В рамках договора заключенного между нами и другой РСО расчеты ведутся по ОДПУ установленных в МКД, но в случае выхода из строя ОДПУ объем тепловой энергии определяется исходя из нагрузок, предусмотренных договором, которые посчитаны по максимальному потреблению в сутки за весь межотопительный прошлого отчетного периода , согласно Приказа Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок". ВОПРОС: Имеет ли право наша РСО, при заключении договора теплоснабжения в межотопительный период с другой теплоснабжающей организацией указать в договоре и ввести расчеты в случае выхода ОДПУ установленных в МКД , исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, согласно правил №354. Так как нашим конечным потребителем в этой цепочке являются собственники помещений в МКД. На собственные нужды наша РСО тепловую энергию не покупает.
Наступил новый сезон и этот маг-чародей, снова начал писать. ГЖИ опять отправила запрос в ТСЖ о предоставлении документов за прошлые периоды, хотя уже не раз предоставляли. Мы, несмотря на то, что в ТСЖ вообще неактивно, документы отправили в ГЖИ Почтой России. ГЖИ их профукало. И выписало на ТСЖ акт о непредоставлении документов. Мы им сообщили, что все отправили почтой-пошли искать. Но акт есть!!! ( Вопрос. Если ТСЖ после передачи в управление дома не ведет ни финансовую, ни хозяйственную деятельность. То, при возможном назначении адм.наказания за непред.документов, какие последствия могут быть у ТСЖ? Ведь его сейчас фактически нет и средств у них тоже нет на счетах. Если назначат штраф, то с чего его платить, ведь денег нет. Какие последствия наказания будут у ТСЖ? Какие последствия наказания ТСЖ могут быть у нашей УК? Имеет ли право ГЖИ повторно проверять прошлые периоды, если по ним уже были и проверки, и решения, и перерасчеты? Да и ТСЖ уже больше ничего не начисляет почти год, и что-то переначислить не сможет. У нас договор управления заключен на основании Протокола Правления ТСЖ, у них правление, уполномочено заключать такие договора .
Позиция Администрации города следующая: В соответствии с положениями части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, П.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства, а так же иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирною дома, расположенные в границах земельного участка , на котром расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества собственников (Постановление Пленума Верховного Суда РФ МО).
Ситуация повторялась несколько раз, каждый раз заглушки с канализации были сняты. Пытались согласовать с собственником график прочисток для предупреждения- собственник не отвечает на телефон, не получает письма (отправляли неоднократно), и подает заявление в суд. Дом обслуживаем 10 лет, никогда ранее проблем с канализацией не возникало, до начала ремонта в этой конкретной квартире. Есть ли вероятность длказать, что засоры происходили не по вине управляющей компании, что причиной послужили действия собственника? И как обязать собственника еженедельно предоставлять доступ к общедомовой системе канализации, расположенной в квартире для проведения профилактической прочистки? Как только собственник обратился в суд, засоры прекратились.
Примечание: МКД введен в эксплуатацию еще в 2016г. вообще без системы пожаротушения и дымоудаления. Частично УК работы по устройству системы пожаротушения произвела. В связи с наличием предписания МЧС вопрос о дымоудалении стоит очень остро. Собрать дополнительные деньги с собственников на такую работу невозможно. Хотелось бы использовать фонд капитального ремонта, который формируется в данном МКД на специальном счете.
