Когда ОМС не вправе проводить открытый конкурс по выбору УО
Вправе ли муниципалитет проводить в отношении УО жилищный контроль
Управление домом с муниципальным жилфондом нередко вызывает вопросы у УО и приводит их в суд для споров с органами местного самоуправления и ГЖИ. Сегодня рассмотрим очередной такой спор. На примере су…
1393
2 
Перемены: законодательные инициативы второго полугодия 2020 года
10 сентября наш постоянный эксперт Елена Шерешовец провела онлайн-семинар «Мы ждём перемен: грядущие и наступившие изменения в ЖКХ в 2020 году». Мы обсудили законопроекты и уже вступившие в силу закон…
2252
3 
Можно ли не учитывать бюллетени, если в них не стоит дата голосования
ГЖИ отказала УО во внесении нового дома в реестр лицензий. Одна из причин – в нескольких бюллетенях не была проставлена дата голосования. Госжилинспекция не засчитала эти бюллетени, кворум не со…
2106
2 
Сложные вопросы заключения срочных трудовых договоров
В управляющих организациях часто работают сотрудники – охранники, дворники – по срочным трудовым договорам. Всегда ли есть основания для их заключения и когда срочный договор является нару…
1102
0 
Разрушаем устоявшийся стереотип: рассказываем о добрых делах УО
Сложился стереотип, что управляющие организации не работают и только вредят. Кто как ни мы с вами, можем рассказать сотни историй, которые опровергнут это утверждение и покажут другую сторону ЖКХ, о к…
1544
0 
Как перейти на прямые договоры при нецентрализованной системе ГВС
В новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец дала рекомендации, что учесть при проведении общего собрания собственников для перехода н…
1050
2 
На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны
Собственница квартиры в МКД неоднократно обращалась в организацию с досудебными жалобами на то, что скамейка и урна установлены почти вплотную к стене дома, их разделяет всего 7 см. Компания на жалобы…
8174
0 
Очное ОСС прошло в период пандемии: действительно ли его решение
В период действия запрета на массовые мероприятия собственники одного из домов Воронежа провели очное ОСС. Теперь ГЖИ планирует привлечь инициатора к административной ответственности по ч. 1 ст. 20. 6. …
2423
3 
Как УО вернуть исключённый из реестра лицензий многоквартирный дом
Процедура исключения дома из реестра лицензий – вещь крайне неприятная. Но даже если она грозит вам или уже произошла, ещё есть шанс её оспорить и вернуть дом. Необходимо проверить, были ли долж…
1685
0 ГИС ЖКХ
Когда новые УО или ТСЖ обязаны зарегистрироваться в ГИС ЖКХ
Когда ГИС ЖКХ была запущена, все действующие управляющие организации и ТСЖ должны были зарегистрироваться в ней и начать размещать информацию. Законодатели чётко прописали это в НПА. Разбираемся, когд…
1735
1 
Должна ли УО размещать в ГИС ЖКХ информацию о Совете дома
Мы продолжаем рассказывать о трудностях и нюансах размещения управляющими организациями обязательной и дополнительной информации в ГИС ЖКХ. Читайте о том, есть ли у УО обязанность вносить в систему да…
3820
0 Что УО нужно знать о заполнении ГИС ЖКХ в период пандемии
Нужно ли заполнять ГИС ЖКХ в период пандемии коронавируса и что будет, если этого не делать, приостановлены ли проверки и какие нововве…
5814
1 Как УО с помощью ГИС ЖКХ вести информационную работу с жителями
В условиях самоизоляции из-за пандемии коронавируса важно донести до потребителей ЖКУ информацию о способах дистанционного обслуживания…
5584
2 Содержание МКД
Кто должен убирать подъезд во время проведения ремонтных работ
Часто, когда в подъезде многоквартирного дома идёт ремонт, рабочие не убирают за собой вовремя, и жители жалуются в управляющую компанию. Кто же должен наводить чистоту: сотрудники УО или подрядная ор…
4760
0 
Размер платы за содержание жилого помещения: отвечаем на вопросы УО
В конце июня 2020 года на онлайн-семинаре Елена Шерешовец рассказала о нюансах утверждения размера платы за жилое помещение. Отвечаем на несколько самых интересных вопросов с мероприятия: о праве УО в…
3985
0 Что нужно знать УО об эксплуатации и ремонте кровли МКД
Чтобы зимой не пришлось в экстренном порядке устранять протечки или бороться с наледью и сосульками, нужно правильно подготовить крышу …
3000
0 Взимает ли УО плату за установленную в доме антенну телевещания
Начисление управляющей организацией платы за содержание и ремонт общего телекоммуникационного оборудования, установленного в доме, и за…
5275
0 Вопросы из сообщества «Про ЖКХ»
Деятельность УК
Сложные вопросы заключения срочных трудовых договоров
В управляющих организациях часто работают сотрудники – охранники, дворники – по срочным трудовым договорам. Всегда ли есть основания для их заключения и когда срочный договор является нару…
1102
0 Разрушаем устоявшийся стереотип: рассказываем о добрых делах УО
Сложился стереотип, что управляющие организации не работают и только вредят. Кто как ни мы с вами, можем рассказать сотни историй, кото…
1544
0 Домофон как часть общего имущества в МКД: судебная практика
Судебная практика, связанная с домофонными устройствами, многочисленна. Часто споры касаются статуса домофона как общего имущества в мн…
3235
3 Коммунальные услуги
Как с 1 июля изменился расчёт платы за ОДН в домах без УО и ТСЖ
Эксперты и СМИ говорят о новом постановлении Правительства РФ от 29. 06. 2020 № 950 в основном в свете передачи обязанности по установке и замене ИПУ электроэнергии от собственников помещений поставщика…
24181
13 
С какой даты действует прямой договор собственников с РСО
Глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих «Р1» Елена Шерешовец рассказала о нюансах определения даты перехода собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями…
3445
0 О взыскании повышающего коэффициента к нормативу коммунальных услуг
Собственников квартир всеми силами мотивируют устанавливать индивидуальные ПУ. С приборами плата за коммунальные услуги меньше, без них…
5709
0 Эксперт рассказала, как составить акты о временно проживающих
Управляющим организациям важно знать, сколько человек постоянно живёт в квартире, чтобы правильно рассчитывать плату за ЖКУ. В новом вы…
3060
0 Интересные мероприятия
02 октябрь
15 октябрь
Договор управления-2020. Перезагрузка.
