Задолженность перед кредитором - кредитной организацией с даты признания арбитражным судом гражданина банкротом признается безнадежной (п. 5 ст. 213.25, п. п. 1, 2 ст. 223.6 Закона N 127-ФЗ) и, соответственно, гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, указанных в заявлении о признании гражданина банкротом. Однако, перед РСО гражданин обязательств не несет ввиду отсутствия договорных отношений (до заключения прямого договора с РСО). Можно попробовать обратиться в РСО за прощением долга в порядке статьи 415 ГК РФ, сославшись на банкротство гражданина.
Обязанность РСО установить ОДПУ разовая, установлена № 261-ФЗ. Дальнейшее обслуживание и поддержание работоспособности ОДПУ входит в обязанности УО. Это прописано в п. 18 ПП № 290, пп. «д» п. 10 ПП № 491. Если ОДПУ выходит из строя, то обязанность по ремонту и замене лежит на УО. Если общедомовой прибор вышел из строя, починить его нужно в течение двух месяцев с момента поломки (п. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ). Источник финансирования – поступающие от собственников помещений в МКД платежи за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). № 261-ФЗ не устанавливает очередности выполнения обязанности по ремонту вышедшего из строя ОДПУ. Ремонт ОДПУ является обязанностью УО. Невыполнение УО такой обязанности является основанием для обращения в контрольные и надзорные органы для проведения мероприятий по принуждению УО к выполнению возложенных на нее обязанностей. Подробнее в статье - https://roskvartal.ru/pribory-uchyeta/8964-osobennosti-remonta-i-obsluzhivaniya-odpu-upravlyayuschimi-organizaciyami.
Инициатором годового и внеочередного общего собрания собственников МКД могут быть: Любой собственник помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ). Группа собственников, которые обладают не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов в МКД. управляющая организация, управляющая домом на основании договора управления МКД. Правление ТСЖ (п. 8 ст. 148 ЖК РФ). В ряде случаев - орган местного самоуправления. В вашем случае, УО в период действия договора управления МКД, вправе инициировать проведение общего собрания собственников МКД. Другие УО не могут являться инициаторами ОСС. Результаты собрания, проводимого по инициативе сторонней УО, могут быть признаны недействительными по причине его инициирования ненадлежащим лицом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и Федеральному закону N 189-ФЗ. Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, урегулированы правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила). На сегодняшний день ни ЖК РФ, ни Правилами 354 не урегулирован порядок перерасчета по причине изменения площади при изготовлении технического паспорта. От площади помещений зависит величина услуги по отоплению помещений, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер отчислений на капитальный ремонт. Согласно действующему по настоящее время Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 (Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.07.2022 N АПЛ22-247 Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 18.04.2022 N АКПИ22-157 об отказе в признании недействующим Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 N С-2784) перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством. Согласно п. 2 Положения перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади. Датой представления документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником соответствующего заявления в УО, а начисления за коммунальные услуги и капитальный ремонт исходя из новой площади помещения производятся в следующем месяце после подачи заявления. Таким образом, вы праве отказать собственнику в перерасчете в связи с переобмером площади помещения за предыдущие периоды (с начала управления МКД), но со следующего месяца производить начисления исходя из новой площади помещения.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. ГК РФ в ст.ст. 225, 226 регламентирует порядок приобретения права собственности на бесхозяйные движимые и недвижимые вещи. Согласно п. 1 ст. 514 ГК РФ под ответственным хранением понимается обеспечение покупателем сохранности товара, переданного ему поставщиком, и отказ от которого соответствует требованиям закона, иных правовых актов или договора. Таким образом, в описанной Вами ситуации возникновение обязательств по ответственному хранению невозможно. При этом, возможно следующее решение проблемы захламления подъездов. Собственники и наниматели в МКД отвечают не только за свою квартиру, но и за содержание общего имущества в доме (ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Законодательство запрещает захламлять помещения общего пользования: хранение личных вещей в таких местах нарушает правила пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические нормы (пп.«к» п. 23 ПП РФ № 390, п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10). Нередко в подъезде можно наблюдать скопление коробок, стройматериалов, мебели, колясок и велосипедов. В соответствии с п. 42 Правил № 491, УО обязаны следить за надлежащим содержанием имущества МКД. Если во время проверки фиксируют загромождение общих помещений (например, строительным мусором), то управляющая организация должна при свидетелях произвести фото и видеофиксацию нарушения, а также составить акт и сделать запись в журнале осмотра. Согласно п. 14 ПП РФ № 491, п. 2.1.4 Правил № 170, акт осмотра является техническим документом. Его подписывают все лица, участвующие в проверке состояния общего имущества дома. В акте необходимо указать дату, адрес дома, место составления документа, состав комиссии, данные о фото- или видеосъёмке. УО не имеет законного права наложить штраф на нарушителя. Сделать это могут только контрольно-надзорные органы в рамках своих полномочий: так, пожнадзор не может привлечь собственника к ответственности за нарушения СанПиН. Если удалось установить, кто из жителей дома допустил захламление помещений, входящих в состав общего имущества, то следует вручить ему уведомление, где нужно указать: пункты НПА, которые он нарушает; срок устранения нарушений; последствия при невыполнении требований УО – обращение в надзорные органы, привлечение к административной ответственности, штраф, обращение в суд. Приложите к уведомлению один экземпляр акта проверки, в котором зафиксированы результаты осмотра общего имущества дома. Уведомление вручается нарушителю лично под подпись. Если житель дома отказывается взять документ, зафиксируйте это в акте, заверьте подписями членов комиссии – и направьте уведомление с актом по почте с уведомлением о вручении. По истечении сроков, указанных УО в уведомлении, необходимо провести повторную проверку и осмотр общих помещений. Если требования не выполнены, то УО составляется повторный акт в присутствии свидетелей, например, двух соседей или представителей муниципалитета, с обязательной фото-/видеофиксацией. Затем у УО есть несколько путей: обратиться в надзорные органы и провести совместный рейд. Органы надзора имеют право составить протокол об административном нарушении и оштрафовать собственника. Также можно предложить жителям дома написать в органы надзора коллективную жалобу от своего имени. понудить собственника убрать мусор через суд.
Статьей ст. 44.1 ЖК РФ установлены формы проведения общего собрания собственников помещений в МКД: очное голосование заочное голосование очно-заочное голосование По смыслу п. 4 ст. 421 и ст. 422 ГК РФ условия заключаемого договора не могут противоречить законодательству, действующему на момент заключения такого договора. Таким образом, условия договора управления, противоречащие нормам ст. 44.1 ЖК РФ, а именно ограничивающие формы проведения общего собрания собственников МКД, являются ничтожными.
К компетенции ОСС МКД, в том числе, относится определение перечня работ и услуг по управлению, ремонту и содержанию ОИ в МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ), определение порядка определения цены договора и размера платы за содержание жилого помещения в МКД (п. 3 ч. 3 ст 162 ЖК РФ). Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Таким образом, все вопросы, касающиеся финансирования и проведения текущего ремонта, принимаются на общем собрании собственников помещений МКД. Также на собрании собственники могут принять решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Не допускается объединять разные вопросы в одной формулировке – по каждому вопросу должно быть получено чёткое и однозначное решение собственника: «за», «против» или «воздержался». По этой же причине нельзя вносить в повестку пункты «иное», «другое», «разное» – это не конкретные вопросы, на них нельзя дать однозначный и понятный ответ (п. 17 прил. 1 Приказа Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр).
Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 - 5 ст.143 ЖК РФ). Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД. Таким образом, если указанный собственник ранее подавал заявление о вступлении в ТСН, был принят в ТСН и не подавал заявления о выходе, то он является членом ТСН, несмотря на его домыслы. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.3 ГК РФ к компетенции этого органа относится, в том числе, принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ). Принятые на собрании решения обязательны для исполнения всеми собственниками. Следовательно, утвержденные собранием взносы обязательно вносятся всеми членами ТСН в установленном размере. Все работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме оплачиваются из средств собственников помещений в МКД, так как именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности (ст. 39 ЖК РФ). Сюда входит: плата за содержание жилого помещения обязательные платежи и взносы тех собственников, которые являются членами ТСЖ, ЖК, ЖСК Таким образом, членские взносы не могут являться платой за содержание и ремонт.
Случаи возможности уплаты административных штрафов в размере половины от суммы наложенного административного штрафа указаны в ст. 32.2. КоАП РФ. Административный штраф, назначенный по ст. 14.1.3. КоАП не включен в указанный перечень. Таким образом, если решение суда первой инстанции вступило в законную силу и размер штрафа по указанному решению составляет 125т.р., то вам необходимо оплатить (или в вашем случае - доплатить) сумму штрафа полностью.
