«Р1» Ассоциация

Да, относятся. Такой вывод сделан в судебной практике, см. например постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 №А56-67063/2014. Оконные отливы обслуживают два и более помещения в доме, являясь элементом конструкции дома. Поэтому отливы являются общедомовым имуществом.

Если залив катка осуществляется с использованием инженерных коммуникаций дома, то расходы включены в плату за коммунальные ресурсы на СОИ (ст. 154 ЖК). Если же залив осуществляется иным способом, то расчет производится по соглашению с собственниками на основании договора управления (ст. 162 ЖК).

В соответствии с . 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях", длящимся является административное правонарушение, которое выражается в длительном непрекращающемся невыполнении или ненадлежащем выполнении предусмотренных законом обязанностей. Задолженность УК перед РСО имеет признаки длящегося правонарушения, т.к. событие правонарушения характеризуется фактом наличия подтвержденной задолженности. Срок давности привлечения к ответственности составляет, таким образом, для юридических лиц – 2 месяца (если рассматривается судьей, то три) (ч. 1-3 ст. 4.5. КоАП РФ)

Перерасчет делать нужно. Подробнее доводы и решение верховного суда, смотрите в статье РосКвартала: https://roskvartal.ru/vyvoz-tko/11754-delaetsya-li-pereraschyet-platy-za-tko-esli-v-kvartire-nikto-ne-zhivyet.

По смыслу ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор заключается с собственниками конкретного дома. А одно из условий - утверждение размера платы за содержание и ремонт. Следовательно, тариф утверждается для каждого дома отдельно.

Специального положения, которое бы прямо закрепляло обязанность управляющей организации выполнять заключительную дезинфекцию, нет. Но это вытекает, во-первых, из сути управления (согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме), во-вторых – из сложившейся судебной практики, которая, к сожалению, в большинстве своем стоит на стороне Роспотребнадзора. Цепочка рассуждений примерно следующая: В соответствии с п. 1 ст. 29 настоящего ФЗ, в целях предупреждения возникновения и распространения инфекционных заболеваний и массовых неинфекционных заболеваний (отправлений) должны и в полном объеме проводиться предусмотренные санитарными правилами и иными НПА мероприятия. Соблюдение санитарных правил является обязательным юридических лиц в силу СП 3.1/3.2.3146-13 «общие требования по профилактике инфекционных и паразитарных болезней. Санитарно-эпидемиологические правила».

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 31.01.2020 № 66 коронавирусная инфекция (2019-nCoV) внесена в перечень заболеваний, представляющих опасность для окружающих. Согласно п. 6.4. Методических рекомендаций МР 3.1.0170-20 «Профилактика инфекционных болезней. Эпидемиология и профилактика COVID-19» в домашних очагах, в организациях (кроме медицинских), попадающих в границы очага заключительная дезинфекций проводится уполномоченными организациями дезинфекционного профиля. Согласно МР 3.1.0170-20 эпидемиологические мероприятия, направленные на предотвращение и распространения инфекции, включают в себя установление границ очагов инфекции, к которым отнесено и место жительства граждан. В силу положений ст. 50 Закона № 52-ФЗ должностные лица Роспотребнадзора имеют право выдавать предписания, обязательные для исполнения в установленные сроки, также при угрозе возникновения и распространения инфекционных заболеваний. Следовательно, даже оспаривание предписания, скорее всего, закончится не в пользу управляющей организации. Что касается финансирования, управляющая организация может перенести затраты на собственников (тем более, это непредвиденные расходы).

В адрес РСО необходимо направить запрос о проведении совместного осмотра в связи с тем, что температурный режим не соответствует требованиям СанПина. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ № 354, Исполнитель обязуется предоставлять потребителю коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Скорее всего, РСО навстречу не пойдет – в таком случае имеет смысл решать спор (а он рано или поздно возникнет) в судебном порядке и уже в суде запросить проведение осмотра для подтверждения факта несоответствия.

