В конце 2025 года мы рассказывали, что в Госдуму РФ внёсен законопроект о введении рейтинга управляющих организаций на базе ГИС ЖКХ для давления на недобросовестные компании. Но в субъектах РФ уже ведутся подобные рейтинги. На примерах рассмотрели, где они опубликованы и по каким критериям формируются.
В Жилищном кодексе России разделены жилнадзор, лицензионный и муниципальный контроль. Последний – МЖК – проводит орган МСУ в домах, где есть квартира в его собственности. На примере судебного дела разобрали, имеет ли право городская администрация, а не ГЖИ, проверить выполнение УО лицензионных требований.
На фоне инфляции, роста НДС и цен УО и ТСЖ всё острее нуждаются в деньгах. Но миллионы рублей буквально «заморожены» в долгах собственников за ЖКУ. На эфире «Пульс ЖКХ» обсудили, как получить эти деньги без многомесячных судов и огромных издержек, а также заработает ли взыскание через нотариусов.
В новой подборке писем Минстроя России собрали разъяснения ведомства по ОКВЭД товариществ собственников, установке кондиционеров на откосах и отливах фасада МКД, по передаче органом МСУ помещения в состав общего имущества, распределении частичных платежей за ЖКУ и штрихкодах в квитанциях. Забирайте и пользуйтесь.
На прошлой неделе вместе с экспертом Ирэн Парсамян мы рассмотрели вопрос, кто и с какого момента вправе голосовать на общем собрании собственников в МКД. В продолжение темы рассмотрим судебную практику по участию в ОСС застройщиков. Читайте, в каких случаях они могут это делать и какова позиция Минстроя РФ и судов.
15 марта мы поздравили работников ЖКХ с их профессиональным праздником. Они 24/7 следят за тем, чтобы в наших домах были свет, вода и тепло, а во дворах – порядок. И делают они это уже много тысяч лет. Читайте, когда появились первые коммунальные системы в мире и в России, а также люди, их обслуживающие, и управдомы.
В рамках гарантийного периода застройщик обязан исправлять строительные дефекты в многоквартирном доме. Однако на практике за устранение таких повреждений часто приходится сначала платить управляющим организациям, а потом возвращать эти расходы через суд. Разбираем дело, в котором УО добилась компенсации от строительной компании.
Как прямо указано в ЖК РФ, на общем собрании в многоквартирном доме голосуют собственники помещений. При этом в кодексе нет норм, регулирующих вопрос о возникновении права на голосование в разных ситуациях: смена собственника квартиры после начала ОСС, принятие наследства, участие застройщиков. Разбираемся в нюансах этих ситуаций.
Незаконный майнинг активно обсуждается в регионах, СМИ и Госдуме РФ. Пока в отношении добычи криптовалюты ужесточаются законы, исполнители ЖКУ ищут способы выявления таких случаев и через суд взыскивают плату за электроэнергию по повышенным тарифам. Разбираем пример из судпрактики и уже существующие НПА.
В ежемесячной подборке ответов юристов Ассоциации «Р1» по вопросам от управляющих организаций рассказываем, как часто подписывать АВР, действует ли решение собрания о расчётах за КР на СОИ при смене компании и что делать, если собственники отказываются повышать размер платы. Забирайте разбор шести ситуаций из практики УО.
