В сообщении о проведении собрания должна быть указана конкретная календарная дата окончания приёма голосов (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). При этом ЖК РФ не содержит норм, допускающих такой срок продлить. Однако, существует судебная практика, которая говорит о возможности это сделать: 1)Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2017 по делу № 33-49620/2017, где суд не посчитал нарушением увеличение сроков приёма бюллетеней из-за летних каникул. 2)Решение Никулинского районного суда города Москвы от 18.06.2015 по делу № 2-2829/2015. 3)Апелляционное определение Московского областного суда от 13.10.2014 по делу № 33-22611/2014. Вопрос продления сроков рассматривался экспертами Ассоциации «Р1» и результаты изложены в следующей статье: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/11940-mozhno-li-prodlit-sroki-provedeniya-nachatogo-do-pandemii-oss.
да, акт составляется в порядке, предусмотренном ПП № 354. П. 15. Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с п.16 ранее указанных правил, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Нет, для внесения изменений в реестр лицензий управляющая организация предоставляет копию договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «в» п. 3 приказа № 938/пр) Данный вопрос подробно рассмотрен в следующей статье: https://roskvartal.ru/licenzirovanie/11322-nuzhna-li-gzhi-kopiya-podpisannogo-du-dlya-izmeneniya-reestra-licenziy
Работодатель должен составить списки сотрудников, которые уходят на удаленку и продолжают ходить в офис. Информацию о количестве таких сотрудников, а также о видах деятельности организации и месте ее осуществления нужно направить по специальной форме на адрес электронной почты – organization_size@mos.ru. В списке нет жилищно-коммунального хозяйства, но здесь нужно учитывать следующее: в указе сказано, что перевести на дистанционную работу нужно работников "за исключением граждан, чье нахождение на рабочем месте является критически важным для обеспечения функционирования организаций, индивидуальных предпринимателей". АДС - это служба, которая критически важна не только для функционирования организации, но и для обеспечения жизни, здоровья людей, проживающих в ваших домах. Поэтому вы вполне можете оставить в штате сантехников, электриков и одного менеджера, а остальной персонал отправить домой.
Согласно Указу Мэра Москвы от 1 октября 2020 года № 96-УМ, с 5 октября по 28 октября работодатели обязаны перевести на удаленку 30 процентов сотрудников. Также перевести нужно всех работников старше 65 лет, беременных и страдающих хроническими заболеваниями. Исключение — сотрудники, чье присутствие на рабочем месте важно для функционирования организации. При этом данное требование не распространяется на организации оборонно-промышленного комплекса, авиастроения, организации, входящие в состав государственной корпорации космической деятельности «Роскосмос», организации, входящие в состав государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», организации, осуществляющие работу по государственному оборонному заказу, а также организации электронно-технической отрасли, обеспечивающие деятельность указанных организаций, организации здравоохранения и иные организации, определенные Штабом по мероприятиям по предупреждению завоза и распространения инфекции, вызванной коронавирусом 2019-nCoV в городе Москве. (продолжение см. в след. комментарии)
Это зависит от конструктивных особенностей здания. При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в МКД (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Если козырек соответствует признакам общего имущества, указанным в статье 36 ЖК РФ, то содержать его обязана УО. Так, например, если козырек является частью ограждающих несущих конструкций, то содержать его обязана именно УО: Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. Это предусмотрено подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Отмена решения возможна. Прямо в законе такая возможность не упоминается. Однако из постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 11.05.2018 №№ Ф06-32986/2018, А49-7267/2017 следует, что в повестку дня можно включать вопрос об отмене ранее принятого решения.
Порядок определения платы за ЖКУ определяется федеральным законодательством. Смета УК формируется на основании структуры оплаты, которая предусмотрена статьей 154 ЖК РФ. При этом расходы на ТКО включаются в коммунальные услуги. В состав платы за содержание общего имущества в настоящее время расходы на ТКО не включаются.
Да, правомерно Принятие такого решения относится к компетенции органа государственной власти субъекта РФ: П.42.2. ПП РФ от 06.05.2011 № 354 предусматривает, что способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа. Согласия собственников по данному вопросу не требуется.
ч.1, 189 ЖК РФ предусматривает, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 указанной статьи. В данном случае, надо учитывать, что никто не может извлекать выгоды из своего недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК). Следовательно, управляющая организация, если она действовала добросовестно, а собственники – нет, может со ссылкой на это основание избежать ответственности. Протоколы общих собраний, отражающие отрицательное решение по данному вопросу повестки, будут являться документом, подтверждающим намерения управляющей организации провести капитальный ремонт фасада.