- На основании проведенного технического обследования объекта установлено, что качество выполненных работ по устройству кровли не отвечает требованиям нормативно-технических документов. - Физический износ кровли составляет 75 % согласно таблице 41 «ВСН 53-86(р)/Госгражданстрой Правила оценки физического износа жилых зданий». Требуется полная замена кровли. - Для устранения выявленных недостатков, с целью приведения кровли жилого дома в работоспособное состояние, отвечающее условиям нормальной эксплуатации, необходимо провести капитальный ремонт кровли. Формы мониторинга технического состояния мкд поданы вовремя с приложением экспертных заключений. Дополнительно данная информация направлена в «Службу муниципального заказчика» для актуализации региональной программы капитального ремонта. Сроки проведения капитального ремонта не изменились. Вопрос: - как управляющая компания должна содержать надлежащим образом кровли, степень износа которых составляет 62-80% ? - каким образом заставить ФКР провести работы в ближайшее время? - возможно ли признать мкд аварийным? (заключения есть не только по кровле, но и по инженерным сетям отопления, водоснабжения, водоотведения)
Указанные изменения договора РСО мотивирует тем, что в межотопительный период расход тепловой энергии, зафиксированный ОДПУ как тепловая энергия, затраченная на нагрев холодной воды или теплоносителя, не участвует в расчетах – объем тепловой энергии на нагрев определяется исходя из утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В связи с этим в межотопительный период возникает разница между фактически потребленным количеством тепловой энергии, зафиксированным ОДПУ и объемом тепловой энергии на подогрев холодной воды в составе ГВС, предъявленным всем жилым и нежилым помещениям в МКД. Указанная разница представляет выпадающие доходы РСО, которые в соответствии с действующим законодательством подлежит возмещению. Прошу дать оценку рисков по возложению оплаты указанных выпадающих доходов РСО на управляющую организацию в случае согласования указанных изменений в договор и подписания актов.
Считаем, что ФКР вышел за рамки своих прав, а именно ФКР не является органом наделенного правом давать оценку Протоколу и принятому решению. По данному факту УК обратно направило ранее направленные документы, указало ФКР на его права и обязанности и потребовало в установленный УК срок выполнить ФКР обязательства по перечислению денежных средств и бух. документов. В установленный УК срок фонд не ответил о принятом решении и действия по перечислению денежных средств и бух. документов не выполнил. Не переданные технические документы и перечисленные денежные средства могут причинить УК ущерб в виде административных штрафов за предоставление ежемесячных отчетов по ведению спецсчета и движения по ним денежных средств со стороны контролирующих и надзирающих органов. УК планирует обратиться в адрес Арбитражного суда с требованием об исполнении ФКР требованием закона по перечислению денежных средств и бух. документов, а также взыскание денежных средств в виде пени за незаконное удержание собранных с граждан денежных средств на формирование фонда капитального ремонта дома за весь период незаконного удержание по фактическое исполнение решение суда. Заранее спасибо.
Обстоятельства ситуации для информации: УК не приняло работы по капитальному ремонту кровли у Подрядчика и Заказчика в связи с нарушением объема и видов работ относительно конкурсной проектно-сметной документации, но денежные средства были оплачены от Заказчика в адрес Подрядчика, поэтому ФКР и Подрядчик всячески не хотят предоставить техническую и бухгалтерскую документацию по капитальному ремонту в адрес УК. Заранее спасибо.
4. Утвердили стоимость работ по уборке подъездов «из своей головы» (допустимую по их мнению), однако ниже той стоимости, за которую подрядчик готов оказывать данную услугу. Что не дает нам возможности оказывать данную услугу не в убыток себе, т.к. данная услуга из минимального перечня и обязательна к выполнению. Вопрос: Как быть в таком случае? Как перестраховаться? Жаловаться точно пойдут в прокуратуру и в Министерство. 5. Обязали УО заключить новый ДУ с собственниками нежилых помещений, с условием включения пункта об обязанности собственников нежилых помещений оплачивать ежемесячно, с 01.07.2022 г. на отдельный счет МКД денежные средства за использование общего имущества МКД из расчета 1000 руб за 1 кв.м. Вопрос: На что сослаться что отдельного счета для МКД не может существовать? Достаточно ли будет оснований п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ для отказа в обязывании для нежилых помещений начисления платы за использование ОИ, т.к. данный ПОСС содержит только обязанность к заключению договора, но не имеет утвержденных решений собственников о передаче права пользования ОИ третьим лицам (нежилые помещения переданы в аренду под магазины). Полагаем, что в ПОСС должны быть указаны третьи лица, которым предоставляется право использования ОИ, с указанием конкретных конструктивных элементов, которые передаются в использование, способ (цели) и сроки пользования ОИ. Полагаем, что этот новый собственник попьет еще много крови, поэтому просим поделиться советами по вышеуказанным вопросам, с ссылками на нормативные акты и судебной практикой.
