату за содержание второго лифта. При этом, согласно п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, "Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: - организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; - обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); - обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); - обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования." Исходя из этого, обслуживание второго и последующих лифтов является не дополнительной услугой, а должно входить в тариф на содержание МКД. Т.е. отдельной строкой-услугой содержание второго и последующих лифтов выносить неверно.
С 01.01.2022. Согласно п. 21 раздела 10 Приказа Минкомсвязи РФ, Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр, в ГИС ЖКХ подлежат размещению сведения о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года в течение 5 рабочих дней с момента получения такого запроса от органов власти субъектов РФ. За неразмещение информации предусмотрена ответственность в виде административного штрафа для должностных лицо РСО, УО и ТСЖ по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ - от 5 до 10 тыс руб, повторно (ч. 3 ст. 13.19.2 КоАП РФ) - от 15 до 20 тыс руб.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, минимальный срок управления МКД при выборе способа управления управляющей организацией на основании договора управления по решению общего собрания собственноков помещений в МКД, составляет 1 год. Позиция экспертного совета Ассоциации "Р1": ГЖИ нарушают жилищное законодательство при смене способа управления до окончания срока действия предыдущего договора управления, если предыдущая УО надлежащим образом исполняла свои обязанности по ДУ.