Онлайн-семинарПроведение ОСС
Как провести онлайн-ОСС: законодательство, практика, ваши вопросы
15 сентября на онлайн-семинаре «Порядок проведения онлайн-ОСС на примере мобильного приложения “ Моя Квартира” » Ирэн Парсамян, руководитель юридического отдела РосКвартала, рассказала о пос…
402
0 Можно ли не учитывать бюллетени, если в них не стоит дата голосования
ГЖИ отказала УО во внесении нового дома в реестр лицензий. Одна из причин – в нескольких бюллетенях не была проставлена дата голосования. Госжилинспекция не засчитала эти бюллетени, кворум не со…
2106
2 Очное ОСС прошло в период пандемии: действительно ли его решение
В период действия запрета на массовые мероприятия собственники одного из домов Воронежа провели очное ОСС. Теперь ГЖИ планирует привлеч…
2423
3 Может ли один супруг голосовать на ОСС за другого при общей квартире
Подсчёт голосов на общем собрании собственников помещений в МКД – непростая процедура со множеством нюансов. Сегодня на примерах …
2305
0 Собственники
Какие права и обязанности есть у собственников нежилых помещений МКД
В многоквартирном доме имеется подвальное помещение, в котором находятся нежилые помещения – кладовые. Они оформлены и зарегистрированы в собственность физических и юридических лиц. УО спрашивае…
2506
0 
С какими сложностями сталкиваются собственники при смене УО
Смена управляющей организации – дело хлопотное, а порою и очень сложное, ведь в процессе есть множество подводных камней и нюансов, с которыми не всегда легко справиться. Рассказываем о том, поч…
13026
0 Как УО выработать тактику по работе с трудными клиентами: лайфхаки
Сегодня в статье мы не будем рассматривать судебные дела или нюансы жилищного законодательства, а поговорим о психологии и работе с кли…
8872
35 Как создать эффективно работающий Совет дома, и нужно ли это УО
Для эффективного управления многоквартирным домом необходима не только профессиональная управляющая организация, но и активность жителе…
13163
9 Текущий ремонт
Почему УО должна проводить текущий ремонт разрушенной отмостки дома
Вопрос, какие работы по ремонту общего имущества дома относятся к текущим, а какие к капитальным, постоянно возникает в спорах УО и органов ГЖН. Читайте о судебном деле, в котором ВС РФ объяснил, что …
6462
11 
Почему суд потребовал от УО восстановить штукатурку в квартире
Управляющая организация по договору управления несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества в доме. За состояние и ремонт квартир отвечают их собственники. Но бывают исключения из пра…
6622
1 Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания
В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на…
64033
10 В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте
Вы управляете многоквартирным домом. Всё идёт по плану: весной и осенью вы делаете сезонные осмотры дома, в срок проводите текущий ремо…
20846
1 Приборы учёта
О новом порядке обмена информацией между УО и РСО электроэнергии
C 1 июля 2020 года изменилась схема замены приборов учёта электроэнергии, что напрямую коснулось и управляющих организаций. Читайте обзор постановления Правительства РФ № 890, регулирующего порядок до…
2994
0 
Как изменилась схема замены и эксплуатации счётчиков электроэнергии
С 1 июля 2020 года в России изменилась схема установки и замены приборов учёта электроэнергии: вступили в силу нормы № 522-ФЗ, а также появилось новое постановление Правительства РФ от 29. 06. 2020 № 95…
4911
2 Нужно ли в 2020 году проводить поверку ИПУ и общедомовых счётчиков
До 1 января 2021 года, согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, приостановлена поверка приборов учёта. У собст…
9753
4 Можно ли установить единый ОДПУ для двух многоквартирных домов
№ 261-ФЗ обязывает собственников оснастить многоквартирный дом ОДПУ, если на это есть техническая возможность. При этом иногда такой пр…
6210
9 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru