Лестницы, лестничные площадки и другие элементы, которые перечислены в ПП РФ N 491, входят в состав общего имущества в МКД. Собственники общего имущества – владельцы жилых и нежилых помещений в таком доме – несут ответственность за его содержание. Если домом управляет управляющая организация, то общим имуществом заведует тоже она. Некоторые собственники думают, что раз они владеют общим имуществом дома, то могут переоборудовать его для личных целей. Например, организовать кладовую на первом этаже под лестнице. При этом они забывают, что нарушают технику пожарной безопасности. Пп. «к» п. 23 ПП РФ от 25.04.2012 N 390 однозначно запрещает переоборудовать лестничные клетки и поэтажные коридоры под подсобные помещения. Нельзя хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи и мебель. Более подробно с информацией можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/7843-soderzhanie-lestnic-v-mnogokvartirnom-dome
Вопрос о смене лицевых счетов при смене собственников жилья не урегулирован законодательством. Стоит руководствоваться общим правилом: в соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (иными словами - с ресурсоснабжающими организациями). Соответственно, с даты регистрации права собственности и возникает обязанность по несению расходов, в том числе оплате коммунальных услуг.
Нормативная база не содержит информации о таком распределении. Перерасчет можно делать только по статье, где есть перерасчет. В то же время, по письменному заявлению собственника можно распределить переплат по статьям, которые он укажет. Письменное заявление+отсутствие описания в нормативной базе процесса распределения таких платежей - ваша защита на случай проверки ГЖН по обращению собственника.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; ч. 2, 5 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Законом это прямо не запрещено. Однако надо учитывать, что порядок расчета оплаты является существенным условием договора управления (ч. 3 ст. 162 ЖК). Из статьи 309 ГК следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Поэтому, если конкретные средства собраны под текущий ремонт, их можно направить на уборку, если иное не следует из условий договора управления.
В этом случае возможно только обращение в суд. Размер платы за содержание жилья определяется только общим собранием (ст. 156 ЖК). Управляющая организация не может самостоятельно изменить, повысить оплату, если это не предусмотрено договором управления (ч. 3 ст. 162 ЖК). Поэтому оплату здесь можно требовать только в порядке неосновательного обогащения через суд (ст. 1062 ГК).
Если Гидрометцентром ситуация признана чрезвычайной, то такое обстоятельство можно расценить как обстоятельство непреодолимой силы, порядок разрешения которой, как правило, прописан в договоре управления МКД. Однако, у оргнизации есть право обратиться за компенсацией, оформив заявку, описав произошедшие события с приложением подтверждающих документов. Более подробную информацию, о порядке получения компенсации, сроках и суммах, вы можете получить на сайте Управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды вашего региона.
Внутридомовая система отопления входит в состав общедомового имущества. Содержит общее имущество собственников организация в зависимости от способа управления МКД. Подготавливает дом и инженерные сети к предстоящим холодам обслуживающая организация. Согласно п. 19 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", работы по опрессовке относятся к техническому обслуживанию.
Данная ситуация регулируется действием Закона о защите прав потребителей. В данном случае, потребитель, в силу закона, имеет право потребовать возмещения ущерба (должен быть подтвержден оценкой/экспертизой), компенсацию морального вреда и 50% суммы штрафа (ст. 13-15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"). Рекомендуем вам направить в адрес потребителя предложение об урегулировании спора с предложением денежной компенсации или с предложением произвести восстановительный ремонт. Данные действия помогут вам в ходе судебного разбирательства снизить размеры взыскиваемых сумм, сославшись на злоупотребление правом со стороны потребителя и попытки извлечь выгоду из своего положения.
По поводу уйти от неустойки. В законе нет общего перечня оснований для этого. Однако в некоторых случаях подобное возможно, например, если: 1) должник не отвечает за нарушение обязательства, обеспеченного неустойкой (п. 2 ст. 330 ГК РФ). Например, он предприниматель и не исполнил обязательство надлежащим образом из-за обстоятельств непреодолимой силы. По общему правилу лицо, нарушившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, отвечает, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным из-за непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ); 2) кредитор злоупотребил своим правом на взыскание неустойки. В этом случае суд отказывает в защите права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ). Полный отказ в защите права на взыскание неустойки означает, что ее не удастся получить по суду от должника.
