В декабре эксперты Ассоциации «Р1» разобрали восемь ситуаций из работы управляющих МКД. Мы выбрали пять из них: узнайте, как поменять платёжного агента по решению ОСС, в чьи обязанности входит выкатка мусорных баков на улицу и вправе ли ТСН передать долги жителей при смене способа управления.
В 2023 году вступил в силу НПА о монополии газораспределительных организаций на техобслуживание газового оборудования в многоквартирных домах. Из-за этого резко выросли тарифы для населения, и законодатели решили исправить ситуацию с помощью нового регулирования. Читайте, что с 1 сентября изменится в этой сфере.
Продолжаем отвечать на вопросы подписчиков, касающиеся управления и содержания МКД. В новой подборке эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, можно ли использовать площадку под ТКО соседнего дома, кто инициирует ОСС, как оповещать членов ТСЖ о собрании и кто отвечает за противорадиационное убежище в подвале.
Некоторые УО, помимо услуг из Минимального перечня № 290, оказывают и дополнительные. Это может быть генеральная уборка, охрана или видеонаблюдение. Но не все жители дома ими пользуются – и отказываются оплачивать. Узнайте, должен ли собственник нежилого помещения с отдельным входом платить за консьержа.
В практике по расчётам за теплоэнергию в двух МКД с одним узлом учёта нет единой позиции. Разбираем решения судов Северной столицы по подобному делу, дошедшему до ВС РФ, а также примеры более ранних споров по начислениям в домах «на сцепке». Узнайте, правомерно ли применять показаний ПУ или нужно использовать норматив.
Мы писали о практиках управления МКД, с помощью которых УО увеличивают уровень лояльности жителей. В их числе изменение облика МОП и придомовой территории. Но иногда здание оригинально само по себе за счёт внешнего вида, функционала или истории. Читайте подборку самых удивительных многоквартирных домов России.
Вместе с участниками конференции Ассоциации «Р1» по управлению МКД продолжаем разбираться в кадровых вопросах. От требований к кандидатам и адаптации новичка переходим к кейсам по мотивации, формированию команды и увольнению сотрудников.
Необоснованно низкий муниципальный тариф на содержание жилого помещения, установленный для МКД во временном управлении, не позволяет качественно их обслуживать. Узнайте, как тамбовская УО оспорила такой размер платы и взыскала с органа МСУ более 400 тысяч рублей упущенной выгоды.
Как мы рассказали ранее, машино-место на паркинге МКД имеет статус нежилого помещения и может быть выделено из общего имущества в собственность: для этого его нужно поставить на кадастровый учёт. Читайте, для чего необходимо, как это сделать и как отразится на расчётах за содержание всей автостоянки.
Завершаем цикл статей с обзором норм и требований к УО, ТСЖ и собственникам из Правил № 491. Мы уже говорили о составе общего имущества, осмотрах и техдокументации на МКД. Читайте, что в НПА написано о расходах на содержание дома, о порядке перерасчётов за КР на СОИ и при некачественных услугах.