Как Вы правильно отметили, вывозом КГО и строительного мусора занимается рег. оператор. Но здесь следует различать две ситуации: 1) когда рег. оператор не исполняет обязанности по вывозу КГО в рамках договора; 2) когда свалки КГО образуются в результате действий самих собственников (например, оставляют в местах общего пользования строительный мусор). ДГЖН, конечно же, будет привлекать к ответственность организацию, ответственную за содержание общего имущества, т.е. УО, хотя это и оспоримо, поскольку собственники находятся на прямых договорах. Что с этим можно сделать? – направить претензии собственникам, оставляющим мусор, о необходимости организовать вывоз КГО в рамках отношений с рег. Оператором. В противном случае можно пригрозить перенесением убытков, возникших в связи с вывозом УО данных отходов путем заключения отдельного договора, т.к. УО не должно этим заниматься.

Приказом Минстроя РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр устанавливается императивное требование передать протокол в течение пяти дней со дня получения подлинников документов. Соответственно, в течение этого времени управляющая организация должна отправить протокол и, раз речь идет о смене способа управления, заявление о внесении дома в реестр лицензий. Здесь важно именно принятие решения, отраженного в протоколе, и отказать на этом основании не должны, т.к. в такие короткие сроки даже 50% не всегда успевают подписать, хотя все зависит от конкретного ГЖИ. Но в любом случае собственники, обладающие 50%+1 процентами голосов, могут выступать одной стороной договора. Единственное, в конце подписать все равно придется.

Для принятия решения необходимо простое большинство (50%+1) от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Такой документ, в зависимости от его содержания, может противоречить действующему жилищному и градостроительному законодательству. Поэтому составлять не рекомендуем.

Нет, не доначисляется. Расчёт пени идёт за периоды: - до 06.04.2020 - после 01.01.2021

Жилищный кодекс РФ, устанавливая порядок несения расходов за содержания общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений в таком доме, не делает исключений для собственников встроено-пристроенных помещений, поскольку ни жилищное, ни гражданское законодательство РФ не связывает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя обязательных расходов по содержанию общего имущества с видом принадлежащих им помещений (жилое, нежилое, встроенное, пристроенное и т. д.). Размер платы за содержание жилого помещения для каждого собственника в многоквартирном доме поставлен в зависимость от общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения на основании ч.1 ст.37 ЖК РФ, которой предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Общей площадью помещений для указанных целей является та площадь, которая указана в ЕГРН.

В п. 7 Порядка № 943 установлено, что вотношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости и сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества. В частности, в записи кадастра недвижимости о здании указываются такие сведения о здании, как: кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение; описание местоположения помещения; площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра; обозначение (номер) помещения на поэтажном плане; адрес помещения; назначение помещения (жилое, нежилое). Таким образом, в случае если нежилое встроено-пристроенное помещение в государственном кадастре недвижимости зарегистрировано не в виде нежилого здания как отдельного объекта капитального строительства, а в виде помещения в здании (как часть многоквартирного дома), такое помещение признается нежилым помещением в составе многоквартирного дома, общая площадь которого принимается в соответствии со сведениями, указанными в ЕГРН, и учитывает в своем составе как встроенную, так и пристроенную часть помещения.

Если сведения о встроено-пристроенном помещении отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то отнесение его к нежилому помещению в многоквартирном доме либо к самостоятельному объекту капитального строительства возможно исходя из признаков единства здания, определяемых, как правило, на основании соответствующей экспертизы. Так, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. То есть, если пристроенное помещение, расположенное вне контура капитальных наружных стен здания, имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену и (или) общий фундамент, то такое помещение обладает признаками единства со зданием.

Соответственно, если встроено-пристроенное нежилое помещение и многоквартирный дом, в котором данное помещение расположено, являются единым объектом капитального строительства, то плата за содержание жилого помещения (в том числе в плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), определенная исходя из общей площади встроено-пристроенного нежилого помещения (включая площадь пристроенной части), подлежит внесению собственником данного помещения независимо от того, пользуется ли указанный собственник общим имуществом в многоквартирном доме или нет.

Все зависит от конкретной услуги. Но по общему правилу работы, выполняемые по косметическому ремонту, по своему характеру подпадают под текущий ремонт.

В Обзоре суда (вот тут можно скачать, вопрос 7, https://www.vsrf.ru/press_center/news/28883/) речь идёт именно о ПРИОСТАНОВЛЕНИИ. На мой взгляд, к сроку до 06.04.2020 прибавляем дни после 01.01.2021

Мне кажется, дымоходы относятся к общему имуществу. К общему имуществу будут относится общая шахта и каналы-спутники, по которым воздух поступает в общий канал, поскольку: - являются конструктивными элементами здания (неотделимой частью несущих и ненесущих конструкций МКД), - обслуживают более одного помещения в МКД, - находятся вне жилых/нежилых помещений в МКД, Порядок их обслуживания устанавливают «Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410. В п.5 Правил № 410 установлено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

В соответствии с п.11 Правил № 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числепо договору, заключенному с организацией, осуществляющей указанные виды деятельности. При этом Правила № 410, вменяя в обязанность лицу, ответственному за содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов, не содержат каких-либо исключений, позволяющих не осуществлять проверку вентиляционных каналов, отходящих от конкретного помещения, к общей вентиляционной шахте.

"В соответствии с разъяснениями Росстандарта, единственным юридически значимым результатом поверки теперь является запись в реестре Росстандарта. Специалист, проводящий поверку, обязан внести данные в реестр ФГИС «АРШИН» Учитывая, что теперь ЕРКЦ выбывает из цепочки, это отношения между управляющей организацией и организацией. Осуществляющей поверку. Соответственно, если поверочная организация не внесла сведения в «Аршин», необходимо написать претензию в ее адрес, в противном случае пригрозить судебным спором."

Обязанность вывозить негабариты у регоператора (ПП РФ 1572, 1156)

Самый простой вариант – договориться с застройщиком, чтобы он сразу передал на баланс города (но одновременно – самый сложный). Он узнает в Росреестре, что нужно, чтобы сняться с учета, затем обращается в ОМСУ с просьбой принять на баланс. Но, скорее всего, застройщик все-таки не захочет выяснять отношения с ОМСУ и согласится на второй вариант: собственники проводят ОСС с вопросом о включении указанных объектов в ОИ, назначают уполномоченное на совершение действий по регистрации в Росреестре. Застройщик снимает, затем уполномоченное лицо взаимодействует с Росреестром, а в последующем – с администрацией.

В суде это зачастую будут споры о защите прав потребителей, где бремя доказательств ложится на управляющую организацию (т.к. по минимальному перечню такие работы выполняет именно она). Соответственно, ей необходимо доказать, что система отопления содержится надлежащим образом. Можно, например, предоставить акты осмотров, перечень выполненных работ, экспертизу.

Учитывая, что собственник на прямом договоре, он должен обратиться непосредственно в сетевую организацию с пакетом документов: 1) заявление о разработке ТУ; 2) копии документов, подтверждающих личность заявителя; 3) документы, подтверждающие право собственности на подключаемый объект; 4) ситуационный план; 5) схема устройств ввода электроэнергии.

Подобные расходы можно переносить на собственников как незапланированные, но по возможности лучше поставить такой вопрос на собрании, т.к. могут возникнуть претензии.

Подобные расходы можно переносить на собственников как незапланированные, но по возможности лучше поставить такой вопрос на собрании, т.к. могут возникнуть претензии.

Отмостка МКД является частью конструкции фундамента МКД и, следовательно, входит в общее имущество. А значит - управляющая организация.

С 01 июля 2019 г. – нет, поскольку с этой даты управляющие организации обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ (п. 4.1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).