Осмотры МКД
Действующее российское законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий. Контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации здания. Это и есть проведение периодических осмотров и контрольных проверок.
Главная цель любого осмотра одна – обеспечение возможности безопасной эксплуатации здания, а также подтверждение необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ ().
Хорошее состояние элементов общего имущества – это состояние, при котором они:
- не имеют повреждений
- исправны
- функционируют так, как это предусмотрено технической документацией
- соответствуют техническим регламентам, которые устанавливают обязательные требования к состоянию объектов общего имущества дома.
Проведение управляющими организациями осмотров технического состояния МКД и составление актов осмотров позволяет:
- иметь актуальную информацию о состоянии дома;
- своевременно выявить имеющиеся дефекты;
- определить перечень необходимых работ по их устранению и поддержанию состояния дома в надлежащем состоянии;
- обосновать расходы управляющей организации перед собственниками жилых помещений на содержание и ремонт дома;
- в случае выявления необходимости капитального ремонта подтвердить фактические расходы на его проведение.
УО по требованию собственников помещений в МКД обязаны предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы, в которых содержатся сведения о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях, а при необходимости – заключения экспертных организаций ().
Осмотры ОИ в зависимости от способа управления МКД проводят ():
- собственники помещений,
- лица, которых привлекают на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы,
- ответственные лица, являющиеся должностными лицами органов управления УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК,
- при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Осмотры бывают ():
Текущие осмотры могут быть общие и частичные.
Результаты осмотра ОИ оформляются актом осмотра ().
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций